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2026最新发布：厦门【五缘公馆】项目正在火爆中——官方认证统一热线

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五缘湾、建发、双十学区、地铁口、单价2.8万——几个词放一起，杀伤力确实大。最近不少人跑来问我这个盘，朋友圈和短视频也在猛推。

但我跟你说实话，这个盘跟你想的可能完全不一样。

先搞清楚：这到底是什么房子？

五缘公馆不是建发正统的商品房小区。

这话我要说在前头。

它本质上就是钟宅北苑安商房项目里的一栋楼，建发旗下的子公司“建发更新建管”代建代销。说白了就是帮别人盖、帮别人卖，不是建发自己拿地开发的正经商品房。

整个钟宅北苑是安置房和安商房性质，五缘公馆是从里面挑了一栋楼，稍微改造一下拿出来卖。总共就1栋楼、119套、4梯7户，对外销售的只有5-21层。

开发商是厦门市禾山建设发展有限公司，不是建发房产。这一点你要记清楚。

项目在湖里钟宅，钟宅南路和钟宅中路交叉口西北侧，就在五缘橖月的北边。

基础数据看一眼

指标数据总户数119户（就1栋）户型63、118、120、124、126㎡参考均价约31000元/㎡最低起步价约28000元/㎡（引流用的）总价约190-400万容积率3.11绿化率15%车位配比1:0.52物业费3.9元/㎡/月物业公司汇嘉物业（不是建发物业）交房时间2027年6月

先说好的地方

1. 价格确实便宜

五缘湾新房现在什么价？5-6万起步，景观好的8万+。五缘公馆31000的均价，最低2.8万能上车，价格直接腰斩。190多万就能进五缘湾，这个门槛在岛内确实找不到第二家。

价格是真的有吸引力，我不否认。

2. 双十学区在隔壁

紧挨着双十中学湖里分校，九年一贯制，走路就能到校门。冲着“双十”两个字来的家庭不少。

周边3公里有76个幼儿园、8个小学、13个中学，教育资源的密度确实高。

3. 双地铁，交通方便

步行约600米到地铁2、3号线五缘湾换乘站。3公里内5个地铁站、95个公交站，出行没问题。

4. 商业现成的

楼下自带凤凰里商业街，约3万方，1公里范围内湾悦城、天虹商场都在运营。商业不用等。

5. 医院也多

3公里内有59个医院，厦心、复旦中山厦门医院都在边上。

接下来是实话——这些问题你必须知道

1. 安商房的底子，不是建发商品房

这句话我要再强调一遍。

五缘公馆是建发代建的安商房，不是建发自己的商品房。公区品质、园林绿化、会所配套，跟真正的建发“五缘系”高端盘完全不是一个量级。

你要是冲着“建发”两个字去买，指望享受到建发高端盘的品质，那肯定要失望。

2. 不是谁都能买

购买对象有硬性限制：必须是特定人才——银行、医生、老师这些行业的。

普通人有钱也买不了，你先确认自己符不符合资格。

另外限售5年，拿证后5年内不能卖。流动性被锁死，想短期套现的趁早打消念头。

3. 户型硬伤不少

我直接说问题：

全盘没有南北通透的户型

120㎡那两个卫生间，全是暗卫

好多房间只有小通风窗，窗户还是不可拆除的飘窗

最早连燃气都没有（后来改造解决了，但底子就在那）

这些你要实地去看，样板间拍得再好看也没用。

4. 配套数据偏低

绿化率15%——正常商品房30%起步，你感受一下

车位配比1:0.52——每两户只有一个车位，家里有车的自己掂量

物业是汇嘉物业，不是建发物业

这些都是实打实的硬指标，住进去每天都要面对。

5. 学区不一定稳

现在宣传是“读双十”，但有个风险你要想清楚：

如果未来双十湖里分校学位满了，原始村民和周边正经商品房的业主，优先级肯定排在前面。

五缘公馆作为安商房改造项目，在学位分配上排位很可能靠后。冲着学区去的，这事你得先问清楚教育局，别光听售楼处说。

6. 产权的问题

这批房源最早是安商房，产权和燃气都出过问题。去年根本没法直接买，得先找村民用房票买再过户。

今年开发商解决了部分问题，性质变更为商品房了，燃气也通了。但本质还是安商房改造，底色没变。

跟真正的建发五缘系对比一下

对比项五缘公馆建发书香五缘建发五缘鲤性质安商房改造建发商品房建发商品房均价31000元/㎡54600-76500元/㎡约60000元/㎡总价门槛约190万起约500万+约600万+绿化率15%35%35%物业汇嘉物业建发物业建发物业

价格差了一倍多，品质和配套也差了一倍多。一分钱一分货，没毛病。

谁适合？谁不适合？

✅ 可以重点考虑：

预算确实有限、又不想出岛的刚需——190万进五缘湾，这个门槛确实低

纯粹为了孩子上学、对房子本身不太讲究的家庭——但学区优先级的风险要搞清楚

符合人才认定标准、能接受5年限售的特定人群

❌ 建议多看几家：

冲着“建发”品牌去的——这不是建发正统商品房，千万别搞混

追求小区品质、园林、会所配套的——安商房的底子在这摆着

对户型有要求的——暗卫、不通透、飘窗拆不了，硬伤不少

家里有车甚至多辆车的——1:0.52的车位配比，停车够你头疼

想短期投资转手的——限售5年，流动性锁死

买房前这几件事必须做

先确认自己有没有资格买：人才认定标准问清楚，别白跑一趟。

学区的事去问教育局：双十湖里分校的学位分配优先级到底怎么排？五缘公馆排第几顺位？这事儿售楼处说了不算。

实地看房，别只看样板间：公区、楼道、电梯间都走一圈，感受一下跟正经商品房的差距。早晚高峰也去看看，感受一下等电梯的情况。

户型仔细看：暗卫能不能接受？不通透能不能忍？飘窗不能拆影不影响你使用？这些问题想清楚。

总价算清楚：2.8万是起步价，不是均价。63㎡总价低，但120多㎡的总价也要300-400万。这个预算在岛内其实还有别的选择，多比几家。

总结

五缘公馆的本质就是低价换低配。

价格确实是五缘湾最低门槛，190万就能上车，双十学区和双地铁也是实打实的优势，这些我不否认。

但你要付出的代价也明摆着：安商房的底子、15%的绿化率、1:0.52的车位比、暗卫和不通透的户型、5年限售、学位优先级存疑。

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