王健林解局万达:减持万达电影套现4.47亿,险资隐现接盘三个万达广场

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

屡陷债务风波的万达，拿到了一笔现金。

截至6月13日，万达投资已经减持万达电影3718.77万股，套现约4.47亿元。按照此前计划，万达投资已经完成减持计划的一半。

4月19日，万达电影公告称，控股股东万达投资因自身资金需求，计划通过减持公司股份不超过6538万股，占公司总股本的3%，6个月内减持完毕。

自5月23日至6月13日，万达投资通过集中竞价方式和大宗交易方式，减持万达电影股份 3718.77万股，合计套现4.47亿元。

减持前，万达投资持有万达电影40.40%股权，万达投资及其一致行动人万达文化、莘县融智、林宁持有万达电影45.05%股权；本次减持后，万达投资持股比例降至37.29%，万达投资及其一致行动人持股降至40.05%。

减持前后，万达电影权益变动比例达到 5%，已经超过了此前减持不超3%的计划。万达电影解释称，此次权益变动的方式，除了通过集中竞价减持和大宗交易方式减持，还包括业绩补偿股份回购注销。

据搜狐财经了解，万达文化持有万达投资98.8%的股权，剩余1.2%股权由万健林持有，而万达集团100%持有万达文化。万达投资套现的这一笔金额，对于当下正处债务风波的万达集团而言，无疑是一股活水。

屡陷债务风波，万达集中回应

目前，大连万达集团所持大连万达商管、上海万达小额贷款的股权已经被冻结，万达地产所持万达物业的股权也被冻结。

对于万达商管股权被冻结，万达于6月8日表达了强烈的不满，对外回应道，主要是因为万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存在约10余亿元财务纠纷。

2018年万达商管引入投资人时，万达商管45.27亿股权当时估值就已经2430亿元，此估值为公开信息。此次冻结万达商管19亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额。万达表示，正通过法律途径申诉，有信心维护正当权益。

而申请执行冻结的某企业，多家媒体的解读中，直指万达曾经的战略合作伙伴万科。无论真与假，此事也揭开了万达当前的困境。

6月2日，证监会国际部对珠海万达商管出具境外发行上市备案补充材料要求，对珠海万达商管提出了六个问题，涉及分红、内控制度、商场出租率否存准确、控股股东短期偿债风险情況以及上市募集资金的用途等方面，再次加重了外界对万达商管IPO的看空预期。

2023年以来，万达屡陷债务风波，市场层面流出诸多传闻，包括万达存在商户销售业绩、客流、空铺、短租等多项业绩造假，5月8日前未上市需提前归还13 亿元美元离岸贷款的本息，以及将因亏空400 亿元而被华润集团收购等。

5月26日，万达集中回应和澄清，否认因亏空400亿被华润并购，13亿美元无一家银行提出需万达提前还款，销售额不存在造假情况，客流量和出租率也不存在任何人为操纵或修改。

截止2022 年末，万达共拥有及运营管理已开业商业广场472个，其中自持广场288 个，具有产权清晰、现金流稳定、长期增值空间大等特点，经培育期后可成为消费类基础设施ABS、REITs 的合格资产。

截止2022 年末，万达共拥有及运营管理已开业商业广场472个，其中自持广场288 个，具有产权清晰、现金流稳定、长期增值空间大等特点，经培育期后可成为消费类基础设施ABS、REITs 的合格资产。

今年3 月发改委、证监会等发文，支持REITs 试点拓宽至消费基础设施领域，优先支持百货商场、购物中心等。万达在回应中表达出了强烈的兴趣，称要抓住政策机遇，积极筹备消费类基础设施ABS、Pre-REITs 及REITs，力求盘活资产、回收资金。

购物中心出售真假：险资隐现接盘

在那次集中回应中，也包含其“160亿销售20个万达广场”传闻的澄清，但随后发生的事，却又令人费解，难辨真假。

5月下旬，网传万达正考虑出售国内含江苏、浙江、上海在内20多家购物中心，每个购物中心估值约7亿至8亿元，并且已与包括保险公司和资产管理公司在内的潜在投资者联系。随后，万达集团辟谣道，网传“160亿销售20个万达广场”为不实消息。

但在6月初，又传出万达出售三座购物中心予大家人寿保险，消息称后者以私募基金的形式接盘，对应的三座购物中心分别为上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场，均为当地核心商业中心，预计整体交易价格介于10-15亿元之间。

蹊跷的是，就在网创万达出售购物中心前几日，三座购物中心的对应主体上海松江万达广场投资有限公司、台山万达商业投资有限公司、西宁万达商业管理运营有限公司，背后大股东发生变更，由大连万达商管变更为“珠海稳昇企业管理有限公司”（简称“珠海稳昇”）。

企查查显示，珠海稳昇是大连万达商管在珠海横琴新区成立的一家公司，成立时间为5月6日，在随后的十几天时间内，珠海稳昇陆续对外投资、控股上述三家购物中心主体。

5月31日，珠海稳昇股东发生变更，大连万达商管完全退出，变更为上海家商管理咨询合伙企业（有限合伙）（简称“上海家商”）和苏州联家壹号股权投资合伙企业（有限合伙）（简称“联家壹号”）。

搜狐财经穿透发现，上海家商由大家人寿保险100%持有；而苏州联家壹号则是一只私募基金，于5月15日新成立的一只股权投资基金，基金规模10.1亿元，当中的LP即金主爸爸是大家人寿保险，GP是中联前源不动产基金管理有限公司（简称“中联基金”），基金管理人也为中联基金。

珠海稳昇的股东变更，发生在万达辟谣后的第五天，但大连万达商管与大家人寿保险的此番操作，却令出售事项再次披上了一层迷雾。如果是真，万达将会再次回流一笔现金。

但对于万达而言，想要盘活整盘棋，珠海万达商管上市才是关键，自4月25日第三次招股书失效后，万达迟迟未有新动作，证监会六问成为挡在其面前的一道坎，外界均在等待其如何答复。

按照此前与13亿美元银团参贷行11月30日上市的约定，万达还有不到半年时间。