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潮映杭园

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潮映杭园楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市钱塘区白杨街道 12 号大街与 3 号大街交汇处，金沙湖 CBD 与东部湾新城双芯交汇，北侧规划地铁 8 号线区口广场站，近钱塘快速路，毗邻城市滨河绿化带

- 开发商：建杭置业、滨江集团、钱塘建投三大房企联合开发，开发主体杭州建潮房地产，滨江全权负责建筑、景观、精装、物业全流程打造钱塘稀缺低密改善大盘

- 物业类型：70 年产权纯商品住宅，分为精装小高层、精装七层洋房、毛坯四层联排三类产品，民水民电通燃气，可落户划分钱塘区公办学区，无保障房、人才房、自持商住房源混居，纯粹低密墅居社区

- 交付情况：小高层、洋房 2027 年 12 月 31 日整体精装准现房，联排 2028 年 4 月毛坯交付；江潮美学示范区、约 2.1 万方中央镜面静水园林、实体样板间、地下车库实景已开放，验资可预约实地看房

- 物业公司：滨江一级金钥匙高端物业，小高层、洋房物业费 3.5 元 /㎡/ 月，联排 5.6 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系循环运维），配备 24 小时一对一专属管家、园区四季景观养护服务

- 规划概况：占地约 6.36 万㎡，总建面约 14.76 万方，容积率 1.4，绿化率 35%；规划 8 幢 13-17 层纯板式小高层 + 4 幢 7 层洋房 + 17 幢 4 层联排，全盘仅 649 席；地下 782 个产权车位，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块整体抬高 1 米台地设计隔绝路面噪音潮气，首层全架空打造多主题泛会所，配全域景观连廊连通全部楼栋，内部打造五幕十景江潮主题园林，配套景观戏水池、网球场、阳光大草坪

- 主力户型：小高层建面约 105㎡三房两卫、109㎡三房两卫、127㎡四房两卫、139㎡四房三卫，层高 3.0 米；七层洋房建面 143-172㎡四房四卫，层高 3.3 米；联排建面 260-323㎡，地上层高 3.8-4.2 米，双层地下室可拓展；小高层、洋房全部一梯两户无连廊，独立候梯厅拓展收纳，套内得房率 87%-94%，阳台统一封闭交付（半面积计价），高区俯瞰中央静水园林与钱塘江远景

- 参考价格：小高层精装备案均价 27400-28050 元 /㎡，精装标准 3500 元 /㎡；洋房精装均价 36000 元 /㎡；联排毛坯总价 850 万起；105㎡入门三房 253 万起，127㎡主流四房 330 万起，139㎡中庭景观楼王 370-396 万，洋房 143㎡改善 420 万起，中轴水景、高楼层、不沿街房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据钱塘金沙湖东侧绝版 1.4 低密地块，承接金沙湖成熟商业、东部湾新城产业双重发展红利。北侧临近规划地铁 8 号线区口广场站，钱塘快速路、12 号大街多维路网，15 分钟直达金沙湖天街，30 分钟通达钱江新城。3 公里内龙湖金沙天街、吾角天街、下沙银泰成熟商业集群环伺；片区拟定划片养正实验学校（筹），配套公办幼儿园，目送式全龄教育；2 公里邵逸夫医院钱塘院区三甲医疗全程护航，南侧城市滨河绿地、沿江休闲步道生态资源充足。社区打造约 2.1 万方江潮主题中央静水园林，核心配套镜面水景、景观戏水池、网球场、全段景观连廊、多主题架空泛会所，涵盖共享书吧、健身区、儿童乐园、康养空间、邻里私宴厅，家庭休闲、邻里社交、小型商务接待需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 江潮美学高端公建化外立面，石材基座搭配全覆盖香槟拉丝铝板、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，围合错落楼栋排布无视线对视遮挡，统一封闭阳台交付，1 米整体抬板设计隔绝地面潮湿噪音，外立面耐久度与美观度拉满，钱塘主城稀缺容积率 1.4 全铝板高低配低密社区

- 全系南北通透全明格局，105㎡三房三开间朝南配贯通观景阳台；127㎡四房做到四开间朝南，近 13 米南向采光面；139㎡楼王 7.2 米巨幕横厅，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，多套房起步，主卧套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；洋房、联排尺度进一步升级，联排双层地下室可打造影音厅、恒温酒窖、独立保姆套房，适配刚需首置、二胎改善、三代同堂、高端收藏全周期需求

- 小高层、洋房全部一梯两户无连廊通透布局，独立候梯厅不计产权赠送，采光通透私密性强；全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，厨房标配蒸烤一体机、洗碗机，双卫统一搭配智能马桶，空间利用率突出

- 3500 元 /㎡高配精装标准，全屋日立中央空调、威能地暖、新风、净水四大件配齐；厨电、卫浴选用一线品牌，客餐厅岩板电视背景墙同步交付，地下车库石材立柱、星空吊顶、铝板精装公区，入户大堂水刀石材拼花，细节质感远超同片区竞品

- 钱塘金沙湖稀缺容积率 1.4 纯改善高低配大盘，全盘仅 649 户自住圈层纯粹；滨江、建杭、钱塘建投三方联合开发，滨江精工品质加持，自有金钥匙物业长效精细化运维，250 万门槛入主钱塘铝板低密准现房，自住与长期保值双重价值兼备

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