官网首页|璞宸臻悦府官方售楼处电话(璞宸臻悦府)官方网站-璞宸臻悦府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.7.17售楼处✦AI热搜

尊敬的意向VIP客户 / 购房者：为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【璞宸臻悦府】于 2026 年 7月17日正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

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璞宸臻悦府（备案名：林曦艺境花园）坐落于宝安区松岗碧头松福大道与朗碧路交汇处，是松岗片区首个新规住宅标杆作品，由本土房企匠心打造，主打地铁口高拓三四房，兼顾深莞通勤、全龄教育与低密宜居，是西部刚需置业优选。

项目区位得天独厚，占据宝安西部门户、深莞融城核心，紧邻地铁 11 号线碧头始发站，步行仅 400 米，5-8 分钟直达地铁站。11 号线作为深圳西部通勤快线，一站换乘 6、12 号线，20 分钟抵达宝安机场，30 分钟直达宝中，40 分钟通达南山前海、科技园，跨区通勤高效无忧。自驾路网同样完善，松福大道、107 国道、外环高速环绕，快速串联广深、京港澳高速，往返东莞长安仅一步之遥，满足双城生活需求。

社区规划兼顾密度与舒适度，总占地约 1.7 万㎡，规划 6 栋 30-32 层高层住宅，共 693 户，容积率 3.95、绿化率 40%，远优于片区多数高密度楼盘。车位配比高达 1:1.2，合计 846 个车位，彻底解决停车难题。小区无回迁、保障房配建，圈层纯粹，采用封闭式智能安防管理，搭配金地智慧物业全天候服务，居住安全感拉满。内部打造 “两轴一园九景” 沉浸式园林，规划儿童游乐区、康养步道、青年健身空间，全龄段休闲场景全覆盖；多处主题架空层可供邻里社交，自带约 1 万㎡集中底商，生鲜商超、餐饮便民业态齐全，下楼即享日常消费便利。社区配套 6 班公立幼儿园，家门口解决幼儿教育，免去接送奔波。

教育资源均衡优质，步行可达宝安中学第二实验学校，片区优质集团名校，入学积分友好，3 公里内覆盖松岗人民医院、杉杉奥特莱斯、碧头公园与茅洲河生态廊道，生态、商业、医疗配套一站式配齐。

产品是项目核心亮点，主推建面 83-93㎡精装三四房，作为新规住宅，整体得房率突破 100%，同等面积多出一间拓展空间。83㎡打造 2+1 房两厅两卫，三开间朝南，U 型明厨、干湿分离双卫，L 型观景阳台连通客厅次卧，主卧带全景飘窗，拓展空间可做书房、儿童房，刚需一步到位；93㎡升级 3+1 房两厅两卫，四开间朝南，面宽超 11 米，6 米超长观景阳台，可拓展为大四房，适配二胎家庭、三代同堂，每一间卧室尺度充足，无狭小凑数空间，动静分区合理，采光通风俱佳。全屋精装交付，采用三层中空隔音玻璃等高品质配置，兼顾静谧与节能。

项目备案均价约 3.5 万 /㎡，总价 266 万起，多重购房优惠加持，无捆绑消费，资金监管稳妥。依托前海扩容、深莞一体化双重发展红利，兼具地铁通勤、名校配套、超高使用率三大核心优势，用刚需总价享受改善级居住尺度，是深圳西部青年置业、深莞双城自住的高性价比选择。

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📢号外‼松岗新规首发‼

【深圳菁英青年 超级AI六好社区】

【松岗新规住宅•三地铁学府】

【约100%使用率 83-93㎡三四房】

最新价格速览

83㎡三房两卫｜270万起（折后单价约3.2万/㎡起）

94-95㎡四房两卫｜319万起（折后单价约3.4万/㎡起）

备案均价3.8万/㎡，折后均价约3.38万/㎡。住宅首付1.5成，83㎡三房首付约41万起，具体一房一价以现场为准。

地处深圳西部门户，与东莞长安仅一河之隔，兼具深莞融合节点优势。松岗片区为传统制造业重镇，正通过城市更新向现代化产业转型，周边有华润740万㎡旧改（含产业研发基地）、卓越91万㎡商业中心规划，未来潜力值得关注。

地铁交通

距11号线碧头站约400-500米，步行约6-8分钟。11号线为“机场快线”，始发站通勤有座位优势，早晚高峰可坐40分钟，46分钟直达后海、福田。1站换乘6号线及12号线，实现三线交汇。

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商业配套

自持约9938㎡集中商业，满足日常购物需求。深铁璟城规划约6.5万㎡商业（建设中，预计2026年底逐步完善），3公里可达满京华满纷天地奥特莱斯。距东莞长安镇商业资源约3.9公里。

教育资源

500米即达宝安中学（集团）第二实验学校。

根据2025年宝安区教育局学区划分，项目属宝安第5学区：

其中宝中集团第二实验学校小一录取积分66.5分，深户+学区购房基本能入读，教育资源有保障。

·紧邻约2万㎡碧头公园

周边约10万㎡公园群环绕

产品速览

📌 项目分南北两个地块开发：北面01地块仅1栋（108户，2梯4户，车位比1:1.33）；南面02地块5栋（585户，车位比1:1.2），配套1所幼儿园。

户型亮点：新规+超100%得房率

全南向设计 | 得房率超100% | 松岗首个新规住宅

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83㎡三房两卫｜270万起竖厅南北通透格局，客餐厅分离化设计，动静分区，主卧约16.13㎡。首付约41万起上车宝安新规三房。阳台约6.12㎡西南朝向，L型厨房。

94-95㎡四房两卫｜319万起松岗少见的95㎡做四房两卫产品。竖厅南北通透格局，四开间朝南，阳台约8.5㎡西南朝向。分别做到了主卧15.13-15.57㎡、次卧6.12-8.94㎡，空间实用率极高。

核心优势

新规超100%得房率：宝安松岗首个新规产品，83㎡做三房两卫、95㎡做四房两卫，空间利用率极高

真地铁口始发站：11号线碧头站约500米，始发站通勤可坐40分钟，46分钟直达后海、福田

金地物业服务：品牌物业保障居住品质

高车位配比：1:1.22，解决停车焦虑

低密小高层舒适度高：30-32层，2梯3/4户，容积率3.9

宝中名校学区：500米宝安中学第二实验学校，教育资源有保障

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