地一线|济南第三批供地全部底价成交,城投公司仍为拿地主力

焦点财经讯 盼盼 10月31日，济南完成2022年第三批集中供地。本次共推出18宗涉宅用地，起始总价56.48亿元，最终全部地块均底价成交。

中指院认为，相比前两批次都有溢价拿地情况来看，目前济南土地市场整体热度很低

据悉，为减少流拍，本次土拍在规则上的主要调整为增加了预公告环节，即“预公告周期为15天，预公告期内可随时申请和缴纳竞买意向金。住宅用地竞买意向金为人民币300万元-500万元，原则上较高不超过500万元。”

从无流拍的土拍结果来看，该规则起到了积极作用。

此外，本次土拍，济南本土城投公司依旧是特别主力军，长清城建、市中控股、槐荫控股、济南城投均进场拿地。

值得一提的是，近日，财政部规定：“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口"。”政策基调与严控新增地方政府隐性债务保持一致。整体来看，该规定对城投无效托底和依赖土地出让金返还的城投平台影响较大。

因此，济南城投公司本次所拿地块后续是由城投自行开发，还是引入其他房企联合开发值得市场关注。