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珠实天河都荟【已认证】

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项目位于天河智慧城核心板块，这块地是24年11月珠实＋城投共同拿下的地块，总价32.5亿，单价2.81万的楼面价，目前项目案名已经正式确定为：珠江天河都荟，地段上看，项目距离商业体广百广场，地铁天河智慧城站或者万科云城米酷都很近，步行即可到达，这里算是智慧城最繁华的地段了，而且项目旁边还有一块学校用地，未来将建成一所公立学校，据说学校组合会很牛，项目容积率仅2.0，算是天河少数的低密刚改产品，预计将推出12栋住宅，户型包含72-85-105-123-152平的三至五房

项目基本信息

项目名：珠实天河都荟

总占地面积：约5.5万，建筑面积：11.56万平

平小区总楼栋：12栋，总户数：1200户左右

首推组团：北地块，共4栋，2栋23层{2梯5户}，2栋13-14层的小高层{2梯2户}

首推户型：塔楼为72-85-105-123平，板楼为152平，首推户数：284套

容积率：2.0-2.5，绿化率：20％

1、首推北地块4栋，货量共284套；

2、新规户型设计、全南向产品、约3.15米层高、270°全面屏超广角视野

（项目效果图）

珠江•天河都荟由南北两个地块组成，体量不算大。

首期推出的北地块由 4 栋楼组成，容积率2.0，包括 2 栋高层和 2 栋小高层，户户朝南，超宽楼间距。

其中，1、2栋是小高层单位，13-14层，两梯两户设计，位置上靠近杨梅河；3、4栋是高层单位，23层，两梯五户设计，位置上靠近高唐路。

目前货量不多，仅有 284 套。

（项目效果图）

户型方面，首推建面约72-152㎡三至四房，作为智慧城核心区首个120%使用率的新规产品，270°全面屏超广角视野，LDKB方厅设计，层高拉到3.15米，产品还是相当抗打的。

其中，72㎡，85㎡，105㎡，123㎡户型集中在3、4栋，85平货量相对最多，共4条梯腿。

而最大面积的152㎡户型，集中在1、2栋小高层，纯板楼设计，舒适度较高。

（项目效果图）

建面约 72㎡的户型，是目前市场上比较吃香的小户型单位，刚需首选。

三房两厅两卫、入户花园、南向四开间、每个房间均带飘窗、餐客连厅，外接景观阳台。

在新规高实用率的基础上，整个空间变得更为宽敞，可以媲美市场上90㎡户型产品。

建面约 85㎡的户型，是货量最多的，性价比较高。

三房两厅两卫，同样也是餐客连厅，外接南向景观阳台，阳台能做到约6米长。

建面约105㎡的户型，带入户花园，餐厅设有飘窗，南北对流，体验感会更为舒适。

而建面约123㎡的户型，尺度更大。

四房两厅两卫，南北对流，超大南向面宽，采光更通透、观景视野更广。

值得一提的是，项目是全屋精装配置，交标带中央空调，还将引入全系华为智能系统，品质直接拉满。

除了产品之外，项目的整体素质和外部配置也相当在线。

项目自身将打造双下沉会所，并配置有私家泳池，给业主营造归家即度假的氛围。

小区内还规划了集中大堂、草坪剧场、多维廊架、休闲平台、儿童空间、康体设施、会客区域等空间，可以满足全龄段业主的生活需求。

（项目效果图）

再看看周边，项目位于天河智慧城核心地段，整体环境和城市界面较为不错。

交通上，项目临近地铁21号线天河智慧城站，距离约600米，两站黄村换乘4号线、四站天河公园换乘11号线，出行比较便利；

商业上，项目周边商业氛围浓厚，距离广百广场、时代 E-PARK 仅约 300 米，步行即可满足日常购物需求。

教育方面，项目自身有配建6班幼儿园，小学由华阳教育集团新塘小学统筹解决，项目北侧还规划有中学，30班初中，计划引入广州中学办学。

另外，周边还有华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期（目前正在建设中，预计最快2026年完工）。

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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