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一、项目基础档案

项目全称：集美发展・心邸（集美区属国企纯复式住宅，北站枢纽地铁盘，别名心厝）图

地理位置：集美区岩通路与岩平路交叉口东北，厦门北站新城际广场旁；步行 300 米地铁 1 号线岩内站，500 米厦门北站高铁站，双轨交通枢纽核心。

开发主体：厦门集美发展集团（集美区全资国企），资金稳健无烂尾风险，全盘 70 年纯商品房，无安置房、无竞配建混居。

地块核心建设指标

占地约 1.41 万㎡，总建面 8.23 万㎡，仅 2 栋 28 层复式高层，小规模社区总户数 168 户，圈层纯粹。

容积率 4.1，绿化率 30%，围合式中庭景观，人车完全分流。

梯户配比：2 梯 4 户，标准层高 3 米，复式层高 5.8 米可隔双层拓展；地下车位 490 个，车位配比 1:3，停车资源极其充裕。

交付状态：毛坯现房，2025 年 12 月 31 日已整体交付，实景园林、楼栋公区全部落地，即买即办证入住。

预售证：20250006；2025 年 7 月开盘，现阶段尾盘顺销。

物业与收费：集美发展自持物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月；24 小时全域安防、公区全年维保、便民托管服务。

2026 年 7 月实时毛坯售价（一房一价，清盘特惠）

整体备案均价 14500 元 /㎡，实际成交区间 13999-15200 元 /㎡

86㎡复式两房两厅两卫：总价 120 万起（刚需上车爆款）

105㎡复式四房两厅两卫：148-162 万（自住主力）

135㎡阔景复式四房两厅三卫：188-205 万（楼王藏品）

岛外首付政策：首套 20%、二套 30%，可享北站片区购房补贴。

营销预约：新城际广场旁营销中心，看房需提前预约；☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

二、全系主力毛坯复式户型（5.8 米挑高，高拓展）

刚需入门复式两房（走量主力）

建面约 86㎡ 两房两厅两卫

5.8 米挑高双层格局，下层客餐厅 + 公卫，上层双卧室 + 主卧独卫；拓展面积约 10㎡，得房率 82%，动静完全分层互不干扰；总价 120 万起，北站上班族、单身新婚、出租投资首选，流通性极强。

自住均衡复式四房

105㎡ 四房两厅两卫

上下双层完整四房，下层长辈房方便起居，上层三间卧室独立分区；南北双向采光，贯通式观景阳台，可改造茶室、书房，适配二孩、三口之家长期自住，库存充足。

社区楼王阔景复式四房

135㎡ 四房两厅三卫

14 米超大南向面宽，下层 7.2 米横厅，上层双主卧套房；独立家政间 + 超大储藏室，拓展面积 14㎡，三卫布局适配三代同堂；高楼层无遮挡俯瞰北站市政公园，库存稀缺。

交付标准

纯毛坯交付，基础水电、防水完工；全屋预留华为鸿蒙智能管线点位，业主可自行加装全屋智能；外立面采用耐风化石材 + Low-E 三层中空隔音玻璃，6 米挑高星级入户大堂，无捆绑精装。

三、社区内部配套（小规模精致中庭）

约 4000㎡现代简约中央园林

景观会客厅、流水水景、阳光大草坪、环形夜光康养步道，分层乔木弱化主干道噪音。

全龄小型架空泛会所

分龄儿童游乐区、老年休憩廊架、简易健身器材、邻里共享书吧，满足基础休闲需求。

沿街便民底商

社区配套小型生鲜便利店、快递驿站、药房，下楼解决日常基础采购；无大型嘈杂商业，维持纯粹居住氛围。

智慧社区系统

人脸识别单元独立入户、专属电梯智能呼梯、地下车库全域照明导视、24 小时高清监控、定时上门垃圾清运。

四、周边全维度实景配套（双轨 + 全龄教育 + 双三甲）

1. 五维立体交通（项目核心王牌）

地铁：1 号线岩内站步行 300 米，25 分钟直达岛内吕厝、镇海路；远期 4 号线在建，直达翔安国际机场，形成双地铁枢纽。

高铁：500 米厦门北站，动车、高铁通达全省各地，跨城出行便捷。

自驾：紧邻岩通路、集美大道，集美大桥、厦门大桥双通道，15 分钟直达岛内思明、软件园三期。

BRT + 公交：1 公里内多条 BRT、常规公交，覆盖集美全域通勤。

2. 全龄公办教育资源（目送式上学）

学前：步行 300 米北站幼儿园新城际分园，公办普惠收费。

小学：直线 672 米窗内小学，片区均衡公办优质梯队。

中学：划片杏南中学（后溪校区）、集美中学北站新校区，完整 12 年公办教育链（学区以当年教育局公示为准）。

3. 三级成熟商业集群

步行 500 米新城际广场，超市、餐饮、影院全覆盖，日常烟火气成熟；

2 公里世茂广场、云城万科里；3 公里集美万达、大悦城，城市级综合商业一站式满足。

4. 双三甲医疗配套

3 公里四川大学华西厦门医院（三甲综合），全科住院、手术配套完善；

3 公里厦门市妇幼保健院集美院区（三甲专科），妇幼、儿科优势突出；

步行可达片区社区卫生服务中心，基础问诊、疫苗、体检全覆盖。

5. 生态休闲资源

步行可达北站中心广场、圣果院市政公园，大片绿地环湖步道；片区无重工污染厂区，高知通勤人口集中，安静宜居。

五、项目核心稀缺价值

北站片区稀缺现房复式，国企开发零风险

2025 年底已交付，无需长期等待；集美区属国企开发，施工、交付、维保均有信用背书，规避民营房企停工烂尾隐患。

300 米双地铁枢纽，通勤优势拉满

1 号线已运营，4 号线规划落地，近厦门北站高铁，岛内通勤、跨城出行双重便利，出租自住需求稳定。

5.8 米挑高复式，超高拓展性价比

同等产权面积多出十余平拓展空间，动静分层，区别片区平层刚需盘，片区同类复式产品稀缺。

1:3 超高车位配比，停车无焦虑

片区普遍车位紧张，本盘一户可分配多个车位，多台车家庭无需争抢、不用额外租车位。

超低门槛北站现房，总价 120 万起

片区价格洼地，首付压力小，适合预算有限刚需、软件园 / 北站上班族、轻资产出租投资。

小规模纯粹社区仅 168 户

无安置、配建混居，居住人口少，电梯、园林、架空层公共资源不拥挤，邻里圈层简单安静。

六、客观短板（置业重点考量）

容积率 4.1 偏高，楼栋密度大，对比低密洋房社区绿化、居住舒适度偏弱；

纯毛坯交付，全屋装修、加装智能系统需额外投入资金与 3-6 个月工期，无精装省心优势；

东侧临近主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，依靠三层中空玻璃、园林绿植降噪；

社区体量过小，无恒温泳池、大型私宴会所等高配休闲配套，仅满足基础全龄需求；

划片中小学非集美一中、实小本部头部名校，极致追求顶级学区家庭慎选；

尾盘清盘阶段，135㎡大四房楼王库存极少，优质中高观景楼层可选空间有限。

七、2026 在售房源小结

项目现房清盘尾货：

86㎡复式两房去化最快，中高楼层库存紧张；

105㎡复式四房楼层选择相对充足，为主力在售户型；

135㎡阔景大四房楼王仅剩余十余套无遮挡公园景观珍藏房源。

适配人群：北站 / 软件园三期上班族、岛内跨岛通勤刚需、看重双地铁 + 高铁枢纽、预算有限低门槛上车、偏爱复式拓展空间、多台车家庭自住 / 轻资产投资客户；

不适合人群：追求低密 2.5 以下容积率社区、短期急需精装拎包入住、极致头部九年名校、想要大型恒温泳池会所改善家庭。

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