收购红星地产尘埃落定!优质资产助力远洋集团综合实力稳步增长

近日，远洋集团（HK.03377）发布公告，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。据了解，红星地产待售货值近千亿，涵盖住宅开发、商业、物业等多种业态。收购完成后，远洋集团土地储备将进一步增长。

同时，21座分布于一二三线城市的商业项目，亦将完善远洋集团在商业不动产领域的布局。

作为一家拥有28年历史的综合型实业公司，远洋集团在住宅开发主业之外，还前瞻性布局不动产开发运营业务，聚焦商业地产及写字楼开发和运营，已在行业内和资本市场上奠定了优质的口碑。业内分析人士指出，红星地产旗下陆续开业的21座商业项目，有望为股东带来持续增长的稳定收益，助推远洋集团综合实力进一步提升。

厚积薄发

以高价值作品奠定商业与不动产影响力

不动产开发与运营，是远洋集团的主营业务之一。作为国内最早深耕商业地产及写字楼开发运营的企业之一，远洋集团可谓成果丰厚。历经20余年发展，远洋集团为北京、上海、深圳、武汉、成都等城市打造了一批高价值作品，持续见证并参与中国城市及区域的升级与崛起，并因此累积了成熟且先进的运营经验。

商业地产方面，远洋集团已先后打造了成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州远洋乐堤港等城市地标级项目。当前，围绕商业开发与运营，以远洋里、乐堤港为代表的商业综合体项目，已在多个一二线城市的核心地块实现了布局，成为引领城市潮流、提升远洋品牌影响的重要推动力。以未来广场、未来汇为代表的社区型商业，在方便居民生活、重塑片区商业结构上亦发挥着不可忽视的作用。

在这场备受行业瞩目的交易中，远洋集团、远洋资本还将21个爱琴海商业项目纳入囊中。从数量来看，商业项目有30%位于经济发达的华东区域；从估值来看，位于上海、天津、福州、苏州、长沙、西安等一二线城市核心地段的优质资产占整体估值70%以上。分析人士指出，该批商业项目分布城市能级高，与远洋集团在商业领域的布局拥有一定契合度，亦可进一步完善远洋在商业地产的区域布局。

而在商业地产之外，远洋集团还前瞻性布局不动产业务。从位于北京西长安街的远洋大厦开始，远洋集团便开启了以一栋栋高楼助力区域崛起和城市发展的历程。在北京，远洋大厦、凯晨世贸中心、远洋光华国际、北京国寿金融中心、远洋国际中心依次坐落于长安街沿线，早已成为知名的城市地标；在上海，浦东新区的远洋财富中心、静安区的科恩大厦，汇聚了大量的精英人群，与城市发展融为一体。同时，位于北京丽泽金融商务区、荣获LEED及WELL双金级健康认证的远洋锐中心项目，也已对外亮相。

有业内资深人士表示，以收购红星地产21个优质商业项目为契机，远洋集团在不动产开发运营方面的资源优势和地位得到进一步释放。在城市深耕战略下，远洋集团亦可以发挥联动拿地机制优势，多种渠道扩储。

持续进阶

远洋集团综合实力稳步提升

而今，包括商业和写字楼在内的不动产开发运营业务，正在为远洋集团贡献收入和利润、提升企业品牌影响力等方面发挥着越来越重要的作用。

当前，在精细化管理的加持下，远洋不动产如今已形成了一套完整的涵盖融、投、建、管、退的资产全周期管理体系，并因此具备了先进行业的六大优势，包括贴合业主需求的资产管理服务、业主视角文化、标准化管理体系、国际化管理标准、丰富的合作资源、专业的管理团队等。截至2021年5月，远洋不动产累计已开发建设写字楼面积100余万平方米，累计运营管理写字楼面积150余万平方米，累计管理第三方写字楼面积50余万平方米。

商业地产方面。2020年，远洋商业已投入营运的项目可租赁面积约210.9万平方米，在建的商业地产项目总建筑面积逾180万平方米，实现全口径租金收入人民币41.2亿元，同比提升2%，全口径EBITDA利润人民币24.1亿元，即使在疫情下也实现了基本持平。其中，成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港等出租率超过90%，销售额亦强势反弹，屡创佳绩，全年同比录得增幅。

目前，红星地产旗下的商业项目已有3个处于开业状态，预计今明两年新增开业数量十余个。远洋方面表示，原则上将继续委托爱琴海集团对21个商业项目进行运营管理，打造差异化竞争优势。作为国内知名的购物中心品牌，爱琴海集团在数智化运营和创新产品进化方面拥有强大的专业能力，将对该批商业项目带来持续稳定的收益。

随着远洋旗下更多相关新项目的陆续竣工、亮相、开业，以及来自红星地产21个商业项目的纳入，远洋在不动产开发与运营领域实力将显著提升。远洋集团不仅用高价值作品带动区域与城市的进阶发展，也将持续通过精细化运营升级带来持续增长的现金流，为集团综合实力的加速增长提供更积极的强支持作用。