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基本信息
参考价格：
楼盘概况单价： 19500元/平方米
楼盘概况总价： 174-275万元/套
物业类别：普通住宅
项目特色：装修交付
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:带装修
产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：二至三环
开发 商：武汉华润置地焕新置业开发有限公司
楼盘地址：东湖高新区光谷关山秦云路与荷叶山路交汇处
销售信息
销售状态：在售
开盘时间：2026年6月12日[开盘时间详情]
交房时间：2028.06.30[交房时间详情]
售楼地址：武汉市东湖高新区光谷关山秦云路与荷叶山路交汇处
主力户型：三居(3)四居(3)
小区规划
占地面积：32773.44㎡
建筑面积：105405.11㎡
容积率：2.15
绿化率：30%
楼栋总数：暂无资料栋
总户数：暂无资料
物业公司：润加物业服务（武汉）有限公司
物业费：住宅2.98
物业费描述：2.98元/㎡/月
停车位：暂无资料
停车位描述：地下车位数812
楼层状况：暂无资料
01
01、安全性能
项目采用三玻两腔中空玻璃、全覆盖监控系统，结合园区出入口、楼栋出入口门禁管理系统和电梯人脸识别系统，实现24小时防护。形成「人防+技防」双重保障
02、舒适宜居
产品聚焦89-141㎡高层及小高层户型，户型实得面积高，梯户配比高。项目采用的围合式+行列式的混合楼栋布局，即充分保证每栋楼的采光通风，又使每栋楼之间拥有较大的组团园林。户内配置八大收纳系统、厨卫家电采用国内一线产品，并可定制卫生间皮肤及空间打通方案，匹配不同业主个性化需求。
03、绿色低碳
森居美学，像岛屿隐入城市繁华，依托5万方市政公园，打造公园与社区空间无界交融，传统人居的”超级公园生活体”项目。以”云上林语”为主体景观理念，打造两轴一环八花园结构。以溪、林、花、水为主题，打造的四重景观园林的生活剧场。选用疗愈花镜，实现四季常绿、三季有花的景致。实现从观赏到参与式的全场景体验重构。
04、智慧科技
全龄配套打造未来生活场景，架空层引入AI智能体测区，社区书房依托专业借阅系统，棋牌室、轰趴区、画室、自习室等配套搭载预约系统，实现社区配套的便利性及更好体验感。实现科技、实用、美观的融合。
05、社群运营
全配套全龄社区运营，结合公园社区场景，前置挖掘社群组织、共建空间场景搭建社区。构建“精细化基础服务+个性化共建空间+全龄关怀服务”体系，通过“服务+空间”双轮驱动，覆盖家庭各成员需求。引入主理人商业前置运营，社区底商与公园商业衔接，打造主理人商业+社群赋能双重运营体系。引入植物园科普研学基地，打造家校社共育场景。覆盖儿童成长、青年社交、长者康养等全龄需求。
02
项目地处湖北省武汉市东湖高新区，是战略规划+优质科创产业+高端人才聚集+优质配套及生态宜居的优质板块。项目旨为光谷的客户提供系统化生活解决方案，创新性通过红线内外一体化开发，将5万方公园与社区场景交融，使公园绿意自然延展到社区内部，构建无界生活疗愈地。将自然、商业、居住无缝衔接打造全配套社区，是POD公园生活社区。
整体布局9栋80米塔楼搭配5栋54米小高层，规划通过抬板设计，消融社区与公园边界，内部园林与外部公园相互融合。楼栋整体抬高，塑造垂直立体多维景观，临近公园楼栋利用景观资源优势，园区内围合成尺度适宜的台地景观。同时设置七大主题场景，将自然从观赏转化为可参与的生活场域。
项目创新引入公园+商业+社区+社群一体化开发模式，前置运营非标公园商业，打造主理人商业+社群赋能双重运营体系。让公园从社区配套提升为社区生活底盘，塑造回归本真、还原自在悦己的社区生活方式。
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03
塔楼立面采用非对称构图，通过简洁框格打造整体感，竖向采用三段式构成，搭配跳层肌理变化，打破沉闷的建筑体量。以米黄色及灰色为主色调，搭配天青色线条，气质灵动活力。南向及侧厅大面积开窗创造全景视野，将景观与建筑空间很好融合。塔冠高低错落框格搭配让立面节奏更律动，跳色搭配形成片区内特色且辨识性较强的”森系”类公建化外立面。
04
项目涵盖建面约89-141㎡面积段户型，三梯四户、独梯入户多种楼型，满足不同客户需求。端户设置独梯入户，玄关S墙，独立家政阳台，主卧套房，全屋实现人性化收纳与定制皮肤。以“N+1”灵动空间设计，可选三房、四房布局，用“X 空间/多功能房/共享书房/亲子互动区”等非单一功能房，承接家庭结构变化满足全周期居住需求。
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05
硬装设计以自然松弛为基调，运用温润而克制的空间语言。126㎡融入轻法式的优雅细节，141㎡表达中古包豪斯的简约利落感。材质以天然木饰面奠定主调，通过低饱和度的自然色调叠染，营造轻松舒适的基底。设计围绕高频生活轨迹展开，核心集成了八大魔方收纳系统、主客卫定制化、空间可定制化，并设置全屋智能系统、中央空调、地暖、三玻两腔隔音窗和超强友好的集成厨房。软装聚焦真实的生活场景，旨于打造长住型高品质居所。
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06
01、社区概述
项目以公园展开社区底盘，通过超级生态公园、立体多维景观、非标商业、主题架空层、超级配套，缔造出建筑景观共融的生态公园生活体。
02、立体归家动线
依托5万方公园与台地立体设计，构建“公园在上，人行居中，车行在下”的无界动线，从穿越公园的归家动线，到叠瀑立体通高入户门厅，再到“两轴一环八花园”的立体园境。车行归家可通过全明地库实现平层归家，阳光地库与公园平行共生。
03、全能泛会所
打造1500㎡会所垂直生活剧场，涵盖AI智慧体测室、比邻书房、轰趴馆、棋牌室等多个场景，构建多元复合型生活体验。
04、全龄超级配套
打造生机地库、养老康养空间、地下洗车区、共享存储仓、共享工具间等社区共享配套，为社区社群运营打造配套活动场景。
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07
项目景观红线内外一体化打造，项目作为POD超级公园式生活体，以公园为导向开发，把公园+商业融入社区。公园主入口、放空营地、儿童游乐环绕公园商业、归家、游逛、社交、运动客流自然汇聚，让景观成为商业的天然流量入口。商业界面与公园景观无缝渗透，外摆区延伸至草坪与林下空间，实现从观赏到参与式全场景景观体验重构。公园规划七大主题，儿童乐园、专业运动场地、露营草坪、森林漫巷、宠物乐园、自然研学、植愈空间，覆盖全龄全配套需求。以公园活力带动社区粘性，激活片区生活氛围。公园植物最大化保留原始场地树林，地形与视线的设计让住宅巧妙隐于公园之中。
内部景观以”云上林语”为主题景观理念，以“两轴一环八花园”布局，打造可步入式立体景观，让风景从二维观赏变成三维沉浸体验。礼仪归家水轴及多元生活轴，云上自然花园环，八大云朵主题宅间花园。社区内部打造可玩、可学、可体验的沉浸式生活场域。
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