石家庄楼市地震?特别解读容积率新政违建强拆行动等动作

焦点研究院  石家庄房地产市场报告

报告时间：2021年7月12日至7月25日

出品时间：2021年7月27日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2020年第29-30周）

近期的石家庄市场略显平淡，普通住宅周交易规模均未超过10万平方米水平，焦点项目相对较少，市场表现乏善可陈。焦点研究院预计，至8月下旬至9月，在万科翡翠书院三期、绿城桂语听澜、保利阅云台等新项目影响下，石家庄市场将出现交易小高潮，但当轮高潮交易规模有限，究其原因，亦为焦点项目相对较少，亮点有限，且购房需求积极性不强，城市层面尚无可提振交易信心的信号出现，当前市场处在“不温不火、不上不下”状态，比较尴尬。 

城市层面的改变层出不穷，从另一个层面对市场产生较大冲击和影响，并对房企的后续开发和营销行为产生重大影响。当期重大政策调整包括：市场消息称，采用被动房和装配式建筑工艺的项目，不再享受“项目施工进度达到正负零可获取商品房预售许可证”的优惠政策，已获得多家房企证实。容积率政策出台，新出让住宅用地容积率上限限定为2.0，且其中0.2为建筑风貌容积率，从而倒逼房企和项目在项目规划和建筑风貌上投入更多关注，将对房企对项目的成本测算产生较大影响。此外，近期正定新区新增挂牌出让的2宗住宅用地，已遵循容积率政策，其地块容积率上限位于2.0以下，意味着二环外住宅用地容积率也遵循这一政策。容积率政策令房企对城市和市场的判断发生重大变化，也令房企对项目投资、开发、规划和营销等一系列动作进行调整，加之自4月至今已连续三个月实现住宅用地“断供”，房企和项目全年在石家庄的销售业绩将受到极大影响。2021年势必成为石家庄市场交易的“小年”，也是石家庄市场调整的“大年”。

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