华侨城宝辰官方售楼处电话(华侨城宝辰)官方网站-华侨城宝辰营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.8.22售楼处✦Al热搜
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华侨城宝辰｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过华侨城宝辰开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
最新消息
建面约109-375㎡（涵盖平层、顶层复式、商墅），
标准平层层高4-4.1米，
顶层复式层高约6.3米，
商墅层高13米（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米）
单价约4.2万-6.5万/㎡
总价约500万-2800万
华侨城集团。作为大型央企，华侨城 1985 年落地深圳，深耕湾区四十余年，始终坚持规划先行的开发理念。
1986 年打造东方花园，开启华侨城片区人居开发；
2001 年启动波托菲诺小镇规划，
2002 年纯水岸一期面世，奠定深圳高端人居标杆；
后续陆续打造天鹅堡、香山美墅、香山里等一系列口碑大盘。
除住宅之外，大家熟知的锦绣中华、世界之窗、欢乐港湾，同样出自华侨城打造。
四十多年持续兑现配套、长期维护片区环境，也正是华侨城区别于很多开发商的核心优势，稳健的开发履历，也是大家选择项目很重要的底气。
本次华侨城布局宝中前海湾核心，打造华侨城宝辰，也是华侨城西部置业重点打造的城市地标作品。
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华侨城宝辰坐落于宝安中心区兴业路与创业一路交汇处，占据前海湾中轴核心位置，属于宝中 CBD 核心范围。
前海湾是深圳重点规划的湾区核心板块，串联前海、宝中、碧海，汇聚总部企业、商务办公、滨海公建资源。
片区集聚大量央企、国企总部、上市企业办公集群，区域内入驻包含中国中铁、中建、招商局等大型央企、国企分支机构。
片区产业在岗人群薪资区间十分清晰，普通产业白领年收入约 18 万 - 32 万元，中层管理岗位年收入 35 万 - 60 万元，企业高管年收入普遍 70 万 - 150 万元，高净值人群聚集，持续支撑片区住房租赁、不动产流通需求。
伴随着前海扩容持续落地，宝中承接大量外溢商务与居住需求，长期来看地段价值具备稳定支撑。
华侨城宝辰为整体一次性开发，无分多期建设，开发周期 2020 年启动建设，2022 年 9 月正式开盘，2025 年底完成交付，目前为现楼状态，实地可以直接看房。
项目占地约 7817.25㎡，总建筑面积约 136070㎡，规划单独一栋 52 层超高层塔楼，建筑总高度约 230 米，是宝中辨识度极高的城市天际线建筑。
项目总户数 446 套纯粹天幕大平层产品；楼栋做分区差异化设计：中区 6-24 层、高区 27-37 层、超高区 40-52 层。
层高标准：常规平层产品层高 4.0-4.1 米，顶层复式层高约 6.3 米，稀缺商墅层高可达 13 米；
梯户配比：中区改善户型 3 梯 6 户，高区、超高区大平层升级双梯一户、8 梯 8 户私梯入户格局，独立刷卡入户，减少候梯时长，保障居家私密性；
空间实用率：全系户型综合得房率稳定在 84%-88%，搭配全景飘窗、观景阳台，套内可拓展空间充足，户型过道浪费面积少，同等建筑面积下，实际使用空间优于片区同类产品。
项目整体容积率 13.4，绿化率约 10%，受限于核心城区地块属性，项目打造多层空中休闲会所、空中花园，设置共享会客空间、休闲露台、轻商务洽谈区，满足日常社交、休闲需求。
项目物业由华侨城自持物业 —— 深圳华侨城物业商业发展有限公司负责运营，物业拥有四十余年高端物业运营经验，物业费标准：办公产品 11.8 元 /㎡・月，商业 35 元 /㎡・月。
车位数据：地下机动车位合计 360 个，车位配比接近 1:1，同步预留新能源汽车充电车位，满足日常停车需求。
对比周边同类型商务资产，自持物业后期维护、园区管理稳定性更强，也是很多长期持有客户看重的一点。
二手房板块：宝安中心片区次新商务类产品二手挂牌均价 41000-46000 元 /㎡；周边品质住宅二手挂牌普遍 72000-95000 元 /㎡；
新房竞品：宝中范围内在售同类型商务大平层新房，普遍报价 43000-52000 元 /㎡；华侨城宝辰现阶段在售均价区间 39500-45000 元 /㎡，高楼层景观房源价格上浮。
大家可以直观看到，项目一手新房价格和片区二手挂牌价形成合理价差，入手门槛相对友好，同时现楼交付，不用承担漫长等待的时间成本。
轨道交通：项目临近地铁 11 号线宝安站，与项目自带商业宝辰荟无缝衔接，步行距离约 280 米；依托 11 号线，一站直达前海，快速通达南山科技园、福田中心区。远期片区规划多条轨道线路叠加。
自驾路网：临近宝安大道、创业一路，可快速接驳广深沿江高速、滨海大道，通往南山、前海、机场都十分顺畅，早晚高峰通勤路网选择丰富。
这里客观说明：项目属于商务性质产品，不带有义务教育学区。片区周边成熟教育资源齐全，距离项目约 1.2 公里有宝安区第一梯队公办学校，片区内多所省一级幼儿园、中小学，日常接送半径可控，大家可以结合自身需求综合考量。
商业配套方面，项目自带约 1-2 层宝辰荟主题商业，后期会引入精品零售、特色餐饮、咖啡馆、生活服务门店。
项目步行 1.1 公里直达壹方城购物中心，作为深圳西部标杆商业，入驻大量一线奢侈品、连锁餐饮、影院、高端商超；步行 15 分钟可达欢乐港湾滨海商业街区，摩天轮、滨海步道、亲子商业齐全，日常购物、休闲聚餐、周末出游都十分便利。
大型成熟商业集群环绕，也是宝中板块长期难以替代的优势。
建面约 125-146㎡两房户型
格局方正通透，户户配备观景阳台通燃气，适配单身精英、小型工作室日常使用。4.1 米层高预留改造空间，居家、轻商务两种场景自由切换。
建面约 200-280㎡三房户型
多套房设计，动静分区清晰，高楼层可眺望前海湾景观。270° 采光面，LDK 一体化空间，适合家庭改善或者小型商务接待。
建面约 266-375㎡天幕大四房
私梯独立入户，超大横厅尺度，全景玻璃幕墙坐拥城市与滨海景观。空间尺度开阔，满足高阶自住、企业会客、私人会所多元需求。
建面约 227-276㎡顶层复式
约 6.3 米挑高空间，纵向层次感拉满，可打造独立休闲层、收藏空间。高区视野无遮挡，私密性拉满，属于片区稀缺顶层藏品。
建面约 718㎡商墅产品
13 米立体层高，三层独立空间规划，可作为企业总部、私人会所。可塑性极强，满足高净值人群个性化空间打造需求。
平层：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高
『顶复』
面积：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，约6.3m层高，俯揽一线山海云境，湾芯臻稀藏品。
『商墅』
【产品详情】13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），3层立体空间，单套约718平，阔绰体面，舒适空间。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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