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万科璞拾云洲楼盘位于温州瓯海梧田街道梧田街村，由温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为19000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万科璞拾云洲楼盘价值评分为9.4分。当前，紫京宸园价格为100000.00元/平方米（均价100000元/平）。

项目概述万科璞拾云洲坐落于瓯海-梧田街道东垟路梧田老街北侧，作为新盘待售项目备受关注，成功入围瓯海热搜楼盘榜以及人气楼盘榜第2名。项目总占地面积42000平方米，建筑面积82000平方米，规划房源751套 ，涵盖高层及叠层房源。其中高层主推100㎡、120㎡户型，叠层主推150 - 170㎡户型，多样的户型选择，能满足不同家庭结构和居住需求人群。

一、开盘速递

万科高端系「璞拾云洲」（备案名：璞拾云邸）第三期房源将于8月1日正式开盘！本次加推3#、10#、12#、13#、14#、16#共6栋楼，带来158套住宅（建筑面积约19235.57㎡）。值得关注的是：高层均价20474元/㎡、叠墅26415元/㎡，较前两期价格持平！

二、核心亮点

✅零涨幅入市：在板块价值持续攀升的背景下，三期价格仍与前期持平，性价比凸显。

✅小户型低门槛：89㎡高层主力户型，按均价计算总价约182万起，刚需友好。

三、区位价值

📍 项目坐落于瓯海区东垟路与前汇路交汇处，拥双面资源：

• 南向紧邻梧田老街（文化商业地标）

• 西侧直面温瑞塘河景观带

四、全能户型解析

1. 高层·极致空间利用率

•89㎡三房：紧凑三开间朝南，飘窗全赠送

•100㎡三房：独立玄关+U型厨房，动线升级

•120㎡四房：双卫+双阳台，主卧套房设计

2. 小高层·改善之选

•125㎡四房：约6.8米横厅，270°转角飘窗

3. 叠墅·高端生活样本

•下叠：地下室+私家花园，打造垂直院落

•上叠：顶层露台+独立候梯厅，空中墅境

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