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搜狐焦点池州站 2025-04-03 23:47:51

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楼盘聚焦：

1、一周前推出R9#，折后均价约40600-45000，一周后直接官宣要卖到62000？！

武汉长江中心3月22日才加推了R9号楼，其中155平户型折后均价约40600元/平，180平户型折后均价约45000元/平。

即将新推的R8号楼就在R9号楼的前面，预计4、5月左右推出。

前脚刚开的R9最高均价也就4.5万，后脚R8就要卖到62000？跳涨17000元/平，而且直接让武昌滨江站上6W档，这操作，属实让我们惊呆了。

不过小妹也了解了一下具体细节，继续看。

2、楼栋位置、产品均有区别，前排看江

武汉长江中心的R9号楼跟R8号楼都属于项目商改住地块B2-2期的新品楼栋。

虽然同属一个地块，但楼栋硬件还是很有区别的。

R8号楼与R9号楼属于前后并列布局，抛开项目住宅与江面之间的商业（自带）不谈，R8号楼属于项目住宅头排，R9号楼为住宅二排。

滨江板块，江景是最加分，也是最拉价格的因素。

即将加推的R8号楼虽然不是一线江景，但总楼层52层，比前面的商业要高，预计超过100米（长江天际线限高100米，大概30层左右）以上的楼层就可以一线无遮挡看江。

而后排的R9号楼基本就被四周遮挡住了（155平基本不能看江，180平户型部分房源可以小角度看江），没什么江景优势。

其次，产品也有明显区别。

R9号楼的产品主打155、180平户型，最大就180平，而R8主打的户型最小都是215平，最大为290平，定位有明显区别。

另外，R9号楼为两梯两户布局，R8号楼则是三梯两户布局，在两梯两户的基础上额外增加了家政/来客的专用通道，私密性要更强一些。

高楼层一线看江+明显区别开来的产品定位+更高的产品配置，这几点都表明R8号楼的价格会比R9高一截。

但是不是真的要卖到62000一平呢？

3、最高价预计会达到62000，并不是均价

关于这个价格小妹也了解了一下，目前案场给的反馈是看江房源的最高价格区间会达到62000这个价格，但并不是整栋楼都会卖到这个价，低楼层不能看江的房源价格会便宜点。

具体定价我们也可以参考一下项目最后一次推出的看江楼栋R6，外部硬件与R8大体一致，也是住宅头排楼栋。

R6号楼包含2个单元，三梯两户布局，这与R8是一样的。

R6主打211、245平两个户型，R8同样也有215、230平的户型，但最大面积有285平户型，定位比R6还要再高一点。

R6号楼的备案均价为带装修48457元/平，245平户型的价格比211平户型高，同楼层备案价差达到了3000左右，R8号楼预计也会如此，户型越大价格越高。

另外，从具体楼层来看，R6号楼29层及以下楼层，每一层的价差并不大，以1单元为例，1号房241平户型的26、27、28、29层全都是一个价格，2号房210平户型也是如此，25层1号房比26层单价低150，2号房低100；19层1号房比20层单价低160，2号房低100,；最低价都出现在3楼，1号房40498,2号房38949.