全国住房形势数据报告(2019年8月)

一、出售

根据禧泰数据-中国房价行情平台较新数据，8月份全国住宅出售市场二手房总价中位数为128万元/套，环比下降1.5%；8月份二手房新增供给量166万套，环比下降9.3%。本月市场价量均有所下降。

二手房房价全国涨跌形势如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），上涨城市（上涨幅度超过1%）数量多于下跌城市（下跌幅度超过1%）数量。从地理分布来看，全国房价整体形势略有降温，其房价涨跌呈现一定空间关联性，中东部沿海城市在本月大多处于平盘或下跌状态。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2019年8月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市、其他城市延续上月的上涨趋势，二线城市基本保持平盘状态。总体而言，各级城市房价变化幅度均较小，未来相当一段时间或将处于小幅度震荡状态。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

8月份新房统计的全国279个地级及以上城市中，环比涨幅超过1%的有75个城市，涨幅超过5%的有14个城市。

二、出租

8月份全国住宅出租价格中位数为2000元/月/套，与去年同期相比下降13.04%；本月住房出租新增供给量163万套，较7月份下降13万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，6月、7月、8月间一线城市租金平均环比涨跌幅依次为：-3.14%、6.08%、-3.46%，二线城市为：0.41%、3.52%、-1.83%，其他城市为：0.33%、3.02%、0.70%。租金水平整体保持平稳。

三、售租比

8月份全国地级及以上城市中，售租比超过25的城市占比83.5%，各城市的售租比情况较7月相对稳定。其中厦门（83年）、深圳（68年）、三亚（64年）、廊坊（62年）等城市售租比相对较高。

数据来源：禧泰数据