临港买房?未来可能会更难!300万的肉身无处安放(下)

“我的理想是让家人可以安稳留在上海，让我的孩子像上海人那样享受较好的教育和公共资源。如果我现在放弃，那我的孩子就要重新走一遍我的路，这条路真的累，不想他再走一遍。”

网上看到一篇文章的主人公如是说，与房姐多年来劝说身边小伙伴的说辞如出一辙。

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接周一的文章，确实万达钻石湾215~364万的总价段，无论是刚需还是投资，都是优质的选择，只可惜僧多粥少。

不去临港凑热闹，那应该去哪里买房？

讨论买在哪里，需要先达成一个共识：未来的几年，不要再想着房子入手后可以短期内出现大幅增值。

2021年的政策就四个字——专治不服！哪里热，就治哪里，毫不手软。

从土地到资金，从开发商到银行，从地方主管部门到购房者，约谈+现场督导，补丁一个接一个，全产业链全流程从严监管，“三稳”成为常态已是既定事实。

各位看官务必看在眼里，记在心里。有了共识，我们继续！

首先，无论是刚需上车，还是买二套作为资产保值，市区30年上下小面积（40~50㎡）老公房是优选；

刚需上车的小伙伴买在市区有几点好处：

①买来自住，不然贷款+租金压力太大；

②配套成熟，把通勤成本降到较低的同时，日常生活也非常方便；

③未来出手也非常容易，购置新房时更加灵活，不用担心过长的成交周期导致“踏空”。

看看上海之前五年以来的房产交易中各价格段的占比吧，一目了然。

购买二套房作为资产保值手段的小伙伴，好处就更加明显：

①房子本身不会出现大幅增值的情况下，小面积低总价的市区房，异常优秀的租售比*是跑赢“大盘”的硬通货；（租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。）

②风险更可控，投资这回事，保住本金，永远比收益要来的重要；

③上一轮二手房量价齐跌的一幕幕尚在眼前，远郊领跌，较高跌幅在20%上下，而市区二手房源仅缓跌5%上下，保值的作用发挥的酣畅淋漓；

④与刚需上车的小伙伴一样，下家更多脱手更快，作为投资产品，这是非常重要的一条。

市区二手房成为优选，还有一个非常重要的因素！早在2月新的计分制购房政策出台时，房姐就告诉过大家：虽然增值税免征2变5，可能延缓部分受此影响的房源入市，但计分制下的“无房”一栏有高达20分之多，会将相当一部分置换客户手中的房源逼入二手房市场，且性价比极有可能较高，如果一手房的价格或区位之一无法满足你的需求，可以留意二手房市场。

其次，五大新城作为节点型城市的规划和目前落地的速度来看，也不失为刚需上车或资产配置的较优选择，毕竟相较市区的老公房，新房的增值空间也相对更大一些；

当然，也有不少小伙伴纯粹是对二手房有较大的排斥心理，“不行，我就是想买新房”该怎么办？

房姐参考万达钻石湾215~364万元的总价段，手动统计了如下表格：

考虑到通勤和日常生活的便利性，房姐将崇明和金山排除在外，宝山罗店两个项目入选，一是以为足够便宜，二是因为“学区房”+碧云北郊国际住区的双重利好。

而其他四个新城，房姐推荐的选择顺序为嘉定＞青浦≥松江＞奉贤。

具体排序分析和理由，大家可以戳《五大新城排排坐！未来五年上海置业攻略》回顾。

以上所做解读，仅仅以总价段作为参数，并未将广大读者的个人工作地点和生活习惯考虑进去，大家需要根据自己的实际情况另作对比分析。

当然你也可以偷懒，扫描文末二维码添加客服微信，我们将一对一为您提供购房策略及推荐。

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有监控拍到，一个快递小哥在电梯口喘息许久，然后扮着笑脸去敲开顾客的房门。

上海对外来者并不算宽容，拂去那些不属于他们的繁华，挥之不去的多是孤独和隐忍。

每个深夜，XX便利店的角落，偶会有三两个城市流浪者边喝着问店员讨来的热水边刷手机，累了就趴在桌上沉沉睡去，不会被驱赶。

上海对外来者也还是温柔的，这座容纳了2000多万人的城市，路边和桥下鲜少见到露宿的愁容。

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