城市周报 | 深圳一手住宅成交1381套二手住宅414套

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年8月30日至9月5日

出品时间：2021年 9月7日

研究员：池梦祎 张洁

市场聚焦（2021年第36周）

当周是9月的排名前列周，深圳一手住宅成交规模有所下降。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交1381套，环比下降22.8%；面积约14.37万平方米，环比下降28.6%。二手住宅方面，当周全市成交414套，环比下降5.7%；面积约3.96万平方米，环比下降1.9%。成交规模维持低位运行状态。

市场运行方面，当周一手住宅供应规模与此前一周持平，有2个项目获批。其中，位于坪山的中海万锦熙岸华庭，可售住宅264套，户型建筑面积约80至105平方米，单价区间3.9至4.5万元/平方米；位于宝安的盛合天宸家园，可售住宅424套，户型建筑面积约77至244平方米，均价约6.73万元/平方米。

当周4个项目入市，其中两个项目位于龙岗，分别是保达誉都花园和和昌拾里悦府。保达誉都花园可售住宅613套，户型建筑面积87至162平方米，均价约4.25万元/平方米。和昌拾里悦府可售住宅381套，户型建筑面积约107至153平方米，均价约4.52万元/平方米。此外，位于宝安的联投东方世家花园可售住宅599套，户型建筑面积约78至142平方米，均价约4.58万元/平方米，当前尚有110平方米三房剩余房源在售。位于南山的弘基南城小筑可售住宅87套，户型建筑面积约31至50平方米，均价约8.09万元/平方米，已售罄。

土地市场方面，当周无地块供应和成交。

政策方面，当周中共中央、国务院印发《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》。城市更新方面，当周宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新项目之钟屋地块资格预审公告公开招标。

9月是房地产市场的传统销售旺季，当周可以发现，房企和项目的营销动作逐步密集，市场有所升温。我们认为，在这种趋势之下，与此前两个月相比，9月的成交规模有望进一步放大。不过，这种成交规模的放大，并没有二手住宅市场的支撑，当前深圳二手住宅交易规模维持低位状态，8月仅成交2043套，创下历史新低，短期内，这种状态不会改变，观望情绪也将由此溢出。

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