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一、项目核心概况

2024 年 12 月 5 日，绿城中国以总价 24.16 亿成功拿下海珠客运站地块，楼面价 3.38 万 / 平，这是绿城自 2014 年拿下广钢地块以来，又一次在广州中心区的重磅布局。作为绿城中国深耕广州的又一力作，绿城馥香园承载着绿城 30 年来对品质人居的执着追求，延续了杭州、宁波两座馥香园的传奇基因，以 "无中心，不馥香" 的择址观，落子海珠湾心，为广州带来一座集地段、品质、配套于一体的标杆人居作品。

每一座馥香园都诞生于城市繁华之心，凝练人文精髓，以在地设计创作低密游园生活，复兴城市的人文记忆。杭州馥香园雄踞申花 "中央豪宅区"，以超大尺度社区馥郁园景赢得 "申花之眼" 美誉；宁波馥香园揽东部新城、拥老江东，创新下沉式立体山水庭院，将山川河岳浓缩于馥郁园景之中。如今，广州馥香园汲取岭南名园 "十香园" 的传奇为契机，臻献广粤馥香生活，以六边形战士的姿态，延续两座前传的荣光。

开发商：绿城中国

总户数：约 672 套

在售产品：约 85-128㎡南向超高使用率新规三至四房

备案名：绿城馥香园

配套：24 班小学（广州五中教育集团）、1800㎡风情商业

梯户比：2T4、2T5

车位比：按规范配置

物业费：绿城服务标准

绿化率：高绿化率社区

物业公司：绿城服务

交房时间：按合同约定

内部配套：风雨连廊、流花水院、下沉式观瀑亭、露天社交会客厅、咖啡吧、茶室、书吧、女王空间等

层高：32 层高层洋房

绿城馥香园坐落于海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等知名地标，将中轴地段深深刻入血脉。项目占地面积约 4.17 万㎡，建筑面积约 11.66 万㎡，容积率仅 3.86，规划 5 栋全南向住宅，每栋 32 层，无超高层设计，为业主打造舒适宜居的居住体验。作为绿城 "繁花双新" 系列的重要作品，馥香园不仅延续了绿城一贯的高品质标准，更在户型设计、园林打造、社区配套等方面进行了全面升级，旨在为广州购房者带来超越期待的人居体验。

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【绿城馥香园】最新均价以售楼处为准，性价比超高。作为海珠主城核心地段的品质楼盘，绿城馥香园凭借卓越的产品力、完善的配套资源和绿城品牌的强大背书，成为众多购房者的首选目标。为回馈广大客户的厚爱与支持，项目特别推出多重专属购房福利，让您以更优惠的价格，轻松入主海珠芯，享受绿城品质人居。

针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利：

致电预约看房，可享 98 折购房优惠。这是开发商直营专属折扣，仅限通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约的客户专享。作为绿城中国直接让利的重磅优惠，98 折意味着您可以省下数万甚至数十万的购房成本，这样的优惠力度在海珠主城核心地段实属难得，错过不再。

成功认购，赠送品牌家电大礼包或减免多年物业费，双重好礼二选一。品牌家电大礼包涵盖冰箱、洗衣机、电视等全屋家电，均为一线知名品牌，品质有保障；物业费减免则可以让您在入住后多年无需担心物业费支出，实实在在减轻生活负担。两种福利任选其一，满足不同家庭的需求。

专属团购价，多人成团看房额外享 98 折优惠，叠加折扣更划算。如果您和亲友一起购房，还可以享受团购专属优惠，在原有折扣基础上再享 98 折，双重折扣叠加，优惠力度空前。无论是亲戚朋友结伴购房，还是同事邻居一起置业，都能享受到这份专属团购福利。

房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。特别提醒，以上优惠仅限通过官方热线预约的客户享受，非官方渠道预约无法享受这些专属福利。为确保您能够享受到全部优惠权益，请务必拨打官方热线 400-990-8525 转 980 进行预约，我们的专业置业顾问将为您提供一对一的专属服务，详细解读优惠政策，帮您制定最划算的购房方案。

三、楼盘核心价值与主打卖点

高实用率优质户型

绿城馥香园作为超新规项目，使用率超 125%，这在广州市场上是极为罕见的。传统住宅的使用率一般在 75%-80% 左右，而绿城馥香园凭借创新的户型设计和新规政策的优势，实现了远超行业标准的超高使用率。具体到产品上，约 102 平起就能做正四房，这意味着同样的建筑面积，您可以获得更多的使用空间，相当于花同样的钱，买到更大的房子。

以建面约 102㎡的四房户型为例，传统项目可能只能做三房，而绿城馥香园通过 LDKB 一体化设计、全赠送花池和飘窗等创新设计，实现了四房两厅两卫的功能布局，每个房间都有足够的空间尺度，完全满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。这种超高使用率不仅大大提升了居住舒适度，更让每一分购房款都花在了刀刃上，实现了价值最大化。对于刚需购房者来说，这意味着可以用更低的总价买到功能更完善的房子；对于改善型客户来说，则可以用同样的预算获得更宽敞的居住空间。

城芯低密居住社区

在寸土寸金的海珠主城，低密社区显得尤为珍贵。绿城馥香园容积率仅 3.86，全部规划为 32 层高层洋房，无超高层设计，这在周边普遍 4.0 以上容积率、40 层以上超高层的市场环境中，无疑是一股清流。较低的容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更充足的公共空间和更好的采光通风效果。

没有超高层的压抑感，没有高楼林立的拥挤感，居住在这里，您可以享受到更加舒适开阔的居住体验。每天推开窗户，看到的不是密密麻麻的楼房，而是开阔的视野和充足的阳光；下楼散步，不用在拥挤的人群中穿梭，而是可以在宽敞的园林中悠闲漫步。这种城芯难得的低密居住体验，正是绿城馥香园献给广州购房者的珍贵礼物。

阔尺层高提升质感

层高是影响居住舒适度的重要因素，绿城馥香园采用标准层高设计，为业主打造开阔通透的空间体验。充足的层高不仅让室内空间显得更加宽敞明亮，更能有效提升空气流通效率，改善室内空气质量。无论是安装中央空调、吊顶造型，还是摆放高大的家具，都不会有压抑感。

阔尺层高带来的不仅是物理空间的提升，更是生活品质的跃升。在层高充足的房子里，您可以尽情发挥装修创意，打造属于自己的理想家园；孩子们可以在家中自由奔跑玩耍，不用担心碰头；客人来访时，开阔的空间也会让您倍有面子。这种细节上的用心，体现了绿城对品质人居的极致追求。

全南向宜居格局

绿城馥香园规划 5 栋全南向住宅，所有户型均实现南向采光，这在广州市场上是非常难得的。广州地处亚热带，气候潮湿，南向户型不仅采光好，通风效果也更佳，能够有效保持室内干燥，减少霉菌滋生，对家人的身体健康十分有益。

全南向设计意味着每个房间都能享受到充足的阳光照射，无论是客厅、卧室还是书房，都能沐浴在温暖的阳光中。清晨，阳光透过窗户洒进房间，唤醒美好的一天；午后，在阳台上晒晒太阳、喝杯茶，享受惬意的休闲时光；傍晚，夕阳西下，金色的阳光洒满整个房间，营造出温馨浪漫的氛围。这种全南向的宜居格局，为业主带来了全天候的阳光生活。

智能科技智慧住区

绿城服务作为中国物业服务百强企业，以高品质的服务著称。绿城馥香园引入绿城品质物业服务，为业主提供专业、贴心、周到的物业服务。同时，项目采用智能化社区管理系统，打造智慧住区，让科技服务生活。

社区配备智能门禁系统、视频监控系统、智能停车系统等，24 小时保障业主的居住安全。业主可以通过手机 APP 实现远程开门、访客预约、物业缴费、报修服务等功能，足不出户就能解决生活中的各种问题。此外，社区还配备了智能快递柜、智能垃圾分类系统等便民设施，让生活更加便捷高效。绿城服务 + 智能科技的双重保障，为业主打造安全、便捷、舒适的智慧生活。

全域成熟生活配套

绿城馥香园位于海珠湾心核心地段，享受全域成熟生活配套，交通、教育、商业、医疗、生态资源一应俱全。双地铁上盖的交通优势，让您畅达全城；广州五中教育集团的优质教育资源，为孩子的成长保驾护航；百万方商业环绕，满足您的各种消费需求；三甲医院在侧，守护家人健康；多重生态资源环绕，让您在城市中心也能享受自然绿意。

✅【绿城馥香园】官方 5 月 20 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

绿城馥香园位处海珠湾心核心位置，拥有立体交通布局，地铁、路网、公交多维交通方式全覆盖，让您轻松执掌全城出行。无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能找到最便捷的出行方式，真正实现畅达全城的交通体验。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目位处广佛线 / 2 号线南洲站，双地铁上盖，这是项目最大的交通优势之一。从项目出发，3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站通行万博 / 金融城 / 白鹅潭商圈，快速通达广州各大核心商圈和商务区。特别值得一提的是，绿城馥香园的地库直通地铁，出入归家，全程风雨无阻，这在海珠区是首创。

想象一下，下雨天不用打伞，从家里坐电梯到地库，直接就能走到地铁站；夏天不用晒太阳，全程在室内通行；冬天不用吹冷风，温暖出行。这种地库直通地铁的设计，不仅大大提升了出行的便利性和舒适度，更让您在恶劣天气下也能从容出行，真正实现了 "风雨无阻" 的归家体验。对于每天需要通勤的上班族来说，这无疑是 "梦中情房"。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

除了地铁优势外，项目周边主城路网环绕，自驾出行同样便捷。广州大道、南洲路、东晓南路等城市主干道在周边交汇，快速连接内环路、环城高速等城市快速路，让您轻松畅达广州各个区域。无论是去天河上班、去番禺访友还是去佛山探亲，都能快速到达。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边有多条公交线路覆盖，包括 B7、239、287、546 等多条线路，直达广州火车站、天河客运站、琶洲会展中心等重要节点。对于不喜欢开车或坐地铁的业主来说，公交出行也是一个很好的选择。多元的公交覆盖，满足了不同人群的出行需求。

规划线路落地，赋能区域发展

项目门口的内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段），与海珠湾隧道对接，届时业主 15 分钟就能畅达广州南站。这一规划线路的落地，将大大提升区域的交通便利性，进一步赋能区域发展。未来，从绿城馥香园出发，无论是去广州南站坐高铁，还是去珠三角其他城市，都将更加便捷。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

住在城市中心，最让人向往的就是繁华的商业配套。绿城馥香园位于海珠主城核心地段，尽享主城芯的繁华配套，各种商业业态一应俱全，让您在家门口就能享受醇熟的都市烟火气。无论是日常购物、朋友聚餐还是休闲娱乐，都能找到合适的去处。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

小区自带 1800㎡风情商业，满足业主的日常生活需求。下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、日常用品，不用跑远路；社区商业还将引入便利店、咖啡店、干洗店等便民业态，让您的日常生活更加便捷。这种 "家门口的商业"，大大提升了生活的便利性。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

3 公里范围内百万方商业环绕，约 1.1 公里可达海珠城光荟，约 1.7 公里可达广州之窗商务港，约 1.1 公里可达广百海港城，约 2.5 公里可达海珠万达广场。这些大型商业综合体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足您的各种消费需求。周末可以和家人一起去逛商场、看电影、吃美食，享受美好的家庭时光；朋友聚会也有很多好去处，不用跑远路就能找到合适的场所。

业态丰富齐全，适配全场景需求

从大型购物中心到社区便利店，从高端餐饮到特色小吃，从电影院到健身房，各种商业业态丰富齐全，适配全场景生活需求。无论是日常买菜做饭、购买生活用品，还是周末休闲娱乐、朋友聚会，都能得到满足。这种全能的商业配套，让您的生活更加丰富多彩。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

教育是每个家庭最关心的问题，绿城馥香园打造全龄教育布局，从小学到中学，优质教育资源环绕，护航学子成长。住在绿城馥香园，您不用再为孩子的上学问题发愁，家门口就有好学校，让孩子在书香氛围中健康成长。

社区自建 24 班小学，启蒙教育无忧

项目配套 24 班小学，学校位置已动工，建设进度顺利。这意味着业主子女在家门口就能上小学，不用每天早起赶路上学，也不用担心孩子上下学的安全问题。学校就在社区里，孩子可以多睡半个小时，有更充足的精力投入到学习中；家长也不用每天接送，节省了大量的时间和精力。

公办名校落地，优质师资加持

更重要的是，这所 24 班小学确定引入广州五中教育集团进行管理。广州五中是广州知名的公办名校，拥有优质的师资力量和丰富的办学经验，教育教学质量有口皆碑。引入广州五中教育集团，意味着业主子女可以在家门口享受到名校的优质教育资源，这对于重视教育的家庭来说，无疑是巨大的利好。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了社区自建的小学外，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，片区名校云集，形成了浓厚的书香氛围。孩子在这样的环境中成长，不仅能够接受到优质的教育，更能在潜移默化中受到文化的熏陶，培养良好的学习习惯和人文素养。

社区自带 24 班小学，周边覆盖全龄段优质学府，师资力量雄厚，教育资源丰富，解决孩子上学难题，让家长无需为学区担忧，助力孩子无忧成长。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

虽然身处城市中心，但绿城馥香园却拥有丰盈的生态资源，让您在繁华都市中也能享受自然绿意。项目周边多重生态资源环绕，每天都能呼吸到新鲜的空气，畅享鲜氧康养生活。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目背靠河涌，打造滨河公园，为业主提供了一个休闲放松的好去处。茶余饭后，可以和家人一起在滨河公园散步、聊天，欣赏河景；周末可以在这里跑步、健身，享受运动的快乐。滨河景致相伴，让您的生活更加惬意。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

周边还有海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园等城市绿肺，这些都是广州著名的生态景点。周末可以带孩子去海珠儿童公园玩耍，去海珠湖放风筝，去海珠国家湿地公园观鸟，亲近自然，享受天伦之乐。这些生态资源不仅为业主提供了休闲娱乐的好去处，更能有效改善区域的生态环境，提升居住品质。

完善医疗布局，守护家人安康

医疗配套关系到每个家庭的健康，绿城馥香园周边完善的医疗布局，为家人的健康保驾护航。约 750 米可达中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约 1.5 公里可达海珠区妇儿医院，约 3.5 公里可达南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院。这些三甲医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为您和家人提供优质的医疗服务。有这些优质医疗资源在侧，家人的健康更有保障。

五、爆款户型详解

项目主推建面约 84-128㎡三至四房，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。作为超新规项目，所有户型都实现了超高使用率，同样的建筑面积，获得更多的使用空间，让每一分购房款都物超所值。

建面约 84㎡三房两卫户型详解

建面约 84㎡的三房两卫户型，是刚需购房者的首选。在传统项目中，84㎡一般只能做两房，而绿城馥香园凭借超高使用率，实现了三房两卫的功能布局，完美满足三口之家的居住需求。

这个户型整体方正，动静分区明确，休息区和活动区互不干扰。客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳，每天都能享受到充足的阳光。三个卧室均有飘窗设计，不仅拓展了使用空间，更能享受开阔的视野。主卧采用套间设计，配备独立卫生间，保障了主人的私密性。两个卫生间的设计，避免了早上抢卫生间的尴尬，让生活更加从容。

虽然建筑面积只有 84㎡，但每个空间都有足够的尺度，不会显得拥挤。客厅可以放下大沙发和大电视，餐厅可以放下六人餐桌，每个卧室都能放下大床和衣柜，完全满足日常居住需求。对于预算有限的刚需购房者来说，这个户型用最低的总价，实现了最完善的功能，性价比极高。

建面约 88㎡三房两卫户型详解

建面约 88㎡的三房两卫户型，在 84㎡户型的基础上进一步提升了空间尺度，居住舒适度更高。这个户型同样采用三房两卫的功能布局，但每个空间的尺度都更加宽敞，适合对居住品质有一定要求的刚需家庭。

户型整体方正实用，南向面宽充足，采光通风效果极佳。客厅连接南向观景阳台，不仅拓展了客厅空间，更为业主提供了一个休闲观景的好去处。三个卧室均有飘窗赠送，大大提升了使用率。主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，居住舒适度更高。

这个户型的最大亮点是空间利用率极高，几乎没有浪费面积。入户玄关设计，既增加了收纳空间，又保障了室内的私密性。U 型厨房设计，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受。双卫生间设计，均采用干湿分离，保持室内干净整洁。对于想要一步到位的刚需家庭来说，这个户型是非常不错的选择。

建面约 102㎡四房两卫（飞机户型）详解

建面约 102㎡的四房两卫户型，采用经典的飞机户型设计，是项目的明星户型。这个户型最大的亮点是实现了四房的功能布局，在 102㎡的建筑面积下做到四房，这在传统项目中是难以想象的，充分体现了项目超高的使用率。

户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通一体，形成了一个超大的公共活动空间，会客空间非常大。这种设计不仅让空间显得更加开阔通透，更促进了家人之间的互动交流。周末一家人围坐在客厅，看电视、聊天、做游戏，享受美好的家庭时光；朋友来访时，超大的会客空间也会让您倍有面子。

户型外面一圈全被花池和飘窗包围，赠送面积非常高，这也是实现超高使用率的关键。这些赠送空间不仅大大拓展了使用面积，更为业主提供了更多的创意空间。花池可以改造成小花园，种上自己喜欢的花草；飘窗可以改造成休闲区，看书、喝茶、晒太阳，享受惬意生活。四个房间分布在户型四周，中间是公共活动区，这种飞机户型的设计，保障了每个房间的私密性，互不干扰。

建面约 105㎡四房两卫户型详解

建面约 105㎡的四房两卫户型，四开间构筑约 12.8 米南向面宽，带来超强通风、全明采光效果。12.8 米的南向面宽，意味着有更多的空间可以享受阳光照射，整个屋子都充满阳光的味道。

这是真正的四房设计，每个卧室空间都足够宽敞，不会有 "小黑屋" 或 "迷你房" 的情况。无论是做儿童房、老人房还是书房，都有足够的空间尺度。户型还配置有入户玄关柜，既增强了收纳功能，又保护了室内的隐私。

LDKG 一体化大空间，无承重墙设计，可伴随家庭周期成长改造。这意味着您可以根据家庭的不同阶段，灵活调整空间布局。孩子小的时候，可以把其中一个房间改造成游戏室；孩子长大了，可以改造成书房或卧室；老人来住的时候，可以调整成老人房。这种可成长的户型设计，让一套房子可以满足家庭不同阶段的需求，真正实现 "一步到位"。

主卧套间设计，配置独立衣帽间 + 270° 环幕飘窗，尺度感与仪式感全部拉满。270° 环幕飘窗带来了超宽的视野和充足的采光，每天早上醒来，阳光洒满整个房间，开启美好的一天；独立衣帽间则满足了女主人的收纳需求，让衣物收纳井井有条。

建面约 115㎡南北对流四房两卫详解

建面约 115㎡的四房两卫户型，实现了南北对流，这是改善型户型的重要标志。南北对流的户型，通风效果极佳，即使在广州炎热的夏天，也能保持室内空气流通，减少空调的使用，既健康又节能。

这个户型四开间朝南，南向面宽充足，采光效果极佳。南面做了宽阳台的设计，加上花池的赠送，空间非常阔绰。宽阳台不仅可以晾晒衣物，更可以改造成休闲区，摆上一张小桌子、几把椅子，喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的休闲时光。

北面餐厅位置也有花池赠送，可做餐边柜摆放杂物，同时形成南北对流。南北双阳台 + 双花池的设计，不仅大大提升了使用率，更实现了真正的南北通透。主卧做了 L 型的花池，景观面非常大，而且不占用室内的面积，相对更加实用。L 型花池带来了 270° 的观景视野，躺在床上就能欣赏外面的风景。

建面约 116㎡南北对流四房两卫详解

建面约 116㎡的南北对流四房两卫户型，在 115㎡户型的基础上进一步优化，做到了 4.5 开间朝南，南向面宽更大，采光通风效果更佳。4.5 开间朝南意味着几乎整个户型的主要空间都朝南，每天都能享受到充足的阳光照射。

这个户型同样采用南北对流设计，通风效果极佳。客厅连接南向宽阳台，餐厅连接北向生活阳台，双阳台设计，功能分区明确。南向阳台用于休闲观景，北向阳台用于晾晒储物，互不干扰。四个房间均有飘窗或花池赠送，使用率超高。

主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。两个卫生间均采用干湿分离设计，保持室内干净整洁。U 型厨房设计，操作空间充足，动线流畅。这个户型适合对居住品质有较高要求的改善型家庭，南北对流、4.5 开间朝南、双阳台设计，每一个细节都体现了对品质生活的追求。

建面约 127㎡南北对流双阳台四房两卫详解

建面约 127㎡的南北对流双阳台四房两卫户型，是项目的顶级改善户型，也是空间尺度感最强的户型。这个户型最大的亮点是超宽阳台和超宽客厅，尺度感非常强，给人豪宅般的居住体验。

南北对流双阳台设计，南向阳台面宽超大，连通客厅和次卧，带来超宽的观景视野；北向阳台连接餐厅，用于晾晒储物，功能分区明确。超宽客厅设计，空间开阔通透，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都绰绰有余。

四个房间均有充足的空间尺度，每个房间都能放下大床和衣柜，完全满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和 270° 环幕飘窗，居住舒适度和私密性都得到了充分保障。

这个户型适合追求高品质生活的改善型客户，超宽的空间尺度、南北对流的设计、完善的功能布局，每一处都体现了对品质生活的极致追求。住在这样的房子里，您和家人都能享受到最舒适的居住体验。

所有户型均为品质交付，想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

绿城馥香园集多重价值于一身，铸就海珠城芯置业标杆。从品牌价值来看，绿城中国 30 年品质积淀，开发经验丰富，建筑质量、园林景观和物业服务有保障，多地项目成为行业标杆，品牌影响力大。从地段价值来看，项目位于海珠湾心核心地段，遥望广州塔、海心沙等地标，双地铁上盖，交通便捷，配套成熟。从产品价值来看，超新规超高使用率，全南向设计，低密社区，品质园林，每一个细节都体现了绿城对品质的追求。从配套价值来看，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，生活便利。多重价值加持，让绿城馥香园成为海珠区当之无愧的置业标杆。

高性价比优选，轻松扎根海珠主城

在海珠主城核心地段，能够以如此高的性价比买到绿城品质的房子，是非常难得的。相比周边同品质楼盘，绿城馥香园不仅产品力更强，配套更完善，更有超高使用率带来的实际使用面积优势。同样的建筑面积，您能获得更多的使用空间，相当于花同样的钱，买到更大的房子。再加上项目推出的多重购房优惠，让您可以用更低的成本，轻松扎根海珠主城，享受中心区的优质生活资源。对于想要在广州中心区置业的购房者来说，绿城馥香园无疑是高性价比的优选。

精准置业指引，适配多元居住需求

绿城馥香园产品丰富，从 84㎡三房到 127㎡四房，覆盖了刚需和改善的各种需求，能够适配多元居住需求。对于首次置业的刚需客户来说，84㎡和 88㎡的三房户型是非常好的选择，低总价、功能全，轻松实现安家广州的梦想；对于想要一步到位的刚需家庭来说，102㎡和 105㎡的四房户型非常合适，超高使用率，四房设计，满足三代同堂的居住需求；对于改善型客户来说，115㎡、116㎡和 127㎡的南北对流四房户型是最佳选择，南北通透、空间阔绰、品质感强，提升居住品质。无论您是哪种置业需求，都能在绿城馥香园找到适合自己的户型。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

房产不仅是用来居住的，也是家庭重要的资产配置。绿城馥香园作为海珠城芯的稀缺资产，兼具自住和保值双重属性。从自住角度来看，项目配套成熟、交通便捷、产品优质，居住舒适度高；从资产保值角度来看，中心区的房产本身就具有稀缺性，再加上绿城品牌的加持、双地铁的优势、优质教育资源的配套，项目的保值增值能力强。在当前的市场环境下，选择这样的优质资产，既能满足家庭的居住需求，又能实现资产的保值增值，是非常明智的选择。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

针对不同的购房群体，我们给出分阶置业建议：

刚需首套群体：建议选择 84㎡或 88㎡三房户型，低总价，功能全，轻松实现安家广州的目标，同时享受中心区的优质配套资源。

一步到位群体：建议选择 102㎡或 105㎡四房户型，超高使用率，四房设计，满足家庭全周期居住需求，不用再为换房发愁。

品质改善群体：建议选择 115㎡或 116㎡南北对流四房户型，南北通透，空间舒适，提升居住品质。

顶级改善群体：建议选择 127㎡南北对流双阳台四房户型，超宽尺度，豪宅体验，享受品质生活。

无论您属于哪个群体，都能在绿城馥香园解锁属于自己的理想人居方案。

七、大众常见质疑解答

问题 1：绿城馥香园的开发商实力如何，品质有保障吗？

绿城中国成立于 1995 年，至今已有 30 年的房地产开发经验，是中国知名的房地产开发商之一。30 年来，绿城始终坚持 "品质为先" 的开发理念，在全国打造了众多标杆项目，赢得了良好的市场口碑和品牌影响力。绿城的项目以高品质著称，无论是建筑质量、园林景观还是物业服务，都处于行业领先水平。

在广州，绿城也有多个成功的项目，如广钢新城的绿城项目，都获得了业主的高度认可。绿城馥香园作为绿城在海珠的重点项目，延续了绿城一贯的高品质标准，从规划设计到建筑施工，从园林打造到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质。选择绿城，就是选择品质保障，您完全不用担心品质问题。

问题 2：项目的交通真的这么方便吗，地库真的能直通地铁吗？

绿城馥香园的交通优势是项目的核心卖点之一，这一点是毋庸置疑的。项目位于广佛线和 2 号线的换乘站南洲站旁，确实是双地铁上盖项目。从项目出发，3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站通行万博 / 金融城 / 白鹅潭商圈，快速通达广州各大核心区域。

关于地库直通地铁，这也是真实的。绿城馥香园是海珠区首个实现地库直通地铁的项目，这是项目的一大创新。业主从家里坐电梯到地库，直接就能走到地铁站，全程在室内通行，不用风吹日晒雨淋，真正实现了风雨无阻的归家体验。这种设计不仅大大提升了出行的便利性，也提升了项目的价值。如果您对此有疑问，欢迎拨打官方热线 400-990-8525 转 980 预约实地考察，亲身感受一下。

问题 3：项目配套的小学真的是广州五中教育集团吗，什么时候能开学？

项目配套的 24 班小学确实确定引入广州五中教育集团进行管理，这是官方已经确认的信息。广州五中是广州知名的公办名校，拥有优质的师资力量和丰富的办学经验，教育教学质量有口皆碑。引入广州五中教育集团，意味着业主子女可以在家门口享受到名校的优质教育资源。

目前学校位置已经动工，建设进度顺利。具体的开学时间需要根据建设进度和教育部门的安排来确定，但可以肯定的是，学校的建设正在稳步推进中，未来业主子女上学将非常方便。如果您想了解学校建设的最新进度，欢迎拨打官方热线 400-990-8525 转 980 咨询，我们会及时为您更新最新信息。

问题 4：项目的使用率真的能达到 125% 吗，这是怎么实现的？

绿城馥香园作为超新规项目，使用率确实能够达到 125%，这是有政策依据和设计支撑的。首先，新规政策允许开发商通过合理的设计，增加赠送面积，提升使用率；其次，绿城通过创新的户型设计，如飘窗、花池、阳台等赠送空间的设计，大大提升了实际使用面积。

具体来说，项目的每个户型都有大量的赠送空间，如全赠送的飘窗、花池，半赠送的阳台等，这些赠送空间加起来，使得实际使用面积大大超过了建筑面积。这也是为什么项目能够实现 102㎡做四房的原因。超高使用率意味着您花同样的钱，能够获得更多的使用空间，性价比非常高。如果您想了解具体户型的赠送情况，欢迎预约参观样板间，亲身感受一下。

问题 5：项目的容积率 3.86，居住会不会很拥挤？

3.86 的容积率在中心区来说是非常低的，周边很多项目的容积率都在 4.0 以上，甚至达到 5.0、6.0。而且项目全部规划为 32 层的高层洋房，没有超高层，这就大大降低了居住密度。

较低的容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更充足的公共空间。项目的楼间距非常宽，保证了每户的采光和通风；社区园林空间充足，打造了风雨连廊、流花水院、下沉式观瀑亭等丰富的景观节点；公共配套设施完善，架空层打造了咖啡吧、茶室、书吧、女王空间等多元社交场景。住在这样的社区里，您不会感到拥挤，反而会享受到舒适开阔的居住体验。

问题 6：项目的物业服务怎么样，绿城服务好不好？

绿城服务是中国物业服务百强企业，连续多年获得中国物业服务百强满意度领先企业，服务品质有口皆碑。绿城服务以 "真诚、善意、精致、完美" 为核心价值观，为业主提供专业、贴心、周到的物业服务。

在绿城服务的社区里，您可以享受到 24 小时安保服务、专业的保洁服务、完善的绿化养护服务、便捷的维修服务等。此外，绿城服务还会组织各种社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐温馨的社区氛围。很多绿城的业主都表示，选择绿城，很大一部分原因就是因为绿城的物业服务。选择绿城馥香园，您也能享受到绿城服务带来的高品质生活体验。

问题 7：项目周边的商业配套真的这么完善吗，日常生活方便吗？

项目周边的商业配套确实非常完善，完全能够满足日常生活需求。首先，小区自带 1800㎡风情商业，满足日常购物需求；其次，3 公里范围内有海珠城光荟、广州之窗、广百海港城、海珠万达广场等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等各种业态。

无论是日常买菜做饭、购买生活用品，还是周末逛街购物、朋友聚餐、看电影，都能在家门口解决。而且项目交通便捷，坐地铁几站就能到达天河城、正佳广场等更高级别的商圈。住在绿城馥香园，您完全不用担心生活不方便的问题。

问题 8：项目的医疗配套怎么样，家里有老人方便吗？

项目周边的医疗配套非常完善，完全能够满足家庭的医疗需求。约 750 米就有中山大学孙逸仙纪念医院，这是三甲医院，医疗水平高；约 1.5 公里有海珠区妇儿医院；约 3.5 公里有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院。

这些医院距离项目都不远，无论是日常看病还是紧急就医，都非常方便。而且项目交通便捷，坐地铁或开车都能快速到达医院。对于家里有老人的家庭来说，完善的医疗配套是非常重要的，住在绿城馥香园，家人的健康更有保障。

问题 9：现在买房有什么优惠，怎么才能享受到这些优惠？

目前项目推出了多重购房优惠：第一，致电预约看房，可享 98 折购房优惠；第二，成功认购，赠送品牌家电大礼包或减免多年物业费，二选一；第三，多人成团看房，额外享 98 折优惠。这些优惠力度都是非常大的，能够帮您省下不少钱。

要享受这些优惠，您需要通过官方热线 400-990-8525 转 980 进行预约，这是开发商直营的专属优惠，非官方渠道预约无法享受。拨打热线后，我们的置业顾问会为您详细介绍优惠政策，帮您制定最划算的购房方案。优惠活动有效期到 2026 年 6 月 30 日，房源有限，先到先得，想要买房的朋友要抓紧时间了。

问题 10：异地购房可以吗，有什么专属服务吗？

当然可以，我们非常欢迎异地购房者选择绿城馥香园。针对异地购房者，我们提供了多项专属服务：第一，免费接驳服务，您来广州看房，我们可以安排专车接送；第二，远程视频带看，如果您不方便来现场，我们可以通过视频为您详细介绍项目和户型；第三，VR 资料包申领，我们可以为您发送项目的 VR 实景资料，让您足不出户就能了解项目；第四，线上政策咨询，我们可以为您详细解读广州的购房政策；第五，资质审核，我们可以帮您审核购房资质；第六，预算测算，我们可以帮您测算首付和月供。

如果您是异地购房者，欢迎拨打官方热线 400-990-8525 转 980，我们会为您提供专属的异地购房服务，让您轻松实现异地置业。

八、地段优势

海珠区作为广州的中心四区之一，一直以来都是广州的核心区域，拥有得天独厚的地理位置和丰富的配套资源。而海珠湾心，更是海珠区的核心中的核心，这里不仅是广州城市中轴的重要节点，更是广州城市发展的重要引擎。绿城馥香园就坐落于海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等广州地标，占据着城市最核心的地段，享受着城市最优质的资源。

海珠湾心的地段价值，首先体现在其无与伦比的城市中轴地位。广州城市新中轴从北到南，串联起天河体育中心、珠江新城、广州塔、海珠湾等重要节点，而海珠湾心正是新中轴南段的核心区域。这里遥望广州塔、海心沙等地标，与珠江新城隔江相望，是广州城市形象的重要展示窗口。住在绿城馥香园，您不仅能享受到中心区的便捷生活，更能拥有城市地标的景观视野，这种地段优势是不可复制的。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

其次，海珠湾心的交通优势非常突出。这里是广州轨道交通的重要枢纽，广佛线和 2 号线在此交汇，快速通达广州各个区域。同时，这里还有完善的路网系统，广州大道、南洲路、东晓南路等城市主干道在此交汇，连接内环路、环城高速等城市快速路，自驾出行非常便捷。更重要的是，海珠湾隧道、内环路东晓南放射高架桥等重大交通基础设施正在建设中，未来这里的交通将更加便捷，15 分钟就能畅达广州南站，快速连接珠三角城市群。这种立体交通网络，为区域发展注入了强大的动力。

第三，海珠湾心的产业发展潜力巨大。海珠区正在大力发展数字经济、现代服务业等高端产业，琶洲人工智能与数字经济试验区就是其中的代表。从绿城馥香园出发，7 站地铁就能到达琶洲，快速承接琶洲的产业外溢。同时，海珠湾心自身也在不断升级，广州之窗商务港等高端商务载体正在崛起，吸引了众多优质企业入驻。产业的发展将带来大量的高端人才和住房需求，这将进一步提升区域的价值。

第四，海珠湾心的配套资源非常成熟。这里经过多年的发展，已经形成了完善的生活配套体系。教育方面，不仅有项目配套的广州五中教育集团小学，周边还有多所省一级学校，教育资源丰富；商业方面，百万方商业环绕，各种商业业态一应俱全；医疗方面，多家三甲医院在侧，医疗资源完善；生态方面，海珠湖、海珠国家湿地公园等生态资源环绕，环境优美。这种成熟的配套资源，让您不用等待，入住就能享受便捷舒适的生活。

第五，海珠湾心的居住氛围非常浓厚。这里是广州传统的居住区，经过多年的发展，已经形成了成熟的社区氛围，生活气息浓厚。周边有多个大型成熟社区，各种生活配套设施完善，菜市场、超市、银行、药店等一应俱全，日常生活非常方便。同时，这里的人文氛围也非常浓厚，居住人群素质高，社区和谐温馨。住在这样的区域，您能感受到浓浓的生活气息，享受到成熟社区带来的便利。

第六，海珠湾心的城市更新正在加速推进。近年来，海珠区加大了城市更新的力度，多个旧村改造项目正在推进中。城市更新将带来区域面貌的焕然一新，配套设施的进一步完善，产业的升级发展，这将大大提升区域的价值。绿城馥香园作为区域内的品质标杆项目，将充分享受城市更新带来的红利，未来的价值潜力不可限量。

第七，海珠湾心的稀缺性日益凸显。作为广州中心四区之一，海珠区的土地资源非常稀缺，尤其是海珠湾心这样的核心地段，可供开发的土地越来越少。物以稀为贵，稀缺的土地资源决定了这里房产的价值。而且，中心区的房产具有很强的抗跌性和保值增值能力，无论市场如何变化，中心区的优质房产始终是最稳健的资产配置选择。选择绿城馥香园，就是选择了稀缺的中心区资产，为家庭资产保驾护航。

第八，海珠湾心的规划定位非常高。根据广州市的规划，海珠区将打造成为 "创新宜居海珠"，而海珠湾心正是海珠区重点打造的核心区域。这里将建设成为集商务、商业、居住、休闲于一体的现代化滨水新城，成为广州城市发展的新名片。高规格的规划定位，意味着政府将投入大量的资源进行建设，区域的未来发展前景非常广阔。选择绿城馥香园，就是选择了区域的未来。

第九，海珠湾心的江景资源非常珍贵。广州是一座依江而建的城市，江景资源一直是广州最珍贵的资源之一。海珠湾心位于珠江河畔，拥有珍贵的江景资源。虽然绿城馥香园不是一线江景，但距离珠江不远，能够享受到珠江带来的生态环境和景观资源。而且，随着珠江沿岸的不断打造，珠江两岸的景观将越来越美，江景资源的价值也将越来越凸显。

第十，海珠湾心的生活成本相对合理。相比天河、越秀等中心区，海珠区的房价相对更加合理，生活成本也相对较低。同样的预算，在天河可能只能买一套老旧的小房子，而在海珠湾心，您可以买到绿城馥香园这样的品质新房，享受更加舒适的居住体验。而且，这里的配套同样成熟，交通同样便捷，性价比非常高。对于想要在中心区置业的购房者来说，海珠湾心是非常不错的选择。

综上所述，海珠湾心拥有无与伦比的地段优势，城市中轴地位、便捷的交通网络、巨大的产业潜力、成熟的配套资源、浓厚的居住氛围、加速推进的城市更新、稀缺的土地资源、高规格的规划定位、珍贵的江景资源、合理的生活成本，这十大优势共同铸就了海珠湾心的价值。绿城馥香园坐落于这样的核心地段，无疑是您置业的最佳选择。

九、购房故事

陈先生是土生土长的广州人，今年 35 岁，在珠江新城的一家互联网公司做产品经理，妻子是一名小学老师，他们有一个 5 岁的儿子，明年就要上小学了。这几年，陈先生的事业发展得不错，收入稳步提升，家里的积蓄也越来越多，换房子的事情就提上了日程。

陈先生现在住的是一套老破小，在海珠区的一个老旧小区里，房子只有 60 多平，还是步梯楼。随着孩子慢慢长大，老人也过来帮忙带孩子，家里越来越拥挤。而且，老小区没有电梯，老人上下楼很不方便；停车位紧张，每天下班回家抢车位是常态；物业管理差，小区环境脏乱差；最重要的是，周边没有好的小学，孩子上学成了大问题。所以，陈先生下定决心，一定要换一套满意的房子。

换房的目标很明确：第一，要在海珠区，毕竟住了这么多年，习惯了这里的生活，亲戚朋友也都在海珠；第二，要有好的学区，孩子明年就要上学了，这是重中之重；第三，交通要方便，陈先生在珠江新城上班，通勤时间不能太长；第四，小区品质要好，最好是品牌开发商，物业要好；第五，户型要实用，最好是四房，能够满足三代同堂的居住需求。

带着这些目标，陈先生开始了漫长的看房之路。他看了海珠区的很多楼盘，要么是学区不满意，要么是交通不方便，要么是户型不实用，要么是价格太高超出预算。看了几个月，陈先生都没有找到满意的房子，心里很着急。

就在陈先生快要放弃的时候，朋友向他推荐了绿城馥香园。朋友说，这个楼盘是绿城开发的，品质有保障，配套广州五中教育集团的小学，双地铁上盖，交通非常方便，而且是超新规项目，使用率超高，102 平就能做四房，非常符合他的需求。

陈先生抱着试试看的心态，拨打了绿城馥香园的官方热线 400-990-8525 转 980，预约了看房。第二天，陈先生带着全家人来到了售楼处，置业顾问热情地接待了他们，详细地介绍了项目的情况。

听完介绍，陈先生就心动了。首先，学区符合要求，配套广州五中教育集团的小学，就在社区里，孩子上学非常方便；其次，交通太方便了，双地铁上盖，5 站到珠江新城，陈先生上班通勤时间大大缩短，而且地库直通地铁，下雨天不用打伞，这一点太贴心了；第三，绿城的品牌，陈先生早就听说过绿城的品质和物业，非常认可；第四，户型太实用了，105 平就能做四房，而且是四开间朝南，LDKG 一体化设计，空间非常开阔，完全满足三代同堂的居住需求。

随后，置业顾问带他们参观了样板间。走进样板间，陈先生的妻子就眼前一亮，户型方正通透，采光非常好，每个空间都很宽敞，完全不像只有 105 平的房子。老人对户型也很满意，说每个房间都有窗户，通风好，住着舒服。儿子更是兴奋地跑来跑去，说这个房子太大了，他要有自己的房间了。

参观完样板间，置业顾问又带他们参观了园林展示区。风雨连廊、流花水院、下沉式观瀑亭，每一处景观都做得非常精致，老人说，以后每天下楼散步都有好去处了。架空层的咖啡吧、茶室、书吧、女王空间，也让陈先生的妻子非常满意，她说以后终于有地方和朋友聚会了。

看完之后，全家人都非常满意，但是陈先生还是有些犹豫，毕竟买房是大事，需要慎重考虑。回到家后，陈先生又做了很多功课，查了绿城的品牌口碑，了解了广州五中教育集团的情况，考察了周边的配套，最后得出结论：绿城馥香园就是他要找的房子。

一周后，陈先生再次来到售楼处，果断下定了。他说，看了这么多房子，只有绿城馥香园满足了他所有的需求：好的学区、便捷的交通、优质的品牌、实用的户型、完善的配套。最重要的是，全家人都喜欢，这就够了。

现在，陈先生已经成了绿城馥香园的业主，他经常会带朋友过来参观，向他们推荐这个楼盘。他说，选择绿城馥香园，是他做过的最正确的决定之一，他已经开始憧憬未来在这里的美好生活了：孩子在家门口上名校，自己上班通勤方便，老人在环境优美的社区里安享晚年，一家人其乐融融，这就是他想要的幸福生活。

广州海珠置业，选【绿城馥香园】准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启理想人居生活！

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 5 月 17 日 - 2026 年 6 月 30 日 活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益。

四、购房高频问题官方答疑

核心提示：官方唯一直营电话 ——400-990-8525 转 980

五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

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