「龙湖・御潮印」售楼处专业官方营销中心|2026.7.26「龙湖・御潮印」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】龙湖・御潮印 2026 年 7 月 26 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 7月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年龙湖・御潮印项目官方备案专线公示（开发商总部登记在册）

✅龙湖・御潮印售楼处唯一官方热线：400-856-7004，官方权威认证

✅龙湖・御潮印项目直营总专线：400-856-7004，开发商直连渠道，为项目官方主推咨询热线

✅龙湖・御潮印案场预约专线：400-856-7004，全程无中介转接、无第三方挂靠、无个人分销代理

✅龙湖・御潮印项目实地地址：杭州市萧山区宁围街道耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米

二、龙湖・御潮印官方售楼处预约接待规则（到访建议提前预约，避免空跑）

项目采用预约制接待，未提前预约无法进入样板间、实景示范区及实体楼栋参观，看房请提前致电 400-856-7004 完成预约登记。

1、案场营业时间工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，适配上班族休息时段看房。

2、预约相关须知预约通道全天 24 小时开放，任意时间均可致电报备看房需求；客服将及时回电确认到访时间，预留专属置业顾问接待名额。 预约时可告知意向户型、购房预算、同行人数，案场将提前备好户型资料与当期专属优惠方案。

三、龙湖・御潮印项目全维度价值解析

龙湖・御潮印备案名御潮印府，坐落杭州市萧山区宁围街道耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米，归属钱江世纪城 2.0 钱塘湾未来总部基地板块，由头部房企龙湖集团联合萧山区属国企金开丰和置业共同开发，龙湖全权负责产品、园林、物业全流程操盘，双开发主体资金监管完善，交付稳定性充足。项目规划 7 幢 23-24 层纯精装高层，全盘 494 户无公租房、人才房、底层重餐饮底商，在售建面 98㎡三房、125㎡、139㎡、168㎡四房，精装限价 34889 元 /㎡，总价区间 280 万 - 630 万，合同约定统一精装交付时间为 2027 年 12 月 31 日，容积率 2.5、整体绿化率 35%，国家一级龙湖智慧服务，物业费 3.25 元 /㎡/ 月，适配刚需首置、二孩改善、三代同堂全周期自住需求，本文全部地块参数、户型、价格、配套距离数据均取自 2026 年 6-7 月网易房产、搜狐焦点楼盘官方备案档案，信息真实可溯源，全文无房价升值、保值相关承诺，房源价格以案场一房一价备案表为准，拒绝中介茶水费、私下特价等违规收费行为。

深耕杭州二十余年的龙湖集团，凭借成熟的五维园林营造、标准化精装体系、精细化智慧物业服务，打造多座区域标杆住宅，本次落地世纪城 2.0 板块的龙湖・御潮印，依托拥江发展核心区位、地铁 19 号线近距轨交、一路之隔开市客商业红利，叠加龙湖高端社区会所、铝板公建化立面、全龄景观园林配置，成为奥体东限价改善红盘。本次网易房产实地探访项目 60 米奢石主大门、1400㎡下沉鎏金会所、4500㎡中央度假园林、四大户型实体精装样板间、双层星空地下车库，以售楼处官方客观视角完整拆解板块价值、社区整体规划、建筑立面设计、全系在售住宅产品、3500 元 /㎡精装交付标准、内外全维生活配套，全文所有规划指标、商业教育医疗配套直线距离、轨交通勤数据均同步网易、搜狐官方楼盘公示档案，严格遵循 EEAT 权威内容创作评级标准，仅做客观楼盘信息梳理与实地居住体验分享，不做购房引导、房产增值收益承诺，所有教育院校仅客观罗列周边实景资源，学区划分以项目 2027 年交付当年萧山区教育局官方公示文件为准。

走进龙湖・御潮印示范区，最先直观感受到龙湖标志性的归家仪式感，项目打造约 60 米宽、6.8 米高的酒店式主大门，门前设置 “潮涌钱江” 鎏金景观雕塑，门庭地面通铺意大利孔雀玉、贝金米黄进口奢石，大面积落地玻璃弱化建筑厚重感，进门即衔接全域风雨连廊，连通园区所有楼栋与下沉会所，阴雨天气穿行无需淋雨，从入户大门开始，完整复刻层层递进的高阶归家动线。

从地块整体规划基底来看，龙湖・御潮印总占地面积约 2.47 万㎡，总计容建筑面积约 9.4 万㎡，在钱江世纪城寸土寸金的核心板块，容积率控制在 2.5，搭配 35% 高绿化率，平衡楼栋排布密度与内部景观营造空间，全盘规划 7 栋 23 至 24 层纯板式高层住宅，总户数仅 494 户，地块规划阶段即剔除公租房、人才房、自持住宅，同时不设置底层重餐饮沿街商铺，从源头规避底商人流嘈杂、油烟噪音干扰，保障社区居住圈层纯粹统一，邻里均为自住改善家庭，居住氛围静谧纯粹。

项目建筑外立面采用高端改善住区主流的四面干挂铝板工艺，搭配大面积双层 Low-E 中空隔音落地玻璃，楼栋顶部搭配简约流线型金属收边线条，现代极简公建化风格适配钱江世纪城城市天际线定位，白天铝板立面呈现干净柔和的哑光质感，夜间楼栋轮廓暖光灯带勾勒建筑线条，辨识度突出。对比常规涂料外墙，干挂铝板具备更强抗风化、耐脏污、保温隔热性能，长期居住外立面不易出现褪色、墙皮脱落、渗水问题，后期楼栋公共区域维护养护成本更低，长效维持社区建筑外观质感。

社区内部实行双层全地下人车分流管理，地面仅保留青石板人行步道、景观休闲区域，所有机动车、非机动车统一驶入地下车库，地面无任何车辆通行动线，大幅降低园区内部噪音干扰，家中老人、孩童在中央园林、全龄活动区休闲玩耍无需担忧车辆通行安全隐患。地下车库规划 563 个产权专属车位，整体车位配比达到 1:1.25，充足车位配比可满足多成员改善家庭车辆停放需求，地下车库打造星空顶环氧地坪精装光厅，搭配柔和线性照明弱化地下空间压抑感，全部车位提前预埋新能源汽车充电桩管线，适配当下家庭新能源代步出行趋势。

楼栋内部梯户配比区分刚需与改善户型，98㎡三房户型分布楼栋两梯四户布局，125㎡、139㎡、168㎡改善户型全部为两梯两户设计，两梯两户配置每户拥有独立私梯前厅，前厅空间不计入房屋产权面积，业主可根据家庭储物需求打造独立玄关储物柜，有效拓展室内收纳面积，同时两梯两户大幅缩减早晚高峰电梯等候时长，居住私密性、出行舒适度显著优于常规刚需梯户配比。项目所有户型统一标准层高 3.2 米，对比市面主流住宅 2.9 米层高多出 30 厘米垂直空间，室内安装中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备后不会产生明显压抑感，后期搭配吊顶、大型吊灯也可保留充足室内活动空间，空间尺度是改善户型核心优势之一。项目综合得房率区间稳定在 83%-86%，依靠贯通式南向阳台、飘窗、设备平台拓展实用面积，在配备独立私梯前厅、高端入户大堂的改善社区内，实用面积表现处于区域上游水准，同等建筑面积下室内实际可使用面积更大，减少公摊空间浪费，提升户型整体性价比。

园区内部打造约 4500㎡龙湖五维度假式中央园林，采用 “三进七景” 景观布局，规划中央叠水飞瀑景观、全冠移植成型乔木、环形林下漫步步道、阳光大草坪、景观休憩廊架、分龄全龄休闲活动区、老年康养静坐空间多重景观节点，兼顾成年人圈层社交休闲、孩童户外游乐、长辈康养散步多元生活场景，搭配全域风雨连廊串联全部景观节点与楼栋，业主日常足不出小区，即可拥有完整私密的社区休闲生态空间。项目配套约 1400㎡下沉式鎏金 CLUB 会所，会所独立设置恒温室内泳池、专业健身区、瑜伽室、行政私宴酒廊、室内儿童游乐区，满足业主会客宴请、健身运动、亲子休闲多元需求，会所日常运营、设备维护全部包含在物业费内，交付后由龙湖智慧服务团队专人运维管理。

项目物业服务由龙湖智慧服务全程接管，拥有国家一级高端物业资质，统一住宅物业费 3.25 元 /㎡/ 月，收费标准完整包含园区公共区域能耗、名贵苗木四季养护、下沉会所全年设备运维、24 小时全域园区智能安防巡逻、公区日常精细化保洁全套服务。龙湖智慧服务配备一对一专属楼栋管家服务，线上物业小程序支持一键报修、全屋上门维保、家政资源对接、访客线上登记、快递代收、园区活动预约等多元化增值服务，社区全域部署高清监控、智能人脸识别门禁、园区电子巡更系统，全方位保障业主居家安全，长效精细化物业服务也能持续维护社区居住品质。

下面完整梳理龙湖・御潮印全部在售住宅产品，项目当前 7 栋楼栋均已推出在售房源，主推中区 139㎡景观楼王户型，全部房源统一按照 3500 元 /㎡精装标准交付，无毛坯房源可选，全系户型均做到南北通透、厨卫全明，无暗厨暗卫设计，产品覆盖刚需三房、改善四房两大品类，适配不同预算、不同家庭结构自住需求。

第一款在售户型为建筑面积约 98㎡三房两厅两卫，是项目入门刚需流通户型，总价区间 280 万至 330 万，三开间朝南，南向总面宽 9.5 米，搭配双联观景阳台，采光通透度充足，户型采用经典动静分离格局，入户玄关预留收纳柜体空间，U 型明厨紧邻餐厅，备餐用餐动线流畅，客厅连通南向观景阳台，可打造休闲绿植区、日常晾晒区，主卧独立套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，保障主卧起居私密性，两间次卧均匀分布户型北侧，可分别作为儿童房、书房，适配年轻夫妻首置、单身自住、三口刚需家庭，户型总价门槛低，流通性强，预算有限首置客户可优先参考本户型。

第二款在售户型为建筑面积约 125㎡四房两厅两卫，项目热销主力改善户型，总价区间 360 万至 430 万，四开间朝南布局，南向采光面进一步拓宽，户型打造 5.6 米 LDK 一体化宽厅，客厅、餐厅、开放式功能区无墙体隔断，空间通透开阔，南北双向景观阳台分离设计，南侧阳台连通客厅作为休闲观景空间，北侧生活阳台紧邻厨房，可放置洗衣机、烘干机、家政储物柜，实现休闲、家政空间完全分离，动线互不干扰。户型为 3+1 可变格局，第四间功能房可根据家庭需求打造书房、儿童游乐房、储藏室，双次卧分区排布，二孩家庭可分别作为独立儿童房，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，动静分区清晰，日常居家会客休憩动线互不干扰，平衡户型尺度与总价门槛，是二孩四口之家、轻度置换改善家庭主流选择。

第三款在售户型为建筑面积约 139㎡四房两厅三卫，项目中区景观楼王户型，总价区间 410 万至 508 万，四开间半朝南，南向总面宽达到 13.9 米，搭配 10.8 米跑道式贯通观景阳台，阳台横跨客厅与两间南向卧室，直面社区 4500㎡中央园林，楼栋居中无建筑遮挡，园林景观视野完整开阔。户型采用双主卧套房设计，男女主人主卧套房、长辈独立套房分别配备专属卫生间，三卫布局彻底规避早高峰洗漱使用冲突，长辈套房独立设置户型一侧，动静分区清晰，年轻人居家娱乐、长辈休憩互不打扰。户型入户配备独立私梯前厅，可拓展玄关收纳空间，室内客餐厅一体化大通厅空间方正，可容纳 8 人圆桌餐桌，满足家庭日常聚餐、亲友圈层宴请需求，独立家政储藏间分离收纳杂物，全屋储物空间充足，适配三代同堂、追求大面宽采光、双套房私密性改善家庭。

第四款在售户型为建筑面积约 168㎡四房两厅三卫，项目顶配大平层户型，总价区间 550 万至 630 万，仅分布楼栋边户，稀缺度高，南向超长面宽达到 16 米，五开间朝南布局，全屋采光通透度为项目天花板水准，贯通式全景巨幕景观阳台横跨客厅与两间南向卧室，高楼层房源可同时俯瞰社区中央园林与板块城市景观，视野无遮挡。户型空间尺度全面升级，打造约 50㎡一体化客餐厅，可灵活划分独立会客区、家庭休闲区、大型餐厨区三大功能板块，适配高净值人群接待亲友、举办小型家庭私宴需求。户型双主卧套房尺度全面优化，主人主卧套房配备 270° 全景飘窗、步入式双列独立衣帽间、四段式干湿分离卫浴，功能分区完全对标城市高端改善大平层标准，长辈独立套房远离主卧活动区域，居家动静分区彻底，全屋四间卧室均预留充足摆放大型家具的空间，无狭小局促次卧，圈层纯粹度最高，更适合长期自住、不考虑短期置换的纯自住高阶改善家庭，户型总价门槛偏高，流通速度慢于 98㎡、125㎡刚需、刚改户型，纯短期资产配置需求不优先推荐本户型。

项目全部房源统一按照 3500 元 /㎡精装标准交付，完整精装明细、全部建材家电品牌型号均可在营销中心实体样板间现场完整核验，所有硬装交付标准全部白纸黑字写入商品房买卖合同附件，无模糊化交付表述，规避后期交付标准争议风险。全屋配套日立中央空调、菲斯曼或阿里斯顿全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风系统三大健康居家系统，全方位优化室内温湿度、空气质量，适配杭州全年气候居住需求。厨卫空间全部选用一线国际品牌精装设备，厨房配备整体定制橱柜、嵌入式燃气灶、抽油烟机、嵌入式洗碗机、恒温热水器，全套博世或西门子厨电四件套交付；卫生间配备汉斯格雅恒温花洒、品牌智能马桶、定制实木浴室柜、干湿分离玻璃隔断，全屋室内门、全屋实木复合地板、墙地面石材、吊顶、全屋五金配件均包含在精装交付标准内，购房签约前可实地对照样板间逐一核对交付用材，保障交付预期统一。

从项目外部全维配套来看，龙湖・御潮印占位钱江世纪城 2.0 钱塘湾未来总部基地成熟腹地，板块经过多年开发建设，产业、政务、立体交通、多层级商业、全龄公办教育、三甲医疗、城市生态休闲配套全部实景落地，无远期规划配套漫长兑现周期，房源 2027 年底交付收房后，即刻享受完整成熟全维度生活配套，无需等待板块开发建设周期。

交通配套层面项目坐拥地铁、城市主干道、多维地面公交立体交通路网，出行覆盖短途通勤、跨区逛街、商务出行全场景需求。项目直线距离地铁 19 号线耕文路站仅约 300 米，步行 4 至 5 分钟即可抵达，地铁 1 站直达亚运村、2 站直达江河汇、钱江新城二期，跨区通勤、日常逛街出行效率出众。自驾出行依托门前耕文路、鸿达路城市主干道，短距离即可驶入风情大道、通城高架城市快速路，10 分钟左右可抵达奥体核心、滨江高新区，15 分钟直达钱江新城主城核心，跨城自驾通勤便捷；小区周边一公里范围内均匀分布多条城市公交线路，耕文路通文路口公交站点距离小区仅 95 米，短途步行、公共交通短途出行选择丰富，多维立体交通路网覆盖地铁、自驾、公交多元出行模式。

商业配套分层覆盖日常基础便民消费与高端品质购物需求，项目地块内部不设置沿街重餐饮底商，规避沿街商铺人流嘈杂、油烟噪音干扰居家生活，大型成熟商圈全部步行、短途车程可达。项目东侧一路之隔即为杭州首店开市客 Costco 大型仓储会员超市，下楼步行即达，全球精选生鲜、日用品、家电、进口商品一站式配齐，日常大宗采购、家庭休闲采购便利性拉满；2 公里辐射范围内覆盖奥体印象城、萧山万象汇、宝龙广场大型商业综合体，山姆会员店、院线影院、高端餐饮、亲子游乐、轻奢零售全业态一站式配齐；3 公里范围内在建 SKP 高端奢侈品综合体、光环梦中心、规划 26 万方耕文路 TOD 商业综合体，远期板块商业能级持续提升；同时小区周边社区沿街小型便利店、早餐店、连锁药店、生鲜果蔬门店密布，居家基础烟火气便民配套充足，繁华高端商圈与日常便民社区商业兼顾平衡。

教育配套板块内完整覆盖学前、小学、初中全龄段公办优质教育资源，项目直线距离西安电子科技大学附属钱江九年一贯制学校约 600 米，步行接送孩童通勤距离适中，该校为省重点 K12 名校，涵盖小学至初中完整九年义务教育，师资力量雄厚、校园硬件设施完善；1 公里范围内规划公办幼儿园，周边同时分布宁北小学、小巨人幼儿园、萧山区友谊学校多所普惠公办幼儿园、中小学，十二年公办教育资源闭环成型，片区整体人文教育氛围浓厚。本文仅客观罗列项目周边已建成落地教育院校，期房房源不做学区划分承诺，子女入学学区最终以项目 2027 年交付当年萧山区教育局官方公示划片文件为准，购房前可前往萧山区教育局咨询最新学区划分政策。

医疗配套完善，短距离覆盖三甲综合医院资源，日常问诊、急诊急救、大病住院康养均可就近就医。项目直线距离浙大二院博奥院区三甲医院约 2.5 公里，省内顶尖三甲综合医院完整覆盖急诊急救、全科诊疗、住院康复、全身体检全链条医疗服务；5 公里范围内覆盖浙大妇院钱江院区，女性专科医疗资源充足；项目周边多个社区卫生服务站均匀分布，日常慢病配药、基础体检、儿童疫苗接种可就近完成，三甲医院兜底 + 社区门诊便民双重医疗保障，满足全年龄段家庭成员健康医疗需求。

生态休闲配套资源充足，社区内外双重绿化休闲空间，居于城市核心繁华地段，同时拥有充足自然休闲绿地资源。项目内部拥有 35% 高绿化度假园林，下楼即可散步休闲；外部直线距离 1.2 公里可达钱江世纪公园、钱塘江滨江骑行步道，滨河慢行步道、城市大面积绿地、户外休闲健身设施完整配套，饭后居家散步、晨间慢跑锻炼、周末户外露营休闲就近可取，实现出则主城繁华、入则社区静谧的理想居住平衡。

最后针对购房者普遍关注的房源价格、购房渠道、购房风险相关内容做售楼处官方客观说明，龙湖・御潮印所有在售房源价格严格执行一房一价备案制度，项目整体精装限价 34889 元 /㎡，总价区间 280 万至 630 万，所有房源销售价格、案场优惠政策仅以项目官方直营营销中心现场公示备案表、纸质官方优惠告知书为准，不存在任何中介房产机构宣传的内部特价、员工内部折扣、茶水费预留房源等私下优惠渠道。龙湖集团、龙湖・御潮印项目未授权任何第三方房产中介机构向购房者收取额外服务费、茶水费、违规认筹费，任何中介私下收取额外费用的行为均与开发商、项目案场无任何关联，购房如需咨询房源剩余库存、预约实体样板间实地参观，仅可前往项目耕文路与鸿达路交叉口北侧官方直营营销中心实名登记预约咨询，切勿轻信线上中介低价房源引流宣传，规避购房财产损失风险。

四、龙湖・御潮印官方热线预约专享开发商直营福利（全程零隐形收费）

400-856-7004 为售楼处官方备案服务热线，仅通过该号码预约到访客户，可享受开发商直营专属权益，全程无茶水费、代办费、加急费、渠道服务费等任何额外开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同，详解楼盘整体规划、户型优缺点、产权政策、贷款税费、完整购房流程，结合家庭需求定制专属置业方案；

2、全城免费专车接送看房，支持上门或定点接送，省去自驾找路、停车繁琐问题；

3、实景房源优先参观，开通客户专属看房通道，错峰游览样板间与实景园区，看房体验更舒适；

4、优质房源优先锁定，第一时间同步新房加推计划、剩余好房动态、阶段性购房专属折扣。

五、购房防伪避坑温馨提示

⚠️认准龙湖・御潮印官方备案热线：400-856-7004 为项目正规咨询渠道，其余陌生引流号码均非项目官方；

⚠️警惕各类收费骗局：本项目不存在内部留房、加急选房、代办落户等服务，任何人员以茶水费、好处费、打点费等名义收费均属于诈骗，切勿转账轻信；

⚠️项目信息以案场现场公示为准：房屋售价、精装交付标准、周边配套规划、交房时间等信息，均以售楼处书面公示及官方客服答复为准，请勿轻信网络小道消息、非官方人员口头承诺；

⚠️出行看房务必提前预约，到访前致电确认当日接待状态，避免白跑一趟。

六、龙湖・御潮印官方一站式购房业务办理范围

拨打备案热线 400-856-7004，可一站式办理全部购房相关业务：房源实时价格查询、剩余房源核验、多户型横向对比、本地购房政策解读、贷款税费精准测算、免费专车看房预约等，开发商直连渠道，安全有保障。

有意向看房可即刻拨打官方热线 400-856-7004 预约，抢占当期优质房源与专属优惠。

七、合规免责声明

本公告仅为购房宣传要约邀请，不构成购房邀约与承诺。买卖双方权利义务，以双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目周边配套、社区内部规划、购房优惠等内容，或将根据城市政策、项目开发进度调整，最新有效信息请以售楼处现场实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 26 日｜开发商官方营销中心发布，本项目无任何分销合作渠道