揭秘| 商铺投资如何选?三大法则让您选到优质商铺!

所闻 2021-10-25 13:05:46
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随着城市化建设的不断加快,近年来,一座座品质社区如雨后春笋般崛地而起。 为抑制“炒房、变现”的投机行为,一系列房产调控政策相继出台,“房住不炒持续深化、二套房贷款首付比例上调、限购、限售政策再加码”这些政策的落地实施,让不受“限购、限贷”等政策约束的商办产品迎来了投资热潮。 根据有关数据显示,公寓的

随着城市化建设的不断加快,近年来,一座座品质社区如雨后春笋般崛地而起。

为抑制“炒房、变现”的投机行为,一系列房产调控政策相继出台,“房住不炒持续深化、二套房贷款首付比例上调、限购、限售政策再加码”这些政策的落地实施,让不受“限购、限贷”等政策约束的商办产品迎来了投资热潮。

根据有关数据显示,公寓的投资收益率为3%—5%,写字楼的投资收益率为6%—10%左右,而商铺初期的投资收益率为6%—8%,成熟期高达10%—15%,回报周期为8—12年左右。

相较于其他商办类产品,商铺投资更稳定,回报更高。

商铺作为商办市场以及房产投资中的“常青树”,已成为投资者优先考虑的投资渠道和实现资产配置优化的方式之一。

不过投资需谨慎,选铺更是要讲究门道,究竟怎样才能选到一间“一铺养三代”的优质商铺呢?

三大干货法则,教您如何选到优质商铺!

01看位置 核心地段,衍生财富商机

买商铺,一定要看地段。这也是买或租商铺的黄金法则。选择稀缺地段、人流密集地段,都具有升值空间。

南充佳纷广场,位于南充市高坪区核芯地段,以江东大道为主线,沿线涵盖了高坪高端楼盘和主要发展项目;多维交通,3D立体综合,将高坪、顺庆、嘉陵三区紧紧链接在一起,通达全城;旁边就是年人流量2190万人次的购物商业中心王府井。

目前,已形成了以王府井为主中心的核心消费商圈,凭借少有的立体交通优势和区位优势,南充佳纷广场,将成为南充商业的一张新名片!

 02看人流   商铺发展的核心永远是客群

商铺的核心是消费者,是客群。在商铺投资上,有一个很简单的逻辑,那就是:有人买=生意好=铺子旺=租金高=收益好。

南充是四川第二大人口城市,常住人口560万人。南充佳纷广场所在的高坪区,常住人口约为60万人。

南充佳纷广场,毗邻2190万年人次的王府井,周边有30+高端精品酒店集群,10+银行证券保险机构、10+高等学校;周边3公里成熟社区约405个,常住人口超30万,未来将直接覆盖南充560万消费人群。

 03 看种类不同的商铺收益回报大不同  

社区底商

前段时间,成都市出台了对餐饮服务业油烟污染防治管理办法的通知。规定“居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼,以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内,禁止选址。”这也就意味着,社区底商很难再进行餐饮服务业项目投资。

  街区型商铺 而街区型商铺,由于缺乏统一的管理,各自为政,所以整个物业形态比较混乱。相互之间没有很好的联系,商铺的价格随意性也比较大,不利于形成好的市场,且转租的情况很多,房东利益无法得到保障。所以,相较于社区型底商、街区型商铺,商场旺铺可作为投资客转投商业地产的基础投资。

南充佳纷广场

南充佳纷广场,建面约为10万方商业综合体,集吃喝玩乐购于一体,打造6大主题业态:生活家、时尚家、酷玩家、休闲家、潮流家、浪漫家,打造特色零售、主题餐饮、潮玩娱乐、主题街区、网红景点、家庭购物休闲的南充城市级消费潮流综合体,24h嗨耍潮玩打卡地。

全天候、多层次地满足了潮爱玩年轻人嗨生活的美好想象,是南充24h潮玩优选地标。

 南充佳纷广场

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