焦点日报 | 49亿存款迷案终揭晓,恒大销售额缩水95.9%

宏观政策：

1、海南省：拟实行“一人购房全家帮”，可使用配偶及直系亲属住房公积金

9月3日，海南省住房公积金管理局印发了《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》，拟推出“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策，保障缴存人住房刚性需求。“一人购房全家帮”业务是指在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。

2、重庆市：二套首付降低至30%，住房公积金个人提高至50万元

近日，重庆市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知。通知指出，职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，较低首付款比例由40%降低为30%；多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，较低首付款比例降低为25%。住房公积金个人住房贷款个人较高贷款额度从40万元提高到50万元；夫妻参贷的，家庭较高贷款额度提高到120万元。

融资动态：

1、新城控股：拟发行不超10亿元中期票据，期限3年

9月5日，新城控股发布2022年度第二期中期票据募集说明书。本期债券注册金额为30亿元，本期发行上限为10亿元，期限3年，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。募集资金拟用于普通商品房住宅项目开发建设、购回及偿还发行人及股东新城发展境外美元债券、购回及偿还发行人债务融资工具等法律法规允许的用途。

2、东湖高新集团：发行5亿元中期票据，利率3.03%

9月5日，北京金融资产交易所披露了武汉东湖高新集团2022年度第二期中期票据发行情况公告。本期债券发行5亿元，利率3.03%，期限3年。

投资动态：

1、济南：预公告挂牌12宗地块，总起价30.58亿元

9月3日，济南发布土地预公告，共有12宗地块，涉及天桥区、历城区和长清区，包含4宗商业用地和8宗住宅用地，预出让总面积49万平方米，总起价30.58亿元。其中济钢片区5宗地在首批集中供地中流拍，这次预出让重新推出，地块楼面价都有较大幅度下降，每平方米降幅在1050-1300元之间。

排名前列轮集中供地中，济钢片区因位置偏、地价高、容积率低、拓荒时间长等各种原因饱受诟病，因而流拍。这次济钢出让的5个地块也是优中选优，紧邻韩仓河景观带，与济钢森林公园隔河相望，周边景观资源丰富，位置确实是最优质的。

结合此前发布的土地出让预公告，济南今年第三轮集中供地的供应量已达到60宗，面积3155亩；其中住宅用地36宗，面积达2032亩，地上计容面积达253万平方米。

2、长沙：集中推介42宗地块，总用地面积约524.2万平方米

9月5日，长沙自然资源交易事务中心披露，长沙2022年第三次集中推地共推介42宗地块，总用地面积约173.37公顷，524.2万平方米。其中芙蓉区8宗，出让面积28.74公顷；天心区1宗，出让面积1.51公顷；开福区10宗，出让面积61.66公顷；雨花区10宗，出让面积25.25公顷；岳麓区13宗，出让面积56.21公顷。

经营动态：

1、恒大：销售情况持续改善，年内累计销售181亿元

9月5日，恒大公告称，香港高等法院就佳盛环球对中国恒大提起的清盘呈请聆讯获延至2022年11月7日。对此，中国恒大行政总裁、执行董事肖恩表示，中国恒大及顾问团队全力进行准备和抗辩，境内外债权人也通过各种方式给予信任与支持，结果符合预期。恒大集团境内外各业务板块、各个主体，几乎没有受到此次清盘呈请的影响。

其中，销售情况持续改善，今年1至8月，中国恒大全国共559个项目实现销售，累计销售40255套、总金额181.45亿元、销售面积194.82万平方米。其中，3月至今销售总金额152.13亿元，7至8月合计销售已达上半年销售额的一半。然而2021年1-8月恒大累计销售额达到4386.5亿，今年至今已缩水95.9%。

交付方面，截至目前，恒大集团在全国范围内已复工的保交楼项目占比92%，已完成保交楼任务26.3万套、2814万平方米，涉及407个项目，各类施工单位超6500家、材料合作供应商382家，总施工人数19.3万人。今年1-8月完成保交楼任务17.7万套、2009万平方米。

2、富力地产：回购4月出售予远东发展的伦敦项目公司股权

9月2日，远东发展发布根据买卖协议行使购回目标公司的选择权公告。买方（远东发展间接全资附属公司）从卖方（富力地产间接全资附属公司）接获通知（选择权行使通知），按选择权代价行使选择权购回目标公司的全部已发行股本，并要求转让买方在完成后可能修订、更改、代替、取代或解除的公司间贷款（惟不包括买方于完成后向目标集团垫付的任何贷款）（购回选择权）。之前3月15日，卖方翘采有限公司（富力地产间接全资附属公司）、买方Next Talent Developments Limited及保证人订立买卖协议。根据买卖协议，卖方将以代价9570.26万英镑（相当于约9.77亿港元）（可予调整）出售目标公司R&F Properties VS (UK) Co. Ltd的全部已发行股本及转让公司间贷款，卖方将有权选择于完成后六个月向买方购回目标公司的全部已发行股本及公司间贷款。

3、景瑞控股：公布49亿银行存款调查结果，系抵押予银行的定期存款

9月2日，景瑞控股发布调查49.10亿元的银行存款的性质结果公告。初步调查结果为（1）于2021年12月31日，该存款为抵押予银行的定期存款。（2）回函与罗兵咸永道其后向银行发出的口头查询存在出入，乃因为银行询证函是按过往做法寄给业务联系部门，而并没有寄给该银行的集中作业中心。（3）罗兵咸永道寄发银行询证函提供的信息不准确，因为集团负责向罗兵咸永道提供信息的员工并不知悉该存款已抵押予银行，而该存款的抵押是由集团的不同员工处理。

4、正荣地产：召开债券持有人会议，审议增加50个工作日宽限期等议案

9月5日，中山证券发布关于召开正荣地产2021年面向专业投资者公开发行公司债券(排名前列期)(品种一)2022年第二次债券持有人会议结果的公告。会议的召开时间为2022年9月1日，会议审议事项包括《关于豁免本次会议召开程序等相关要求的议案》、《关于同意变更“H21正荣1”付息方案的议案》和《关于同意增加50个工作日宽限期的议案》。其中，议案1和议案3表决通过，议案2的2022年度利息的付息安排变更等事宜未通过。