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尊敬的购房者您好:
官方发布|唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业
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云之城的入市，距离杭州首个地铁车辆段上盖TOD杨柳郡，刚好过去整整十年。十年磨一剑，云之城的未来，令人无限遐想。
云之城效果图｜首开信息
建发·云之城位于西湖区之江科创城，是西湖区少有的留白在建板块，这次建发的任务很明确：
担当之江科创城的造城先行者。
云之城体量高达40万方，为地铁12号线（在建）周九路站上盖，北侧直线距离地铁6号线双浦站约1公里，西北侧距离铜鉴湖约3.5公里，东西侧分列长深高速和铜鉴湖大道，南侧为沿江生态保护片区。
今年8月，西湖区与建发集团战略合作正式落地，释放出两点重要信息：
一是提速双浦TOD一期建设，以标杆项目重点打造；二是重点合力打造占地约2平方公里的「之江科创城核心区」，其中包括一期地铁双浦车辆段盖上空间开发，已于今年启动，二期则是推进盖下空间开发及产业配套功能落地。
这次的战略合作是全方位的，将围绕
城市建设与运营
、
房地产开发
、
物管服务
、
医疗健康
等领域，共同加速推进片区综合开发。
建发·云之城作为杭州今年标志性的TOD，在西湖区和建发的政企合力之下，将在「之江科创城」的建设中扮演着举足轻重的角色。
网传之江科创城沿江风貌效果图
之江科创城作为西湖区少有的待开发区域，有很多留白亟待填补上色，需要大量时间和耐心，这也是所有初创板块都会经历的阶段。
建发落子，算是给大家吃了颗定心丸，作为深耕杭州房地产市场的老牌国企，此前已操刀过云启之江这类地标综合性住区，其在2023年单盘销售额达到120亿横扫杭城，创下“四开四罄”的记录，战绩卓著。
集结了品牌房企、轨道交通运营方「杭州地铁集团」和地方城投平台「之江城投」的优势，为云之城的落地打上了多重背书，让人放心。
建发·云之城首开均价2.5万以内，好楼层略有上浮，具体以一房一价为准。板块内早期项目如建杭·璞御西湖，当时的新房价格是2.7万（数据根据各购房平台公开信息获得），位置非地铁口，且外立面还是涂料，对比下来周九路站地铁上盖均价不到2.5万的云之城性价比显而易见，而且是洋房产品，外立面是三面铝板，产品力不可同日而语。
大方位上，云之城北侧的之江新城板块代表项目如华润·沄璟文华轩，新房均价已经达到4.8万（数据根据各购房平台公开信息获得），隔壁浦沿板块近期刚刚出让的两宗地块，位于杨家墩站附近的宅地，后期入市均价预计也在4.5万（数据根据各购房平台公开信息获得）以上。
未来地铁12号线周九站建成后无缝换乘6号线，去往之江枫桦西路只要5站，到浦沿杨家墩也只有7站，但价差却是实打实的2万+。
云之城的「城市展厅」目前已在智邦大厦B座13楼开放，现场的超大沙盘将项目整体规划和城市格局，呈现地一目了然。
现场参观下来，云之城的定位和目标比我想象的更有格局，也更加务实。大方向上，云之城将成为区域门户与展示示范区，落到实处，则是板块迅速聚集人气的激活器，城市生活的发动机。
云之城的设计团队集结了中国工程院院士崔愷团队（设计邻里中心与学校）、gad（住宅立面和商业）、澳大利亚Hassell（三大主题公园），确保项目从建筑、景观到公共空间均具备美学和国际视野。
设计团队对项目地块的规划非常清晰，北侧区域规划「16幢住宅」，包含4幢10F小高层+7幢4F排屋+5幢6F叠院，南侧区域规划「24幢8-11F小高层」住宅，中心区域规划了丰富的「城市配套」。
中心区域即项目自带的商业街(约6100㎡）、邻里中心（约1.7万㎡）、三大主题公园（超5万㎡，含红线外两个公园）与九年一贯制名校及幼儿园（期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）。
南北中三大区块各司其职，低密与洋房住区相呼应，商业、生活、公园、教育等空间层层嵌套，俨然一座「微型城市」。
另外，项目南区规划约8.8万㎡绿化，架空层设计了泛会所空间，包含健身、乒乓球、台球、无人超市等；还有约1800㎡地下会所，包含壁球、高尔夫、奈尔宝儿童大型乐园、书吧能功能。
云之城的规划，已经从过去TOD的提供功能配套，到升级为营造「复合、立体、有温度」的生活场景，注重全龄段的社区互动与精神需求。
云之城整体容积率只有1.01-1.3，为主城罕见的纯低密TOD住区，项目最底层及地铁双浦车辆段，上盖后首层为车库，层高约5.9米，架空层层高3.5-4米，住宅层高3-3.1米，40幢住宅立面皆为三面铝板。
项目南区24幢8-11F洋房，建面约91-165㎡，将先于北区入市，首开楼幢2、7、24#，预计最快11月入市，主力户型为91/108/139㎡。
项目南区将起步户型直接拉到了91㎡，户型格局为三房两厅两卫，南向三开间面宽9.6米，LDK餐客厅一体约27㎡，玄关处带独立储物间，主卧套房设计，附带多个收纳柜体，包含赠送在内得房率高达95%。
从108㎡开始，之后的户型一律为四房格局，108㎡、125㎡为刚需进阶版，139㎡、165㎡则为改善家庭提供了更多选择。139㎡四房两厅两卫南向四开间面宽达15.9米，终极改善165㎡四房两厅三卫南向面宽则达到了16.8米，LDK餐客厅面积达57㎡，双套房设计，主卧带270度观景，并配置了衣帽间和双台盆卫浴，这两个户型的得房率同样超过了90%。
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