地产内参 | 各地房贷利率有望再降,民企融资迎来较大利好

一、宏观政策：

1、国常会：允许地方“一城一策”运用信贷，合理支持改善性住房需求。

（详见附注1）

焦点研究院：此前国家在信贷端把握牢固，地方信贷由金融部门下沉的各地方机构管理，独立性强。本次国常会给予地方在信贷利率放松上的一些空间。目前，各城市仍以取消限售限购、放宽首付比例为主，后续各地房贷利率有望继续下降，“认房又认贷”政策也存在松绑和取消的可能。

2、浙江省：房协开展省内房企与金融机构对接需求调研。

（详见附注2）

焦点研究院：浙江房协再次举办银企对接会。本次对接会重点关注的还是对阶段性资金困难房企项目资金需求。可以看做是接下来纾困政策发行的摸底，预计后续政策仍将围绕各项目展开，从救项目开始逐步扭转市场，进而让企业真正通过项目回款减轻自身压力，形成良性循环，而非金融机构直接“输血”的方式。

3、江苏省常州市：9月1日起二手房将全面取消限售。

（详见附注3）

焦点研究院：常州本次限售取消仅针对二手房，对一二手房交易政策的区别对待具有创新意义。取消二手房限售，利于此类购房人的换房需求，也提高了二手房市场的供应量。同时，依旧严控的一手房限售也防范了炒房等行为的发生。

二、企业经营：

1、龙湖集团：成功发行15亿中期票据，票面利率低至3.3%、2.86倍认购。

（详见附注4）

焦点研究院：此次中债信用增进全额担保增信支持，意味着国资支持到达了顶峰，发债主体龙湖是民营房企的代表，此前也多次入选融资支持名单。“国家队”选择此时以较高规格支持为民企融资站台，政府相机托市意味明确，给予市场更多信心。不过，“优秀生”龙湖尚需这些支持才能融资成功，也显示出民企此前融资的极度惨淡。

附注1：

8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，决定增加政策性开发性金融工具额度和依法用好专项债结存限额，再次增发农资补贴和支持发电企业发债融资。主要内容包括核准开工一批基础设施等项目，项目要有效益、保证质量，防止资金挪用。出台措施支持民营企业、平台经济发展。允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。为商务人员出入境提供便利。

附注2：

8月24日，浙江省房地产业协会官微消息，浙江省房协开展浙江省房地产企业与金融机构对接需求调研。文件显示，调研对象为企业发展过程中遇到阶段性流动性资金困难的浙江省房地产开发企业。调研企业应经营状态正常，财务制度健全；企业及项目发展具有较好的市场前景，信用记录良好。对接事项包括保交楼项目资金需求情况、推动危困房企项目并购重组、支持房地产企业合理融资需求、落实差别化住房信贷政策、强化优化金融支持服务以及加强全省已签约金融机构联动。

附注3：

8月24日，江苏省常州市限售政策即将调整，自2022年9月1日起，江苏常州市二手房全面取消限售，此次调整仅针对二手房。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。二手商品住房限售取消后，可以在目前的市场环境下进一步增强市场流动性，对房地产市场的内部循环和健康发展有着积极作用。而在此之前，江苏已有多地陆续放松房地产相关政策。

附注4：

8月25日，龙湖集团成功发行新的中期票据，发行规模为15亿，票面利率为3.3%，期限为3年，全场认购倍数达到2.86倍。该笔中期票据由中债信用增进提供全额无条件不可撤销连带责任担保，发行由中信证券牵头以及中信银行担任联席主承销商，此前的票面利率询价区间为3%-4.3%。