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武汉光谷润璟
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今年有考虑在光谷关山买房的朋友，尤其是注重书包+楼盘品质，这个楼盘一定不要错过，它就是光谷润璟。
这个楼盘就是华润荷叶山社区项目。
它的旁边就是光谷中央公园，也是华润开发的一个项目，目前已经清盘，正好让新项目光谷润璟续上节奏。
项目预计4月初开盘，主推89-143m²房源，楼层高度为14-26F，大概率是毛坯交付。
这个项目在拿地的同时就已经开始动工，从目前工程进度来看，第一排的房子已经建了4-5层。
光谷润璟位于东湖高新区荷叶山路以北、三环线以西，属于大关山板块。
▲项目位置示意图
2025年19月9日，华润置地（武汉）有限公司以底价89500万元竞得P（2025）170号地块，楼面价7200.3元/㎡。
根据规划，项目的土地面积56479.89平方米，建筑面积124300平方米，容积率2.2，为纯住宅用地。
根据规划设计条件，项目会：
1、建筑高度不超过80米；
2、配建一所幼儿园；
3、项目会配建公共服务设施，可能有养老服务设施。
项目规划一共1122户，楼层总高为14-26F，车位数为1386个，车位比约1:1.24。
物业公司是华润自有物业，物业费为3.2元/m²/月。
目前，项目已经公布了面积段为89-143m²。
这个面积段，兼顾了刚需和改善。
对比隔壁的光谷中央公园，可以发现面积段极为类似，只是往起步户型稍微更刚一点。
光谷中央公园的户型包括96m²、109m²、112m²、125m²和143m²，其中143m²的为小高层。
下面是两个项目的参数对比：
在容积率、楼层高度上，光谷润璟更胜一筹。
华润在光谷还开发过一个叫光谷润府的楼盘。
这个项目的户型为123-143-175m²，属于三代住宅产品。
至少，从户型设置来看，光谷润璟还真的挺像光谷中央公园的。
当下，“复制粘贴”成功的产品，也是房企运营的重要手法，例如金地大成乐府和金地知音乐府，金地大成乐府的户型是96-119-140m²，金地知音乐府是96-119-125-140m²。
此外，光谷润璟对外的宣传是：光谷首个POD型超级公园住区理念，小区整体抬板设计，全明地库，全周期功能性会所配置。
目前，采用“抬板设计”的楼盘有：保利翡丽甲第（武昌区）、金地知音乐府（汉阳区）、城建洪山党校西侧项目（洪山区）。
“POD公园住区”这个概念可能有的朋友觉得比较陌生。
此前，汉阳澍主打的概念就是：汉阳首个POD公园住宅。
放眼全国，主打POD概念的楼盘也不少，例如：
西安的龙翔奥城锦宸府主打“POD公园生活模式”的概念，而成都越秀·阅今沙的概念则是“POD 3.0模式”，即公园+商业+社区。
武汉光谷润璟
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