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•项目简介

总占地面积：约4.8万方

建筑面积：约11.5万方

外立面：金属板+三玻两腔Low-E玻璃

产品业态：7-10F纯洋房

交付标准：中央空调、新风、地暖三大件+软水系统等

【实力保障：金融街&国太发展，苏州第3座融悦系】

金融街控股 | 京师国匠，中国华尔街缔造者。已于吴中太湖新城打造融悦湾、融悦时光2大标杆项目。

苏州国太发展 | 吴中太湖新城开发建设主体，累计投资吴中太新约300亿，持续助力吴中太新高质量发展。

【实效发展：占位吴中太新中轴线，同行世界级创新湖区】

吴中太新肩负全区“一号战略”，是苏州“一核四城”重要发展部分，未来将建设为“世界级创新湖区”。融悦沁庭天赋占位，雄踞吴中太新城市中轴线，城市资源集聚，优享城市发展之益。

【实速交通：400米享轨交，串联全城繁华】

4号线、7号线（在建）木里站，友新高架、东太湖大道、沪常高速等环绕，串联繁华，畅行长三角。

【实享配套：C位资源，全维丰盈生活】

潮流商业：永旺梦乐城/歌林公园/苏州湾中心广场/金融街融悦湾中心（在建）等

文体场馆：快手太湖国际电竞馆/苏州橙天嘉禾360剧场等

三甲医疗：苏州市立医院总院（在建）/星晨儿童医院（在建）

生态鲜氧：七子水街/天鹅湖公园/太湖生态景观大堤等

一、区位介绍

项目坐落于吴中区太湖新城箭浮山路 288 号，东太湖路南侧，占据吴中太湖新城核心发展中轴，是苏州湾 CBD 重点宜居板块，承接太湖新城产业、商业、教育资源集中红利，城市界面成熟、发展确定性强。交通出行高效便捷：步行约 500 米直达地铁 4/7 号线木里站，双轨交汇快速通达姑苏、吴中主城、吴江；紧邻东太湖大道、友新高架、沪常高速，自驾 15 分钟直达吴中核心、20 分钟直达苏州主城；板块集聚总部企业、高新产业，高素质人口持续导入，自住宜居与资产保值属性突出。

项目鸟瞰效果图

二、楼盘介绍

开发与物业

：** 金融街控股（上市央企）+ 吴中国太（本土国企）** 双国企联合开发，资金实力雄厚，交付安全有保障；配备金融街自持物业，物业费 3.3 元 /㎡・月，标准化社区运维，保障居住品质与二手房溢价能力。

基础参数

：总占地约 4.8 万㎡，总建面约 11.58 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率 36%；规划 19 栋 7-10 层纯洋房，全盘仅 609 户，无高层、无安置房混居，车位配比 1:1.5，全社区人车分流设计；一梯两户布局，得房率高达 85%+，层高 3.1 米，空间通透开阔。

社区规划

：公建化外立面采用干挂铝板 + 三玻两腔 Low-E 玻璃，耐用美观、隔音隔热；打造多层次中央景观园林、阳光草坪、环形健身步道、全龄休闲活动区，搭配酒店式精装入户大堂、全智能安防系统，居住仪式感拉满。

产品交付

：精装现房在售，2026 年 5 月已分批交付，实景园林、样板间可实地品鉴；精装标配日立中央空调、新风、菲斯曼地暖、全屋软水四大系统，甄选西门子、科勒等一线家装品牌，精装标准约 3000 元 /㎡，软装进场即可入住。

三、周边配套

1. 教育配套

一路之隔就是华中师范大学苏州湾实验小学，步行约 550 米可达，周边覆盖优质公立幼儿园、华中师大苏州湾实验中学，九年一贯制优质公办教育，目送式上学，教育资源稳定靠谱。

2. 商业配套

3 公里内汇聚永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场、金融街融悦湾商业街区，商超、影院、特色餐饮、休闲娱乐一站式全覆盖，日常居家消费、周末家庭聚餐十分便捷。

3. 医疗 & 生态配套

临近在建苏州市立医院太湖新城总院、星晨儿童医院，三甲医疗资源护航全家健康；毗邻天鹅湖公园、七子水街、太湖生态景观带，下楼即可休闲散步、骑行露营，坐拥城市生态绿肺，宜居属性优越。

四、主力户型（精装洋房，成交均价 2.65-2.9 万 /㎡，总价 308-579 万）

115㎡ 三室两厅两卫（刚需入门）三开间朝南，5.5 米阔景横厅，LDKB 一体化格局，南向 2 米进深双联阳台，主卧独立套房带飘窗，高得房率设计，适合三口、二胎刚需家庭，低门槛入主太湖新城低密洋房。

115㎡户型图

130㎡ 四室两厅两卫（热销刚改）三卧朝南布局，3+1 灵动功能空间，大尺度客餐厅，双阳台设计，动静分区合理，可满足三代同堂、三胎家庭居住需求，兼顾居家、书房、储物多重功能。

130㎡户型图

152㎡ 四室两厅两卫（品质改善）阔尺大横厅，南北通透，独立家政间，多卧室分散排布保障私密性，全屋多飘窗设计，采光观景俱佳，适合大家庭一步到位终极改善置业。

152㎡户型图

五、适合人群

主城、吴江地铁通勤改善白领

：依赖 4、7 号线双轨通勤，厌倦高层拥挤，想要低密洋房、精装现房，追求居住舒适度的上班族家庭。

教育刚需自住家庭

：看重华中师大系优质公办学区，需要三房、四房满足孩子上学、老人同住，追求目送式教育的自住家庭。

老城置换改善客群

：从老旧小区置换品质新房，信赖双国企开发、自持物业服务，偏爱纯洋房社区、高得房率的置换购房者。

偏爱生态宜居的品质家庭

：喜欢太湖新城滨湖生态环境，日常健身、亲子休闲需求高，看重社区绿化、低密安静居住氛围的住户。

稳健型资产配置人群

：太湖新城核心地段 + 双地铁 + 名校加持，央企现房抗风险能力强，兼顾长期自住、出租保值的置业投资者。

六、三大核心卖点

卖点 1：太湖新城稀缺 1.6 容积率纯洋房社区，圈层纯粹稀缺保值

项目是板块内少有的全盘 7-10 层纯洋房住区，无高层高低配、无安置房混居，仅 609 户低密居住，36% 高绿化率搭配铝板高端外立面；一梯两户低公摊设计，得房率高达 85% 以上，在高层扎堆的太湖新城属于稀缺改善产品，自住舒适度高，二手房流通与溢价能力远超周边高层楼盘。

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