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二环新盘得房率超103%？揭秘武汉1.3万/平起的价格洼地真相！

武汉二环新盘如何做到得房率逆天？从业20年的老司机带你深扒三大真相！

这个盘最狠的杀手锏是得房率！高层93%、洋房直接负公摊超103%。建面约142㎡户型实得面积堪比市面160㎡，6个飘窗全白送，阳台半赠送——这在武汉实属降维打击。但别急着上头，地段配套才是重点！

双地铁+双湖+成熟商圈配置确实能打。陶家岭站500米通勤友好，人信汇商圈步行即达。不过龙阳湖公园1.7公里稍远，好在墨水湖700米能找补。但要注意的是，开发商楼面价仅6500元/㎡，相比隔壁地王15110元/㎡的成本价差，这波1.35万/平起的毛坯价确实留有后手空间。

价格洼地背后要看清逻辑！对比电建泷悦长安和花语汀澜，单价确实便宜2000+，但2027年交房周期偏长。周边纽宾凯、保利香颂等次新二手房价格倒挂，对自住客来说性价比在线，但商业成熟度高的另一面是周边城市界面略显杂乱。

天创云和樾新实景图曝光地铁沿线湖景洋房14500元/㎡起

天创云和樾最新实景图释出！本次曝光的图片聚焦小区环境，绿意盎然的园林与建筑相映成趣。项目位于龙阳大道·隆祥东街，属地铁沿线湖景洋房，容积率2.5，绿化率达30%，由湖北天创瑞盈置业开发。目前参考单价14500元/平方米，主打低密宜居体验。

楼盘核心价值点提炼：

项目定位改善型住宅，花园洋房设计搭配湖景资源，契合自然居住需求。

交通优势显著，地铁沿线属性为日常通勤提供便利，无需依赖自驾出行。

社区规划1204个停车位，车位配比充足，解决业主停车焦虑。

30%绿化率与2.5容积率形成舒适居住密度，优于同价位刚需楼盘。

开发商湖北天创瑞盈置业为本地企业，后续物业服务值得期待。

【项目配套信息】

天创云和樾位于汉阳区隆祥东街与龙珠路交叉口以北，北边距离二环线约1.3公里。属于汉阳二环旁核心板块，也是属于王家湾板块。所在区域发展比较成熟，距离墨水湖、地铁站都很近。

距3号线陶家岭站直线距离约300米；距12号线丁家咀站直线距离约800米（建设中）；二环线：直线距离约2.9km；杨泗港快速路：直线距离约5.5km。

❇户型鉴赏❇

准四代住宅标杆 领先换代樾未来

◆ S型玄关·少承重墙

◆ 空间灵活布局·约20%高阳台占比

◆ 高层约93%高得房率·洋房约103%高得房率

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