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天河奥体低密奢宅标杆｜合景臻颐府 全维度深度解析（2026 年 3 月）

合景臻颐府是天河奥体板块唯一 2.0 容积率纯大平层现楼，以日式禅意园林、3.5 米奢阔层高、专梯专户与全套房设计，打造城央低密改善标杆，是天河改善家庭追求静谧与品质的优选。

一、项目基础概况（2026 年 3 月最新）

项目地址：广州市天河区悦景路 18 号（奥体中心北侧，世界大观旁）

开发商 / 物业：合景泰富集团（深耕天河 27 年，打造 13 座天河地标）；宁骏物业（金钥匙认证），物业费 10.3 元 /㎡/ 月

产权与交付：70 年住宅产权，2024 年全盘现楼交付，精装现房即买即住即办证

项目体量：占地约 7.8 万㎡，总建面约 15.6 万㎡，容积率 2.0（天河罕见）；17 栋小高层（8-17 层），仅315 户纯大平层社区，圈层纯粹

社区指标：绿化率 35%，三梯两户 / 专梯专户，地下车位约 630 个，车位比 1:2，人车分流

核心标签：天河奥体、2.0 低密、禅意园林、3.5 米层高、全套房大平层、精装现楼

二、区位与交通：金融城畔山低密住区，立体通勤

1. 核心区位

踞守天河奥体国际湖山住区，金融城中轴北延，南向望火炉山 / 世界大观，拥 3300 亩城市森林（负氧离子为珠江新城 44 倍），是天河 CBD 少有的低密生态板块。

2. 立体交通

地铁：距 21 号线大观南路站约 1.6km、4 号线黄村站约 2km；广佛东环线智慧城站（规划）、19 号线（规划）加持

自驾：紧邻悦景路、广园快速、沈海高速广州支线，15 分钟达金融城、珠江新城，20 分钟覆盖全城核心区

公交：周边奥体中心总站、悦景路站多条线路，接驳地铁与商圈

三、全维配套：优教 + 生态 + 商业 + 医疗，改善全满足

1. 教育（优教铁三角）

社区配套：配建公办幼儿园（已开学）

周边名校：执信中学天河校区、清华附中湾区学校、华阳教育集团奥体东小学，步行可达，教育资源顶配

2. 生态（城央绿肺）

南向火炉山、世界大观景观，社区内日式禅意园林（小林政彦设计），“四谷三庭” 枯山水意境，静谧宜居

3. 商业（成熟便捷）

社区自带底商，步行可达奥体优托邦、天河万科广场；3 公里内美林 M・LIVE 天地、天河城，满足全场景消费

4. 医疗（三甲护航）

5 公里内中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，健康无忧

四、产品设计：低密奢宅，全套房大平层

1. 建筑与园林

建筑：GAD 设计，现代东方美学，小高层排布，楼间距开阔，户户观景

园林：亚洲园林大师小林政彦打造 “四谷三庭”，枯山水、禅意水景、原生植被，归家即度假

会所：2500㎡下沉式高定会所，含恒温泳池、健身房、保龄球馆、私宴厅，业主专属

2. 主力户型（198-348㎡，全套房，3.5 米层高）

表格

3. 精装标准（国际一线，奢装交付）

厨房：德国美诺厨电、海格定制橱柜、嵌入式冰箱 / 洗碗机 / 蒸烤箱

卫浴：德国唯宝、高仪五金，智能马桶，双台盆设计

其他：天然石材地面、实木地板、全屋中央空调 + 新风、智能系统，3.5 米层高无压抑感

五、价格与市场定位（2026 年 3 月）

一手现房单价：6.0-6.5 万 /㎡（特惠低至 6.2 万 /㎡起）

二手房挂牌：约 7.2-7.3 万 /㎡，一二手倒挂约 1 万 /㎡，性价比突出

定位：面向天河改善家庭、企业高管、追求低密品质的高净值人群，主打天河低密 + 现楼 + 优教 + 生态，是城央改善的稀缺选择。

六、核心优势与注意点

1. 核心优势

低密稀缺：天河罕见 2.0 容积率，315 户纯大平层，圈层纯粹，静谧宜居

现楼无忧：2024 年交付，即买即住，无延期风险，所见即所得

产品奢适：3.5 米层高、专梯专户、全套房设计，改善居住体验拉满

优教顶配：执信、清华附中、华阳教育集团环绕，教育资源无忧

生态绝佳：3300 亩山景 + 禅意园林，城央难得的低密生态住区

2. 注意点

地铁距离：距现有地铁站约 1.6-2km，需公交 / 自驾接驳，依赖规划线路

物业费高：10.3 元 /㎡/ 月，生活成本较高

开发商背景：合景泰富曾有延期交付记录，需关注物业与品质兑现

总结

合景臻颐府以天河奥体 2.0 低密 + 精装现楼 + 全套房大平层 + 优教铁三角 + 禅意园林五大核心价值，成为天河改善市场的标杆之作。在天河高密度城区中，这样的低密现楼奢宅极度稀缺，一二手倒挂更凸显性价比，适合追求居住品质、重视教育与生态的改善家庭。

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