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云栖海棠里正式迎来首次取证，这是平江新城板块备受关注的低密度别墅项目。此次取证包含28套联排别墅，项目于下午举行了盛大的产品发布会，预计将很快开盘。根据相关信息，首开将提供优惠政策，并赠送三个车位，为购房者带来更多实惠。

基本情况如下：

【名城建设】姑苏文化传承者 古城生活营造家

【坐标】苏州·姑苏区江宇路325号（6号线梅巷站旁）

【规模】占地约1.18万㎡ / 建面约2.1万㎡

【容积率】1.05 / 【绿地率】≥25%

【业态】联排(3F)+洋房(7-8F)

【产品】建面约253.5-340㎡江南院墅｜建面约179㎡滨水洋房

【房源】57席

【物业公司】鼎盛物业 / 【物业费】3.43元/㎡

社区规划极度纯粹，仅8栋3层联排别墅及2栋7/8层电梯洋房，总计57席，容积率约1.05，是姑苏城心难得的低密住区。

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项目信息

云栖海棠里项目的备案楼栋为5-12#，备案单价区间为35216.1元/㎡至46809.06元/㎡，备案总价区间在约1004.12万至1229.2万之间。房源建筑面积约为253.5㎡至340㎡，备案均价为40188.23元/㎡。该项目由名城建设开发，位于苏州姑苏区江宇路325号，周边交通便利，毗邻轨交6号线梅巷站，出行十分方便。

云栖海棠里项目总占地约1.18万㎡，建筑面积约2.1万㎡，容积率仅为1.05，绿地率达到25%以上，社区规划非常纯粹。项目由8栋3层的联排别墅和2栋7/8层的电梯洋房组成，总计57席，旨在为追求高品质生活的改善型客群提供理想居所。每栋别墅和洋房都兼具现代与传统的设计理念，外观采用公建化立面，展现出简约而通透的东方美学。

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1. 古城核心稀缺性极强

姑苏区古城范围内严控新增别墅用地，后续几乎不再批复低密墅类地块，城芯有天有地联排属于绝版资源，资产稀缺属性突出；距离拙政园、苏州博物馆仅一站地铁，古城文旅氛围浓厚。

2. 低密居住舒适度高

容积率1.05，姑苏区新房里容积率梯队靠前；总户数只有57户，人少安静、楼间距开阔，内部人员简单，私密性、静谧感远高于高层密集小区，偏向高端改善自住。

3. 交通出行便利

步行约200米直达地铁6号线梅巷站，往南直达古城、湖西，往北连通相城；临近苏站路主干道，自驾去往火车站、相城、园区都快捷，公共交通+自驾双便利。

4. 户型尺度偏大，改善属性足

• 洋房179㎡：四开间朝南，面宽约15.2米，大横厅、南北双阳台，双套房设计，飘窗赠送多，得房率表现较好，适配四口及以上改善家庭；⚜️✴️云栖海棠里售楼处电话：400-6788669接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

• 联排278–286㎡：三开间朝南，一层客餐厨一体化+长辈房，二层带室内挑空（可后期改造），三层主卧大套房+星空露台，自带庭院，满足大家庭同住、庭院休闲需求。

5. 生活配套成熟，烟火气充足

周边万达广场、梅巷菜场、沿街底商齐全，日常买菜、餐饮、购物不用远行；平江新城医院、中小学环伺，生活配套成型，不像远郊墅盘配套空白，兼顾墅居环境与城芯便利度。

6. 国企开发，交付风险偏低

名城建设为姑苏区级城投企业，主要负责古城旧改、城建住宅项目，不存在民营房企资金暴雷隐患，交房、后续维保稳妥性更强。⚜️✴️云栖海棠里售楼处电话：400-6788669接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

居住环境

云栖海棠里项目周边自然环境优美，坐拥洋泾塘双面环水的稀缺景观，承袭了苏州古城的水陆并行格局，景观视野开阔。北望阳澄湖，南邻古城园林风景名胜区，西接苏州火车站，东连湖西CBD，充分展现了“出则繁华，入则静谧”的生活理念。项目自带约700㎡的商业配套，能够满足居民日常生活需求，提升了居住的便利性。

户型设计

云栖海棠里的户型设计经过精心规划，旨在满足不同家庭的需求。联排别墅户型南向四开间设计，面宽约15.2米，通风良好，且拥有南北双阳台，确保充足的采光。主卧配备私人卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度。此外，项目的高得房率和多飘窗设计为家庭提供了更为灵活的空间使用。

周边配套

云栖海棠里周边配套设施成熟，生活氛围浓厚。项目附近有平江万达、仁恒仓街、印象城、苏州中心等大型商业综合体，购物、休闲一应俱全。交通方面，项目靠近轨交2、4、6号线，北环快速路、苏州火车站、京沪高速、常台高速等都在附近，交通出行十分便捷。⚜️✴️云栖海棠里售楼处电话：400-6788669接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

云栖海棠里北望阳澄湖，南邻古城稀缺园林风景名胜区，西接苏州火车站，东连湖西CBD，高度复刻古城水陆谧境，打造一座出繁入静的当代苏式院居作品。

•城市商业：平江万达、仁恒仓街、印象城、苏州中心等

•立体交通：轨交2/4/6号线、北环快速路、苏州火车站、京沪高速、常台高速等

•生态环伺：拙政园、狮子林、朴园、文昌阁等

•人文汇聚：苏州博物馆、平江历史街区、北寺塔、桃花坞历史街区、苏州图书馆平江馆等

•完备医疗：苏大附一院、苏州口腔医院等

•书香教育：教研院实验学校、大儒实验小学、平江中学等

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在教育资源方面，云栖海棠里周边有教研院实验学校、大儒实验小学、平江中学等优质学校，能够为家庭提供良好的教育环境。此外，医疗资源也相对丰富，苏大附一院、苏州口腔医院等医疗机构近在咫尺，为居民的健康提供保障。

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