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【深业世纪山谷花园】

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基础概况

项目全称：深业世纪山谷花园（推广名：深业世纪山谷）

地址：深圳市南山区沙河东路 218 号（华侨城片区，名商高尔夫旁）

开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司（深业集团，深圳国企）

总占地 / 建面：约 4.21 万㎡ / 约 38.9 万㎡（综合体）

容积率 / 绿化率：容积率 5.78-6.04，绿化率 35%

产权年限：70 年（住宅，2019-2089 年），公寓 40 年

分期 / 楼栋：分两期开发；二期为 2 栋超高层住宅（3A/3B 座，69 层，高约 247 米）+ 公寓 + 商业

总户数：二期住宅 348 户，整体约 412 户（圈层纯粹）

梯户比 / 层高：住宅8 梯 3 户，层高3.5 米（顶豪标准）

物业 / 费用：深业物业，住宅 6.8 元 /㎡/ 月，公寓 9.9 元 /㎡/ 月

车位：2135 个，车位比约 1:1.25

开盘 / 交付：二期 2024 年 12 月开盘，预计 2026 年下半年精装交付

核心定位：深圳湾中轴・华侨城・高尔夫首排・纯大平层顶豪

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二、价格与户型（2026 年 5 月，在售）

1. 二期住宅（世家大平层，精装）

主力户型：233-386㎡三至四房（含保姆套房）

备案 / 成交均价：备案均价约 11.62 万 /㎡，折后7.47-12 万 /㎡

总价区间：1900 万起，楼王 386㎡约 4500 万

户型明细：

233㎡三房 + 保姆房（A 户型）：总价 1900-2500 万，横厅 5.8 米，西北向高尔夫景观

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280㎡四房 + 保姆房（B 户型）：总价 2800-3500 万，双套房，270° 观景，南北通透

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386㎡四房 + 保姆房（C 户型，楼王）：总价 4000-4500 万，主卧 31㎡，双阳台，正西向高尔夫 + 海景

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得房率：约 66%-70%

2. 一期公寓（天幕公馆，精装现楼）

主力户型：67-190㎡一至三房

均价 / 总价：均价约 7-8.8 万 /㎡，总价480-1939 万

代表户型：

67-87㎡一房：总价 480-750 万，层高 3.3 米，独立阳台

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131-153㎡两房：总价 912-1578 万，南北通透，可改三房

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190㎡三房：总价 1384-1939 万，阔绰横厅，高端改善

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三、核心配套（华侨城 + 高尔夫 + 双地铁）

1. 交通（双地铁 + 便捷自驾）

地铁：1 号线 / 2 号线白石洲站（步行约 700 米）；11 号线世界之窗站（步行约 800 米）

自驾：沙河东路、深南大道、北环大道，快速接驳前海、后海、科技园

2. 生态与景观（顶级资源）

一线景观：南向 200 万㎡名商高尔夫全景，西眺深圳湾海景，北望塘朗山，东瞰华侨城绿地

生态配套：大沙河生态长廊（约 300 米）、深圳湾公园、塘朗山郊野公园

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3. 教育与商业

教育：自带 27 班九年制学校 + 18 班幼儿园；南山外国语学校（集团）沙河小学 / 第二实验初中学区

商业：自带 1.69 万㎡下沉式商业街；3km 内万象城、益田假日广场、欢乐海岸等高端商业

四、社区亮点

顶豪设计：华阳国际建筑、奥雅园林、CCD 室内设计，行业顶尖团队

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私享园林：约 1.2 万㎡艺术花园，八进礼序，近百米楼间距

高端公区：约 2400㎡环岛落客区、恒温泳池、健身房、瑜伽室、会所

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纯粹圈层：二期仅 348 户，全大户型，私密性强

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