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金帝交投・河印府｜杭州萧山南站新城宋韵双水岸纯低密墅区 330 万起毛坯准现房——预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

一、项目核心名片：

地址：杭州市萧山区萧绍路与榜眼路交叉口向北 100 米

开发商：杭州启晟房地产开发有限公司，金帝集团、萧山交投双房企联合开发，金帝主导产品营造，打造主城宋韵滨水低密作品

产权：70 年纯商品住宅，占地约 6.4 万㎡，总建面约 13.88 万方，33 栋建筑涵盖 7 层洋房、4 层滨河叠墅、3 层联排，全盘无高层、无保障房、无大规模沿街重餐饮底商混居

——官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

——来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

二、社区规划与居住品质：

楼栋：洋房、叠墅、联排南低北高错落排布，沿水岸布局景观房源，坊巷式布局弱化楼栋对视，静谧性与瞰河视野优异

指标：容积率 1.2，绿化率 35%，打造一轴三园九巷宋风禅意园林，配备约 1200㎡下沉私享会所、景观步道、全龄活动空间

户数：总计 464 户纯粹改善社区，洋房、叠墅、联排梯度布局，圈层安静纯粹

车位：车位配比 1:2.1，全人车分流地下环氧车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：滨江一级资质高端物业，洋房物业费 4.6 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.2 元 /㎡/ 月，联排物业费 5.6 元 /㎡/ 月，配备专属管家，九重智能安防系统，常态化组织高端邻里社群活动

公区配套：下沉会所内设健身区、书吧、休闲会客空间；宋式礼仪主入口，楼栋首层设置主题休闲架空空间，地上精装入户大堂；墅类户型预留私家电梯井，地下室直通车库

建筑标准：现代宋风外立面，石材基座搭配金属格栅与大面积 Low-E 玻璃，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，东方美学辨识度突出

交付：毛坯准现房，2026 年 12 月 31 日统一交付，园林、样板间可预约实地参观，墅类房源实行验资看房

三、2026 年 7 月最新价格，一房一价：

整盘房地联动毛坯备案均价 26620 元 /㎡

改善洋房

136㎡四房两厅两卫，总价 330 万起，适配主城改善首置

入门藏品叠墅

156-176㎡四房两厅四卫，总价 425 万起，上下分层格局，尺度舒展

阔境藏品叠墅

190-220㎡四房两厅四卫，总价 540 万起，临河景观，多露台设计

终改藏品联排

285-379㎡五房两厅五卫，总价 860 万起，南北庭院搭配双层挑高地下室

四、主力户型，洋房层高 3.0 米；叠墅地上层高 3.2 米，联排地上层高 3.5 米，地下 5.6 米双层挑高，庭院、露台不计产权：

《项目整体毛坯交付，全屋水电管线预埋到位，无固定精装标准，预留私家电梯井，业主可自由定制家装方案，无强制装修捆绑》

136㎡四房两厅两卫｜洋房改善优选：

《三开间朝南，格局均衡通透，功能分区完整，追求低密静谧改善家庭优选》

156-176㎡四房两厅四卫｜主城墅居入门：

《上下分层立体格局，多套房布局，动静分区，适合奥体、滨江、钱江新城通勤改善家庭》

190-220㎡四房两厅四卫｜品质改善：

《南向直面滨水景观，贯通休闲露台，预留多功能可变空间，户型适配家庭成长周期，自住舒适度高》

285-379㎡五房两厅五卫｜终改藏品：

《阔绰私家庭院，双层超高挑地下室，多套房独立卫浴，拓展空间丰富，可打造影音室、藏品空间，适合高净值自住收藏》

五、全维成熟配套：

《交通》双轨便捷通达全城

地铁：5 号线姑娘桥站步行约 800 米，便捷换乘杭绍轻轨，串联滨江、钱江新城。

自驾：紧邻萧绍路、通城高架，快速衔接彩虹快速路，畅达奥体、滨江、钱江新城。

《商业》多元商圈覆盖

周边拥有社区便民底商，3 公里范围内汇集万象汇、银隆百货，购物餐饮休闲一站式满足。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

《教育》全龄公办教育资源

项目配建幼儿园，3 公里范围内覆盖新塘小学、回澜初中，教育链条完善。学区划分以当年教育局官方公示为准。

《医疗》三甲医疗配套护航

3 公里直达萧山区第一人民医院、萧山中医院，临近社区卫生服务站点，兼顾日常诊疗与重症就医。

《生态》双水岸生态资源加持

官河、东直河双滨河绿带环绕地块，社区内部宋式主题园林，内外双景，休闲散步场景充足。

六、项目六大核心优势：

1：金帝集团、萧山交投双房企联合开发，本土房企墅居营造经验成熟，项目为准现房，实景逐步落地，所见即所得，置业风险更低。

2：地处萧山南站新城新塘核心，双河环抱滨水地块，临近地铁 5 号线，多维路网通达全城，尽享板块持续发展红利。

3：主城稀缺容积率 1.2 超低密社区，全盘无高层混杂，洋房、叠墅、联排多元产品布局，宋式坊巷园林，圈层纯粹静谧。

4：毛坯现房交付，预留私家电梯井，业主自主选择装修风格，灵活可控，降低后期改造投入。

5：社区采用全人车分流设计，地下环氧车库标准配置，车位预埋新能源充电管线，滨江一级高端物业长期运维保障。

6：交通、商业、教育、医疗、滨水生态配套一应俱全，萧山主城双水岸低密墅区房源稀缺，自住与资产保值兼顾。

适配客群：

适合奥体、滨江、钱江新城跨江通勤企业高管，萧山本地置换高净值家庭；看重滨水地段、宋风低密社区、毛坯自由装修、纯粹改善圈层的自住与收藏客户。

官方预约看房流程：

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待，叠墅、联排房源实行验资预约。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约及验资记录实地参观园林、实体样板间，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访无法进入示范区，优先预约体验更佳。