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✅太子湾鲸域

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

01

太子湾•鲸域

基础资料

🔻开发商：深圳市乐艺置业有限公司

🔻地址：深圳市南山区港湾大道与沁海路交汇处

🔻占地面积：0.5㎡

🔻总建面：2.3万㎡

🔻产权：40年(年)

🔻总户数：70户

🔻面积：233㎡4+1房3卫，307-309㎡4+1房3厅5卫

🔻车位比：127个1:1.8

🔻梯户比：3梯2户/2梯2户

🔻价格：单价6.9-11万

🔻交楼标准：毛坯/精装

🔻物业公司：长富物业

🔻物业管理费：12.8元/㎡

🔻容积率：4.52

🔻绿化：22%

🔻交楼时间：现楼

🔻建筑类型：公寓

🔻层高：3.6米

🔻使用率：75%

🔻楼层高：1单元25层，2单元21层

🔻栋数：2栋

🔻水电：民水民电

🔻商业：自带5万㎡（华润运营）

🔻学校：育才二中、育才一小、太子湾学校、深圳湾学校、南外滨海

🔻户型总价：

233㎡4房3卫1633-2100万 单价：6.9-9万

307-309㎡4+1房5卫3141-3800万 单价10-12万

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平面•户型图

【 233户型 】4+1房2厅3卫 2梯2户

户型亮点：

超13m大面宽客餐连厅，奢享极致景观面

三阳台设计，近9m海景阳台面宽

3.6m阔绰层高，高挑空间和绝佳景观相契合

307㎡ 01户型 ：4+1房3厅5卫

户型亮点：

三阳台设计，亲海阳台总面宽超12米

人性化五房设计，舒适的空间布局

家庭灵动空间，可做独立影视厅使用

约50平南向海景套房，尽揽一线海景

309㎡【 02户型 】3+1房2厅5卫

户型亮点：

270°IMAX环幕视野，阳台总面宽逾16m

建面约120㎡城市会客厅，开放式格局

舒适四房设计，尽显阔绰尺度

独立式中西厨设置，惬意情调从此刻享受

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太子湾·鲸域作为公寓产品，具备了十分完善的居住功能， 阔绰全功能主卧套间+父母套间（客人套间）+小孩套间+工人房，家族大宅的尊崇顶配，使产品的豪宅属性提高了一个档次。

天御公寓（推广名：太子湾鲸域）位于太子湾片区的最西边

03

区域•地段

【前海蛇口 升格打造国际海洋城】

项目位于前海蛇口，集“粤港澳大湾区、社会主义示范区、前海蛇口自贸区、一带一路”四大国家级发展战略于一身，处热点板块深圳湾和前海湾重叠处，吸纳双湾优越资源。同时，随着2021年深圳十四五重大规划中蛇口国际海洋城的启动，太子湾前瞻布局战略性新兴邮轮产业，占据先天优势成为城市新一轮发展的起点，将推动区域不断向前发展

这里是“前海扩容和香港北部都会区”两大重要战略的枢纽，时代赋予这片区域优先发展的红利， 南山区也提出以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济等产业方向，打造约 12平方公里蛇口国际海洋城一湾三坊，太子湾城中之城。

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太子湾片区规划占地约69万㎡，总建筑面积约170万平方米。片区以“一湾三坊城中城“规划打造。 滨海湾区，邮轮坊、高端居住坊和商业文化坊，既连通了港澳珠以及世界其他地方的邮轮母港，也有包含了办公、公寓、酒店等功能的综合区域。

【太子湾 起笔蛇口发展2.0时代】

太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城

三大核心经济驱动：

旅游红利，邮轮母港引擎：漂浮在海上的黄金产业，带动城市第三产业快速发展。实现旅客吞吐量将超过150万人次/年，1:10直接经济效益，带动周边物业价值攀升。

总部经济：300m超甲级写字楼，世界商务集群、创意办公，全球名企总部聚集，高净值人才涌入，土地价值日益凸显，总部经济带动区域腾飞。

24小时商业：46万㎡国际滨海商业，体量超过 2个香港海港城，环球上流生活元素，集结于10分钟徒步圈内，mall+商业街模式形成24小时无间断商业。四大人群聚焦于此，区域常住人口约16.7万，7万办公人群，10万旅游会务人群，5万地铁生活圈消费人群， 区域价值未来可期。

03

交通配套

【立体交通 塑新世界的恢弘版图】

海：坐拥蛇口邮轮母港，目前已开通往香港国际机场、香港港澳码头、澳门氹仔、珠海九州等船次，旅游航线已开通至日本、越南、东亚、东南亚航线；可以半小时到达宝安国际机场、1小时到达香港国际机场、澳门国际机场。

陆：太子湾整体的设有三横二纵，分别是 望海路、南海大道延长线、港湾大道（三横），以及南海大道、兴海大道（二纵）呈纵横交错，内部设有13条通道。半小时内即可快速通达后海总部基地、福田CBD等深圳核心区域。望海路（将改造成地上地下双层路）、微波山隧道（建设中）、东滨路、南海大道、兴海大道等主干道，路网交通发达；

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空：可快速抵达深圳T3国际机场、香港国际机场、澳门国际机场；

轨：地铁2号线（蛇口港站660米）、地铁5号线（赤湾站1.6公里）、地铁12号线（太子湾站200米）、地铁28号线（规划中），轨道交通便利。

其中，深圳未来一张地下工程名片—— 望海路改造工程正在进行，望海路将改造为 “地下快速路+地面主干路”的复合通道。地下道路设计时速 每小时60公里。

工程西起兴海大道，经过太子湾、海上世界、东角头、后海及深圳湾口岸片区至东滨路，全长约8.2 公里，其中地下约7.6公里。

目前， 连接海上世界与太子湾的【微波山隧道】已经贯通，改造升级后的望海路，为居住者带来更高效的出行体验，还将拉近前海－太子湾－后海的时空距离，使其更加频密

05

休闲•生态

【背山面海 四重景观构建人生大境】

山：大南山、小南山、赤湾山等；

海：深圳湾一线海景；

廊：十五公里滨海休闲长廊；

园：文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等10多个公园。

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【六馆四地 全球人文艺术源生地】

六馆：V＆A国际美术博物馆、深圳观复博物馆、深圳改革开放博物馆、蛇口设计博物馆、深圳湾文化广场创意设计馆、科技文化馆；

四地：大成文化艺术中心、海上文化艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院。

被《孤独星球》评为 2017年度全球“十大值得期待新开目的地”之一

由设计大师槇文彦倾力打造-海上世界文化中心

▲海上世界文化中心实景图

这里背靠大南山，面朝蛇口海湾，城市景观环绕周边

习惯了都市的快节奏与生活忙碌

来一场艺术漫步，感受看展时的精神放空

沉醉于蔚蓝的滨海视觉享受

▲风华大剧院实景图

媲美悉尼歌剧院的“海之光”深圳歌剧院

其总建筑面积22.2万㎡，相当于悉尼歌剧院（约8.8万㎡）的2倍之多

由 普利兹克奖获得者、国际著名建筑设计大师让·努维尔操刀设计

未来，这里将承接歌剧舞剧演出

让艺术爱好者享受高水平的舞台艺术精品

▲“海之光”深圳歌剧院效果图

南中国最大邮轮母港：总建面达13万平，投资100亿元，共有17个停泊位，其中西面的深水区最大可以容纳22万吨级的世界级邮轮（相当于三艘泰坦尼克号）。开往东南亚航线10条，国内航线5条，这也是深圳继上海、天津后全国第三个拥有国际邮轮母港的城市，家门口出发即可环游世界。

项目步行10分钟便是长达15公里的海滨长廊，也是深圳湾标志性的风景线。漫步在滨海长廊上，城市景观和海景一览无余。区域内各项绿化指标均超过深圳市的平均水平，绿化覆盖率达到59%，人均绿化面积达24平方米，俨然一座园林之城。

06

商业•配套

【繁华商业 全球时尚零时差】太子湾商业体量约46万㎡，汇聚购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等多样模式，包括全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF、海上世界等，形成海平线上的香榭丽舍大街。

▲K11-ECOAST效果图

未来将汇聚国际各类知名大牌、时尚潮品

并搜罗世界各地艺术、设计和联乘的精品

让你在沉浸艺术氛围的同时

也能体验到世界最前沿的时尚与奢华

46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道：规划有约46万平米的shoppingmall。引入K11及D-PARK两大品牌。K11作为太子湾的商业名片，也将成为深圳首家K11落地于太子湾片区；D-PARK致力于家庭娱乐购物中心，会有以亲子、儿童为主题的餐厅、游乐场等；周边还规划有文化艺术中心，将打造一个以“艺术+商业”结合的地块。面积相当于海港城3倍。未来可直接在家门口买到更多的奢侈品、免税商品。

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61万㎡商务集群+8万㎡五星级酒店+1.5万㎡国际教育+3万㎡国际医疗配套：

区域内规划有约61万平米的高端商务集群，为世界500强和上市公司提供更广阔的发展平台。

此外还规划有五星级酒店（2座）、国际学校（蛇口共7所）和目前深圳唯一的国际高端康养机构（招商力宝）。太子湾的整体打造将以结合山海资源为基础打造成以国际邮轮母港、高端商务平台、滨海休闲岸线、国际交通枢纽四大功能体系为主的大型城市综合体。

甲级办公：太子湾382米地标甲级办公；

五星级酒店：蛇口希尔顿/希尔顿南海等；

商务会所：深圳湾游艇会

07

学校 医疗

七大国际学校：太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国家学校、深圳日本人学校。

先进国际医疗：太子湾国际医院；

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小区•品质

【海岸独立作品 极尚纯度礼献湾区】

170万㎡太子湾板块唯一在售真公寓，首排一线海景，永久无遮挡，绝版臻藏

【世界大师执笔 致敬城市双塔】

聘请国际著名PAL设计事务所创始人梁景华，运用“Simple is the best”设计理念，亲自打造个性化、极致和美的顶级生活空间

【极致个性 营造纯粹塔尖圈层】

稀缺纯大平层（233-307㎡）公寓产品，为塔尖人物量身定制，打造高端纯粹顶贵圈层

【270度宽景海幕阳台 尽收湾海大美】

通燃气，带阳台（户户三阳台），户户270度三面景观，南北通透，朝南看海；

以比肩世界顶级奢居标准，及鲸系科技系统，成就湾区一线恒定资产

【三大尊享领域 打造精致生活形态】

鲸派圈层会所——健身房、雪茄房等会所，打造圈层名流奢享地；

云端私密花园——独具设计特色，会客、派对、观景一应俱全；

空中无边际泳池——无边框视觉效果设计，对望星辰大海。

【四大极粹配置 领演世界生活方式】3.6m奢阔层高，匹配塔尖生活高度；3阳台极致设计，湾区美景尽收眼底；1:1.5黄金车位比，领衔湾区顶豪配置；3梯2户专梯入户，私密从容，尽显尊贵

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管家式服务 成就前沿尊崇礼遇

特聘长富物业，以国家注册物业管理师多年高端物业的服务经验，专注人性化智慧生活垂直领域，全方位护航塔尖人物的前沿生活

【CFC缔造者 为太子湾再开新篇】

深圳市骏丰城投资发展有限公司成立于2000年，21载时光坚持立足深圳创新发展，始终以“精益求精，服务社会”为理念，坚持打造高端地标物业，303m深圳南塔——CFC长富金茂大厦缔造者，以一脉相承的匠心精神，为时代缔造城市精品，为湾区再开人居新篇。

第三层打造了服务顶级公寓的多功能泛会所：有健身会所，无边泳池以及红酒雪茄房，下楼即享，非常方便。泛会所效果图泳池效果图

项目请来了李嘉诚的御用设计师梁景华设计，打造个性化，极致美学的顶级生活空间楼体效果图

在融合了“蛇口人文”基因后，更使得项目整体优雅灵动，充满质感，匠心匠艺，让精工与美学流淌生活方寸间，增强居住的舒适度。

臻选意大利顶级装甲门品牌MASTER，奢定尊崇入户礼序，隔音、隔热、防盗、气密水密、抗风压等6大性能标准皆为意大利最高标准。流淌至臻美学的精雕铜色拉手造型，融合15道精密构造，以极致工艺诠释湾区人居至高体验，时刻演绎主人的不凡气度。全屋装配大金中央空调，以前沿鲸派科技读取空间场景，创造全屋智能识别，为厨房、客厅、起居、休憩等各个空间定制专属温度调控状态。奢配专属新风系统，24H高频鲜氧置换，高效过滤0.01微米级别颗粒，无论寒冬盛夏，皆能足不出户领略充沛自然鲜氧的酣畅体验。更有奢定厨电装配，深圳豪宅市场唯一顶阶选配——嘉格纳900L嵌入式冰箱，搭配嘉格纳厨灶、油烟机、酒柜、洗碗机、蒸烤一体机等六件套，格调与质感并存，尊崇与美感兼得，极致演绎世界湾区塔尖生活形态。每一户均配置三面阳台IMAX海幕视野，足不出户即可拥赏太子湾南向一线海景和纯粹生态山景。夏日晴空，于山海景观的映衬下，细品城市限定视角的极致壮阔，璀璨夜幕，在湾海霓虹的闪烁间，尽揽国际都市的风姿绰约。（备注：不含设备阳台）景观为”水“，双塔为”鱼“，打造”双鱼(瑜)出水“的景观故事; “水”和“瑜”在中国文化中，均象征财务和美好。

太子湾鲸域建筑设计概念图

负1-2层是太子湾鲸域的专属停车位，整体车位比接近一户双车位；一号楼配置的是三梯两户，二号楼配置的是两梯两户，在设计上最大程度上保证业主的居住私密性。

、二层是太子湾鲸域匹配的商业配套，三楼为架空层，在连通一二号楼的中间，打造了服务顶级公寓的多功能泛会所：有健身会所，无边泳池以及红酒雪茄房等。

两栋建筑的顶楼，各自设计了一个360°的环景私密花园，一号楼25层拥有绝佳景面的望海台，二号楼则是同样设置了星空露台，两个露台都包含了会客空间、聚会空间等功能空间。

骏丰城的实力也很强，成立至今21载，一直以“精益求精”的理念，坚持在深圳打造高端地标产业。比如位处福田保税区的地标303米的深圳南塔——CFC长富金茂大厦.

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太子湾鲸域拥有临海首排永久无遮挡的一线海景，270°的广角视野将湾区美景尽收眼底，未来在二手房市场上更有竞争力。

太子湾鲸域是片区稀缺的真公寓，通燃气，每户均带三阳台，居住舒适度一点也不低于住宅。

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