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全新四代院墅盛大亮相

备受瞩目的星河湖西源启项目，位于吴中独墅湖西核芯地段，作为首个四代院墅，项目的叠墅户型近日首次曝光，吸引了众多购房者的关注。两款叠墅户型的建筑面积分别为168㎡与188㎡，均采用独梯独户设计，双入户动线，约10米的大面宽，得房率高达155%。其中，上叠户型更是实现了五花园设计，空间利用巧妙，居住体验极佳。预计售价在3-3.5万/㎡，即约500万元即可入手，性价比令人惊喜。

【项目概况】

开 发 商：星河地产&天鸿伟业

区域板块：中国•苏州•独墅湖西

项目地址：独墅湖西•7号线林家潭地铁站[2号口]

产权性质：70年住宅

容 积 率：1.25

总 户 数：约280户

产品业态：11F四代平墅、4F稀贵叠墅

【AAA星河，城市运营引领者】

1.实力领先，布局全国

星河控股集团，1988年成立于深圳，形成独特“1+5”模式，以“城市运营引领者”为定位，包含地产、产业、商业、资本、物业五大板块。

星河地产，连续5年蝉联AAA主体信用评级，“三道红线”全绿，2025年位列中国房地产开发企业TOP34，稳居行业第一梯队。

2.深耕苏州，知锦成章

自2019年落子苏州以来，星河相继打造四大精品项目：平江新著、胥江新著、时代新著、星河WORLD•盛世，以前瞻布局与城市运营实力深耕苏州。

【双湖黄金四角，独墅湖西岸正当时 】

苏州工业园区发展31年，从金鸡湖西起步，历经湖东、独墅湖高教区等，随着这三大板块开发近乎饱和，园区发展重心逐渐移至独墅湖西岸。作为“双湖黄金四角”唯一以居住为核心的大型板块，未来将承接园区成熟产业与人口外溢。

叠墅户型设计精妙

星河湖西源启的上叠户型，建筑面积为168㎡，室内布局为四房三卫，所有房间均朝南，确保采光充足。值得一提的是，户型设计实现了五花园布局，三层带南北双露台，四层设有朝北的大露台，屋面也配有超大露台，极大地丰富了室外空间的使用功能。下叠户型则为188㎡，同样为四房三卫，除了享有南北双花园外，还配备全明地下室。地下室的设计不仅解决了传统住宅潮湿的问题，还提供了更大的空间利用可能，满足家庭多元化的生活需求。

创新“抬板社区”设计

星河湖西源启项目的另一大亮点是其首创的“抬板社区”设计，所有楼栋均抬高约5.1米，首层全架空设计，这一设计理念旨在提升居住环境的舒适度。通过这样的设计，居民的隐私、采光和通风问题都得到了有效解决，底层空间也被利用为车库和公共设施，提升了社区的安全性与安静度。与传统住宅相比，这种创新设计不仅改善了居住体验，还保障了社区的整体价值，真正实现了栋栋均好，无优劣之分。

丰富的社区配套设施

项目自带的约1500㎡下沉式会所，包含游泳池、健身房、瑜伽馆等多种功能区域，满足业主的健身和社交需求。物业服务由国家一级物业管理资质的金钥匙——星河物业提供，确保业主的居住生活得以高效保障。此外，星河湖西源启周边生活配套齐全，出门即可到达地铁7号线，交通便利，附近有多所知名学校和商业配套，为居民的日常生活提供了极大的便利。

未来发展潜力巨大

星河湖西源启所处的吴中区郭巷街道，未来将迎来区域发展的新机遇，南侧即将升级的郭巷老街片区，将打造成一个集文化、休闲、运动、商业等多元业态于一体的文旅街区，预示着周边居住氛围的不断提升。官方规划显示，周边还有宅地待拍，未来将形成更加浓厚的居住氛围，使得星河湖西源启的投资潜力进一步增强。

星河湖西源启项目预计将在1月20号开放实景示范区和样板间，届时购房者可以亲自前往现场体验。作为苏州首个正式面世的“抬板社区”，星河湖西源启的独特设计和丰富的社区配套，必将为购房者提供一个理想的居住选择。

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