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越秀·观樾（广州）的核心景观是湖泊，项目团队对日月双湖进行了精心的三重净化处理。在尊重和保护原有生态的基础上，巧妙布局，形成了“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”的宏伟湖滨景观，为住户营造了一个低密度、高生态的宜居空间。

项目地处广东省广州市天河区天河智谷板块，属于粤港澳大湾区中央科创轴，金融+科创产业带来高知高成长型人才。距离地铁21号线、19号线站直线1.2公里；距离珠江新城CBD约17公里，车程约30分钟。

建筑面积：30643㎡

容积率：1.6

地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅

总层数：4F叠墅、小高层19F

产品：叠墅、小高层

此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。

此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。

面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！

而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。

01 城芯低密湖居

观樾|天湖组团位于太阳湖北侧，地块建筑密度仅1.6，是观樾项目几个组团中容积率最小的地块。南向正对约3.2万㎡的湖面，地块呈东西横向延展，具备南向望湖资源，视野开阔，自然景观资源优渥。

02 无界静奢社区

通过借势高差的立体营造，最大限度的利用湖景及外部自然景观，借景近湖远山，延展园区风景，园区内的植物及灿烂的灯光，也为广州中央湖区添姿增彩，虽有界似无界；在整体社区底盘的打造上，最大限度的弱化室内外的界限，建筑公区与景观的边界、通过风雨连廊及架空空间的景观无界渗透，无界自然体验。

03 私享艺术空间

在社区空间的打造上，设置组团独享的泛会所空间，弱化内外边界，将整个社区公区空间打造为艺术博物馆。从湖与低密的物理基因中，提取“水”为灵感密钥，打造以“水”为元素的主题雕塑，通过不同的艺术形式和空间演绎，表达对水的生命力与自然之美的深刻探索。

04 创新特色产品

城芯稀缺资源环境中创新打造稀缺特色产品。充分发挥组团的优质湖景资源及低容积率的先天优势，规划有创新合墅产品、高定大平层及空中平墅产品。

越秀国贸·观樾|天湖的出现，更从高端居住领域，完善了这片环湖国际社区的居住拼图。

越秀国贸·观樾│天湖在整个世界大观板块中，是容积率最小、湖区面积最大、自然资源最优渥的地块。

整个项目容积率仅1.6，位于约3.3万平的太阳湖北侧，而且背靠自然山脉，整个小区背山面水，大部分产品，都能拥有一线环幕湖景的开阔视野。

合墅及大平层实拍图

项目离湖最近直线更是仅约40米，约300米的湖岸线，成为生活柔和的点缀，清晨或傍晚，沿着湖岸线散步或慢跑，成为日常生活中松弛感最具象的写照。

其次，它打造了全国出现率仅有1‰的产品。

得益于仅1.6的容积率，越秀国贸·观樾│天湖有更为舒朗的建筑空间，也为广州贡献了一场史无前例的居住多元化迭代——

打造了42席临湖合墅和111席瞰湖大平层产品。

越秀国贸·观樾│天湖效果图

观樾三期叠墅开盘了，一共42套，首推20套，去化7成，问就是单价高达20万/平。越秀国贸·观樾│天湖由越秀及国贸两大国企联袂打造，项目包括3栋19层小高层和11栋4层高的合墅产品，建筑面积约190㎡的大平层及约210㎡的合墅。天湖合墅位于太阳湖北侧，依山而建，背山面水。南向与约3.3万㎡的太阳湖对望，项目容积率仅1.6，是世界大观板块中容积率最小、湖区面积最大、自然资源最优渥的地块。离湖最近直线距离仅约40米，拥有约300米瞰湖岸线，这样的湖居生活，无疑是城市中的稀缺资源。这个价格开盘以及去化，代表了天河世界大观湖景被市场所认可，成为广州乃至大湾区稀缺的市中心湖景叠墅。

越秀国贸·观樾|天湖：上叠设计，满足精神与生活双重需求

在越秀国贸·观樾|天湖项目中，上叠的设计不仅注重私密性和独立性，更在功能布局上做到了极致，充分满足了居住者的精神与生活双重需求。

入户空间：彰显品味与格调

一进门，便是一个宽敞的入户空间。这里不仅可以作为鞋包展示区，让居住者尽情炫耀自己的时尚品味；还可以打造成一个藏品展厅，展示居住者的独特收藏。当客人来访时，这个入户空间无疑成为了彰显居住者排面和品味的绝佳场所。

一楼、负一楼：精神乌托邦

以二楼为界，一楼和负一楼被设计成了居住者的精神乌托邦。这里不再是传统的储物空间，而是待客、娱乐影音、健身等功能区的集合地。

待客区

：宽敞明亮的客厅，可以容纳多人聚会，是居住者与亲朋好友欢聚一堂的绝佳场所。

娱乐影音区

：喜欢打麻将的居住者可以将这里打造成棋牌室；喜欢唱歌的则可以设置一个室内KTV，尽情释放自己的音乐热情。

健身区

：配备齐全的健身器材，让居住者在家就能享受到专业的健身体验。

藏酒室

：对于喜欢收藏红酒的居住者来说，这里无疑是一个理想的选择。他们可以在这里设置一个藏酒室，旁边摆放昂贵的桌椅，闲暇时与好友一起品鉴美酒，享受生活的美好。

三楼、四楼、五楼：生活家园

三楼作为日常起居的地方，配备了客厅、卧室和厨房等基础设施。同时，这里还拥有一个超大南向露台，居住者可以与家人好友相约于此，观星揽月，享受大自然的宁静与美好。

四楼则是4.7m大面宽的主卧，搭配一个大阳台，让居住者能够尽情享受一线临湖的绝美风景。每一个视角都是一幅风景大片，让居住者仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。

五楼则可以根据居住者的需求进行灵活设计，无论是作为书房、工作室还是休闲区，都能满足居住者的不同需求。

越秀国贸·观樾|天湖：上叠休闲露台与项目稀缺性

在越秀国贸·观樾|天湖项目中，上叠的设计不仅注重私密性和独立性，更在休闲露台上做出了大胆创新，为居住者提供了一个绝佳的放松和娱乐空间。同时，整个项目的稀缺性和优越景观也使其成为广州市场上的热门之选。

五楼休闲露台：天际游泳池与吧台

五楼作为上叠的休闲露台，被精心打造成为了一个天际游泳池和吧台区域。这里不仅适合居住者泡池放松，更是开趴踢、举办聚会的绝佳场所。想象一下，在炎炎夏日，与亲朋好友一起在天际游泳池中畅游，或是在吧台品尝美酒，享受微风拂面的惬意，该是多么美好的体验。

功能多样性与空间完整性

从空间完整度来看，下叠无疑更具优势，其宽敞的室内空间和庭院设计让居住者能够尽享舒适与宁静。然而，从功能性来看，上叠则展现出了更多的多样性。无论是待客、娱乐影音、健身还是休闲露台等功能区，上叠都一应俱全，且互相间隔开，充分满足了居住者的不同需求。对于喜欢热闹或需要个人空间的买家来说，上叠无疑是一个理想的选择。

项目稀缺性与优越景观

整个越秀国贸·观樾|天湖项目一共只放出了42套的货量，这无疑增加了其稀缺性。在广州市场上，这样的产品无疑是炸场的存在。而且，该项目还是楼盘中的优等生，无论是品质还是景观都堪称一流。

项目主打“在公园里面建房子”，保留了太阳湖、月亮湖和大榕树等自然景观，环境优美，景观优越。居住者在这里不仅能够享受到高品质的居住体验，还能亲近自然，感受大自然的魅力。

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