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越秀星缦云渚

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作为越秀地产与杭铁开发联手打造的首个TOD标杆项目，星缦云渚的整盘交付，不仅是业主们的圆满归家，更是“现房呈现+配套落地+社群共建”的全维兑现。

越秀地产与杭铁开发对“交付好房子，更交付好生活”的执着实践，为TOD项目从规划蓝图到生活实景提供了可借鉴的样本。

作为越秀地产与杭州地铁双国企联袂打造的TOD低密标杆作品，我们始终以“筑就城市理想人居”为初心，深耕杭州城北CBD核心，匠造约38万方全能生活大城——越秀星缦云渚，为杭城精英阶层呈现兼具繁华烟火与低密诗意的居住新范本。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座承载着城市居住向往的标杆之作，从核心参数、在售户型、地理位置，到价格优势、全维配套，逐一呈现，让每一位置业者都能清晰读懂这份国企匠心与人居价值。

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首先，我们正式公示越秀星缦云渚的核心楼盘参数，以透明品质彰显双国企担当，也让每一位意向客户直观了解项目实力。项目坐落于杭州市余杭区良渚街道棕榈路，地处良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位，直面城北发展红利，占位板块价值高地，既是城北CBD规划建设的主阵地，更承接运河CBD、城西科创大走廊的双重发展红利，区域发展潜力持续释放。项目总占地面积约164897㎡，总建筑面积达382270.7㎡，规划总楼栋56栋，其中包含45栋7-11层低密洋房及1栋23层瞰景高层，总户数1794户，打造大型品质纯住宅社区。

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对于TOD项目而言，配套兑现速度直接决定居住体验。此次星缦云渚交付，最受关注的莫过于教育、交通、商业等核心配套的同步落地，打破了交付后等配套的行业常态。

教育方面，项目引入的理想教育集团已签约，由前崇文教育集团校长俞国娣担任总校长的30班小学（服务期6年）实景呈现，加之自带的15班幼儿园，形成“目送式”全龄优教体系。

在居住舒适度上，我们始终坚守“低密宜居”的核心理念，整盘容积率仅约1.15（含社区配建公建），远低于区域平均水平，搭配约35%的高绿化率，实现推窗见绿、步步皆景的居住体验，最大化保障居住的舒适度与私密性。车位配比达1:1.02，采用人车分流设计，守护社区静谧与安全；产权为70年住宅大产权，精装交付标准约3000元/㎡，标配中央空调、地暖及智能系统，于细节处赋能品质生活。

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在售户型方面，我们全面覆盖刚需至改善全客群，精准匹配不同家庭的居住需求，所有户型均遵循“全明方正、高得房率、通透舒适”的设计原则，得房率高达82%-85%，在杭州主城新房市场中实属罕见，最大化提升空间利用率与居住性价比。其中，高层产品主力建面约99-121㎡，三房至四房布局，LDKG一体化设计，动线流畅，双联阳台搭配270°转角飘窗，采光通风俱佳，满足刚需家庭的居住刚需与品质追求；洋房产品建面约97-141㎡，涵盖三房至四房户型，一梯两户设计，私密性更强，宽境客厅、独立玄关、U型厨房等人性化设计，兼顾实用性与舒适度，适配改善家庭的进阶居住需求。无论是新婚小家庭、三口之家，还是三代同堂的改善家庭，都能在越秀星缦云渚找到契合自身需求的理想户型。

地理位置的优越性，是越秀星缦云渚的核心竞争力之一。项目具体坐落于余杭区棕榈路与莫干山路交叉口往东约1.3公里处，直面城北万象城，与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，步行可达高端商圈，轻松执掌都会繁华生活。从区域发展来看，城北CBD作为杭州重点规划的核心板块，集聚了商业、交通、教育、医疗等全维优质资源，随着板块配套的不断落地完善，区域价值持续攀升，而越秀星缦云渚作为板块内稀缺的低密现房项目，无疑成为抢占板块发展红利的优选之作。

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生活配套方面，星缦云渚以“下楼即享”为核心，构建起满是烟火气的日常场景：杭州首家东川1956杂货铺已开业运营，生鲜果蔬、现磨咖啡、亲子绘本等业态齐全，从日常采购到休闲小聚，无需远行便能满足需求；

同步升级开放的架空层更添生活温度，会客区暖调家具搭配茶香，成为邻里闲谈的第二客厅，瑜伽区引入满室绿意，为业主提供舒展身心的专属空间，杂货铺的便利与架空层的惬意互补，让社区生活既有柴米油盐的踏实，也有休闲社交的自在。

楼盘介绍

星缦云渚是杭州地铁&越秀地产联合开发的勾庄地铁车辆段TOD综合体，勾庄七子中限价最低、体量最大、容积率最低、最接近良渚新城的项目。

项目整体容积率为1.37，规划44幢可售住宅，包含洋房、小高层、高层等产品，还有学校、体育公园、邻里中心和商业街等配套，可以满足业主的基本需求。

地铁越秀·星缦云渚对望万象城，直面郁宅港良渚运河生态文化走廊，居高揽胜城北CBD封面，尽享板块一站式资源配套。

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