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上周五，杭州首宗组合出让地块成功出让，在86轮鏖战后，由滨江和绿城联手竞得。

两宗宅地均位于未来科技城核心区，一南一北相邻分布，其中，南面的25号地块，楼面价直接突破了4.2万元/平方米，跻身未科新地王。

紧跟着这波热度，今天杭州再度挂牌两宗宅地，分别位于未来科技城南和湘湖板块，将于6月23日正式出让。值得一提的是，这两宗宅地都享有良好的自然资源，且均为低密地块，有一定的稀缺性。

杭政储出[2026]41号，即杭州未来科技城单元YH090902-05地块，位于五常湿地南面，与地铁12号线水乡南路站相距约700米左右，一站可换乘地铁3号线，通达主城核心区域。

日常生活可依赖未科中轴线上配套，如余杭文化艺术中心、余杭国际体育中心、杭州未来国际演艺中心、绿汀路万象城等等。

地块出让面积45864平方米，可建面积68796平方米，容积率1.5，起价120393万元，楼面起价17500元/平方米。

地块西侧有两个新房项目在售，一个是滨江和兴耀共同打造的时舟里，项目于去年5月首开入市，高层均价3.4—3.5万元/平方米，目前已推出所有楼幢，部分房源仍在续销中。另一个是保利天奕，刚在昨天领证九开，加推69套房源，均价约3.6万元/平方米。

同步上架的另一宗宅地，位于萧山区闻堰板块湘湖单元，即杭政储出[2026]40号，湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-14地块。

地块位于湘湖三期，靠近亚太路、时代高架路等城市主干道，与湘湖景区相距不过200米左右。周边分布有多个高品质低密住区，如保亿湖风雅园、湖珀润园、湖翠晓印轩等等。

地块出让面积49995平方米，可建面积59994平方米, 容积率1.2，起始价110989万元，起始楼面价18500元/平方米。

周边最近一次宅地出让是在去年的11月27日，滨江以84854万元的总价拿下湘湖单元(杨岐山片区)XS160402-20地块，位置就在40号宅地的南面，最终成交楼面价20811元/平方米，溢价率18.92％。

阅湖轩的容积率同样为1.2，并且已在今年1月底公示设计方案，将打造13幢4层的排屋和5幢6层的叠排。

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