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最近，下沙又有一轮新盘要上，高沙的潮映杭园，最先打头阵。

后面还有元成的兴耀沐芳洲、金沙湖的月映金沙，整个下沙的新盘算是全面更新迭代。

所以，今天我们讲讲刚开盘的潮映杭园

潮映杭园，属于钱塘区高沙板块，于2025年4月28日由建杭置业获取，溢价率0%，楼面价15001元/㎡，后引入滨江、钱塘建设联合操盘。

楼盘隔壁就是兴耀月琉璃。

楼盘容积率1.4，由8幢13-17F高层（105-130㎡）、4幢7F洋房（139㎡）、17幢4F联排（253-323㎡）组成。

潮映杭园，于2025年11月28日首开7#， 均价28050元/ ㎡，12月5日二开6#， 均价28328元/㎡。

高层105平，总价300万级别；127-130平，总价350万级别。

据说，两次开盘均实现较好去化，截止当前，去化率已达90%。说实话，这个数据让我挺惊讶的。

毕竟23年12月开盘的兴耀月琉璃，新房均价2.75万/平，起步户型89平，起步总价更低、区位一致，新开盘去化率30%-40%，后开启分销。

所以，当下以这个价格买入这个地段，会成为大怨种吗？

项目的优缺点很明显。

先说缺点。

①项目位于下沙非核心区域，且周边有较多厂房，偶有异味，居住环境稍欠缺。

②距离地铁较远，地铁出行便利性不高。后期是否有8号线延伸待定。

③生活配套需依赖金沙湖核心商圈，规划的in银泰商业落地仍需一定时日，最近的商业是1.3km的银泰百货。

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