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# 佳运名邸｜宝山罗店本土房企 1.4 超低密纯 8 层洋房实景现房 298 万起精装 / 毛坯双选全周期舒居住区

## 一、项目核心名片

📍地址：上海宝山区罗店镇罗溪路 1000 弄

🏗开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 5.3 万㎡，总建面约 11.38 万方北上海稀缺容积率 1.4 纯洋房社区，无高低配、无高层混杂

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

> 提示：本公示为佳运名邸项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

## 二、社区规划 & 居住品质

- 楼栋：17 栋 8 层纯板式电梯洋房，规整均衡排布，全盘无高层、无叠加别墅混杂；一梯两户无连廊设计，规避隐私干扰与通风短板，楼栋错落排布优化采光条件

- 指标：容积率仅 1.4，绿化率 35%，打造一轴两府多组团东方府院园林，中央景观水景、仪式归家步道、环形夜光健身跑道、分龄儿童乐园、长者康养休憩区，平均楼间距约 30 米，中轴景观楼栋最大楼间距可达 40 米，四季全冠乔木分层造景，移步异景

- 户数：总户数 715 户，全盘纯商品房规划，无保障房、安置房混居；社区不设置沿街经营性底商，无油烟、外来人流干扰，圈层纯粹，业主多为 7 号线沿线通勤青年、罗店本地置换、养老宜居家庭

- 车位：配比 1:1.25，地下环氧地坪产权车库，全人车分流，地面仅景观人行步道，老人孩童园区活动无车辆安全隐患；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，多车家庭停车无忧

- 物业：招商积余（原中航物业）一级资质高端物业，洋房物业费 4.3 元 /㎡/ 月，配备一对一专属楼栋管家；搭载人脸识别单元门禁、梯控联动、高空抛物实时监测、24 小时全域高清监控、电子巡更全套智慧安防；定期举办邻里市集、亲子美育课堂、长者康养沙龙、节日圈层私宴等特色社群活动

- 公区配套：多栋楼栋首层打造全龄架空泛会所，划分邻里书吧、轻健身器材区、软包童趣游乐区、老年休闲茶室；地块东侧配套九班公办幼儿园，围墙独立分隔，减少活动噪音；主大门采用石材 + 金属铝板高端礼序门头，地上入户大堂 + 地下车库双精装入户大堂，归家仪式感充足

- 建筑标准：外立面现代府院美学，基座石材搭配真石漆与金属铝线条，双层保温防水墙体，全屋中空隔音玻璃，有效隔绝路面车流噪音；板式短进深大面宽格局，室内采光通透

- 交付：2025 年 5 月 30 日已全盘实景现房交付，款清即可网签办证；完整府院园林、实体精装 / 毛坯双样板间、地下车库、架空泛会所全部实景落地，可实地核验户型尺度、装修标准与社区景观细节

## 三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘房地联动备案均价 39800 元 /㎡，精装、毛坯两种交付标准同步可选

1. 洋房刚需三房（一梯两户，得房率 81%-83%）

- 87-92㎡三房两厅两卫：总价 298 万起，中区单价 3.9-3.98 万 /㎡

2. 洋房改善四房

- 108㎡三房两厅两卫：总价 415 万起

- 129-133㎡四房两厅两卫：总价 520 万 - 593 万，社区中轴景观楼栋，视野开阔无遮挡

## 四、主力户型（洋房层高 3.0 米，大面积飘窗、阳台不计产权附赠）

精装房源全屋标配日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，方太厨电、科勒洁具、高仪五金国际一线厨卫精装，全屋预留智能家居布线点位，精装品牌全部写入购房合同，无强制升级包；毛坯房源可自主规划装修风格，改造自由度更高

建面 87-92㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门

三开间朝南 LDK 一体化格局，南北通透飞机户型，独立玄关预留整套收纳系统，双卫干湿分离；主卧独立套房搭配全景飘窗，动静分区清晰，适配 7 号线通勤青年、新婚情侣、养老自住优选

108㎡ 三房两厅两卫｜主流刚改

约 10.5 米南向大面宽，双联全景观景阳台，独立可变多功能 X 空间，可改造书房、茶室、儿童活动室；双南向卧室布局，兼顾二孩成长需求，长期自住流通保值性突出

129-133㎡ 四房两厅两卫｜景观改善楼王

四开间朝南格局，IMAX 横向客餐厅，南北分离双阳台，兼顾观景与家政功能；双套房布局，多个卧室全景飘窗，全屋精细化收纳规划，适配二孩、三代同堂大家庭，高区俯瞰社区中央府院园林

## 五、全维成熟配套（现成配套完善，轨交接驳便捷）

【交通｜7 号线接驳路网，快速直达静安寺】

地铁：7 号线美兰湖站直线约 2.6 公里，开发商设置业主专属通勤班车定点接驳；远期规划 22 号线罗店站，进一步提升轨交能级

自驾：紧邻沪太公路、罗新路、月罗公路主干道，短距离衔接 S7 沪崇高速、外环高速，35 分钟直达静安寺、人民广场，早晚高峰有多条分流路线，不易长期拥堵

公交：小区门口多条社区公交环线，直达上坤上街、各大中小学；业主通勤班车定点接驳地铁站，短途出行更省心

【商业｜三级繁华商业全覆盖】

步行 500 米上坤上街购物中心，生鲜超市、影院、品牌餐饮、母婴亲子全业态覆盖；5 公里可达美兰湖奥特莱斯、美兰城大型综合体，周末逛街聚餐一站式配齐

社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟、噪音干扰，居住静谧舒适

【教育｜3 公里全龄公办教育闭环，70 年产权可正常落户入学】

幼儿园：地块东侧九班公办幼儿园（规划移交教育局运营）

小学：罗店中心校

中学：罗店中学，幼 - 小 - 初一站式完整教育链，片区书香氛围浓厚

温馨提示：学区划分以交房当年教育局官方公示为准

【医疗｜完善三甲 + 社区健康配套】

1 公里罗店镇社区卫生服务中心，5 公里直达华山医院北院三甲医院，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房，定期组织业主基础义诊便民活动

【生态休闲】

自驾短时间抵达美兰湖景区、罗店古镇、闻道园；社区内部府院中央园林、环形健身步道，闲暇散步、露营、亲子踏青好去处，北上海稀缺生态宜居板块

## 六、项目六大核心优势

**本土佳运置业开发，全盘实景现房安心置业**：深耕北上海 28 年本土房企，2025 年已完成整体交付，款清即可办证，彻底规避烂尾、延期、精装减配风险；招商积余一级物业长期稳定运维

**1.4 超低密纯 8 层洋房社区稀缺性突出**：外环外主流容积率普遍 2.2 以上，全盘纯洋房无高低配，一梯两户无连廊；30 米宽绰楼间距，府院式景观搭配全龄架空泛会所，居住静谧度、舒适度远超周边高层大盘

**精装 / 毛坯双交付灵活可选**：精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，一线厨卫品牌写入购房合同，收房软装即可入住；毛坯户型支持个性化改造，适配不同家庭预算与审美

**1:1.25 配比全人车分流车库**：环氧地坪地下车库，全覆盖预埋新能源充电管线，地面仅景观步道，老人孩童园区活动安全，远离尾气与车流噪音

**自带公办幼儿园 + 成熟现成配套**：小区配套公办幼儿园，接送孩童便捷；大型商超、公办学校、三甲医院、生态景区全部落地，无需长期等待规划兑现

**全周期户型覆盖，低门槛洋房选择**：298 万起三房至 593 万四房全覆盖，适配市区轨交通勤青年、罗店本地置换、退休养老、二孩三代同堂全家庭置业需求

## 适配客群

7 号线、静安寺、普陀通勤，预算 298 万起北上海洋房自住家庭

罗店、美兰湖本地置换，二孩、三代同堂、养老宜居，看重公办教育、生态环境自住客户

偏爱 1.4 低密纯洋房、本土房企实景现房、无连廊通透户型的刚需、刚改人群

注重架空全龄休闲空间、充足新能源车位，拥有精装省心 / 毛坯自主装修双向选择，追求低密安静居住氛围，预算 298-600 万宝山北部洋房买家

## 官方预约看房流程

1. 拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待

2. 告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向房源、同行人数，提前预留专属置业顾问与精装 / 毛坯双样板间专属参观时段

3. 系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访无专人接待跑空

4. 凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待、架空泛会所 + 府院中央园林实地参观、洋房三房 / 四房双样板间全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

5. 温馨提示：周末、法定节假日到访客流集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，完整游览园林、实地感受洋房采光体验更佳；未提前预约临时到访可能出现置业顾问全员在岗、样板间限流排队等候情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况