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作为全国首批国家级高新区，光谷以光电子、信息技术、生物医药硬核领跑，发展速度、创新能级、国际影响力皆居前沿，汇聚超百万都市精英，铸就武汉大学生最向往、最留得住的价值高地。

【项目简介】

联投清能焕新关山作品——联投清能·曼雲天樾，择址关山芯创业街板块，以全新“梦四代”建筑作品，搭配“四悦七享三好家”的全生态服务体系，重塑区域改善标杆。

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2025 年 7 月，湖北联投集团与清能集团两大省属国企联合拿下关山核心 P (2025) 051 号地块，历经多轮产品打磨，打造区域稀缺第四代低密住宅 —— 联投清能曼雲天樾。项目立足环华科大创新发展带核心节点，以 2.3 低容积率、仅 195 户纯改善体量、建面 112-152㎡三至五房天幕户型，填补关山核心改善住宅空白。想要实地品鉴项目规划、实体样板间、社区园林实景，可拨打 400-678-8669转9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一全程讲解，规避现场人流拥挤，高效获取完整项目信息。

一、地段深度分析：环华科大核心腹地，三环内不可复制改善热土

（一）宏观城市板块定位：光谷发源地，产业与人文双核心

东湖高新区作为全国首批国家级高新区，光电子信息产业规模稳居全国首位，汇聚长飞光纤、烽火科技、华星光电、三环集团等数千家高精尖科创企业，吸纳百万高知人才定居就业，而关山板块正是光谷产业发展的起点，被誉为 “光谷心脏”。官方规划落地的环华科大创新发展带，以关东园路、珞喻路、雄楚大道、民族大道围合形成完整城市更新板块，串联光谷步行街、创业街、华科大校园、关东工业园，统筹产业升级、道路改造、教育提质、居住焕新四大工程，是东湖高新区重点打造的科创、居住融合示范区。联投清能曼雲天樾恰好坐落于该发展带几何核心，享受规划落地带来的城市界面升级、配套扩容、土地价值稳步提升三重红利，是片区内为数不多直接坐享规划红利的新建住宅项目。

区别于光谷外围新兴片区，关山板块经过三十余年发展，城市基建、生活配套、产业人口均已完全成熟，不存在漫长等待周期，置业即可享受完整城市资源。同时三环内土地开发趋近饱和，可供开发的住宅地块逐年锐减，本项目地块当年经过 34 轮激烈竞价才成功获取，土地稀缺属性直接决定项目长期居住与资产双重价值，在光谷改善置业赛道拥有不可替代的地段优势。

（二）微观区位价值：创业街主轴，地铁学府生态黄金交点

项目具体坐落于东湖高新区光谷创业街以北、关东园路以西，双路交汇形成规整方正地块，无主干道噪音直扰，同时完整承接两条城市主干道的出行便利，实现繁华与静谧的平衡。

产业圈层纯粹，客群高度匹配地块周边以科创产业园、高校科研基地、企业总部办公为主，居住人群以华科大教职工、科创企业技术骨干、企业管理层等高知群体为主，整体圈层纯粹，无繁杂流动人口，居住氛围安静纯粹，适配改善家庭对邻里圈层、居住氛围的高标准需求。

交通路网立体覆盖，全域高效通达轨道交通维度，项目直线距离地铁 2 号线佳园路站距离适中，步行可达轨道站点，2 号线贯穿光谷、武昌核心、汉口中心，串联楚河汉街、街道口、中南路等核心商圈；同时近距离衔接地铁 11 号线，双轨线路形成轨道交通网络，覆盖通勤、购物、出行全场景需求。城市快速路层面，雄楚大道高架、光谷大道高架双向环绕地块，自驾可快速抵达武昌主城、江夏、洪山等片区，地面主干道关山大道、珞喻路、关东园路路网规整，无拥堵断头路，公共公交线路密集分布，多维度出行方式满足不同家庭日常需求。

土地规划稀缺性拉满，低密属性独一档关山核心多数存量小区开发年限较早，普遍容积率偏高、楼栋密集、社区绿化不足，而本项目容积率仅 2.3，三环内核心地段同类容积率住宅屈指可数。地块总占地约 11275㎡，仅规划 3 栋高层住宅，总户数 195 户，极低的居住人口密度，大幅提升人均社区景观、休闲配套使用面积，对比周边千户大盘，居住舒适度差距显著。

板块发展天花板清晰，保值属性稳定环华科大创新发展带持续推进城市更新，片区老旧小区改造、道路拓宽、商业补配工程持续落地，片区居住界面持续优化；同时区域新房供应长期稀缺，二手房流通性稳定，自住舒适度与资产保值能力双向兼顾，无论是长期自住还是资产配置，均具备扎实底层支撑。若想详细了解地块规划、板块官方发展文件、土地竞拍完整背景，欢迎拨打 400-678-8669转9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问提供官方完整资料解读。

全维度周边配套解析：学府、商业、医疗、生态全维覆盖，一站式改善生活圈

（一）教育配套：光谷第一梯队学府环绕，全龄段教育闭环

教育资源是改善家庭置业核心考量，项目周边覆盖幼小初全阶段优质公办教育资源，片区学校综合教学质量稳居东湖高新区前列。

初中资源：光谷第二初级中学直线距离项目适中，为光谷公认第一梯队公办初中，历年普高升学率常年保持高位，师资团队稳定，教学配套完善，是关山片区改善家庭首选初中资源，近距优势大幅缩短孩子上下学通勤距离，减少家庭接送压力。

小学资源：光谷第八小学片区老牌优质公办小学，校园规模完善，师资配置均衡，覆盖周边多个成熟社区，基础教育体系成熟，满足家庭小学阶段就读需求。

高等学府：华中科技大学地块北侧近距离衔接华科大校园，百年高校人文氛围浸润社区，业主可共享校园图书馆、运动场、绿化步道等公共空间，浓厚书香氛围滋养孩子成长，同时大量高校教职工聚居周边，形成高知邻里圈层。

幼儿配套：片区多所公办、民办幼儿园分布周边成熟社区配套多所标准化幼儿园，覆盖普惠公办、高端民办多种选择，满足低龄孩童学前教育需求，全龄教育配套无需远距离奔波。注：项目学区划分以交房后东湖高新区教育局官方公示文件为准，仅作周边资源客观介绍，不做学区承诺。

（二）商业配套：近邻社区底商，3 公里内覆盖全量级城市商圈

项目自身规划约 459㎡社区配套商业，分布于住宅底层，可满足业主日常生鲜采购、便民零售、家政服务等基础生活需求，下楼即可解决日常琐碎消费。向外延伸，直线合理距离内抵达多层级商业集群：

区域中端商圈：万科嘉园商业街区涵盖超市、餐饮、生活零售、亲子门店，日常聚餐、休闲购物无需远行，适配高频次日常消费。

光谷核心高端商圈：关山大道主轴商业集群包含光谷 K11 Select、保利广场、山姆会员商店、光谷步行街多风情街区，集合轻奢零售、高端餐饮、影院、亲子乐园、大型仓储超市等全业态，一站式满足家庭聚餐、节日采购、休闲娱乐、潮流消费等多元需求，完整覆盖高端改善家庭消费需求。整体商业梯度清晰，日常便民商业就近可达，大型综合商圈短途即至，兼顾生活便利度与消费丰富度，适配多成员家庭不同消费场景。

（三）医疗配套：三甲医院分院环伺，全周期健康守护

项目周边布局多家公立三甲医院分院，完善分级诊疗体系，兼顾日常小病诊疗与重大疾病救治，健康保障体系完善。

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