“名门”孙中占欲躺平 |潜鳄浮沉录㉞

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

孙中占是会计出身，财务管理是他的强项。

他说：“通过努力，把不可能变成可能，用有限的资金去干更多的事”。

借助杠杆的力量，他治下的名门地产一度红遍中原，跻身行业百强。

所有的涨潮时刻都会迎来退潮。当潮水褪去，更名孙群堤的孙中占和他的名门地产，一个成了“老赖”，一个成了最早一波暴雷的房企。

年少有为

1992年，大学毕业的孙中占，进入南阳副食品公司做起会计。打工第六年，公司破产，孙中占下岗。

幸运的是，孙中占还没来得及在人生的十字路口徘徊，就结识了南阳本土大佬宋金兴。1998年，他跟着宋金兴成立兴达房地产，开启地产生涯。

而后四年，兴达地产以一年一盘、连开四盘的成绩，顺利完成资本原始积累。

古人云：“得中原者得天下”。2003年7月，孙中占以兴达地产副总的头衔独自挂帅，携1.5亿资金北上中原，开始跨越式发展。

这一年他不过30岁。

来到郑州，孙中占先后收购了河南泰辰置业有限公司、河南嘉达置业有限公司、河南东能实业有限公司等郑州本土房企。

2006年，泰辰置业正式更名为名门地产，股东虽为宋金兴控制下的兴达房地产及兴达投资，但孙中占担任公司总经理，开始独挡一面。

举债拿地

2007年，名门地产位于郑州金水路的浦发广场开盘，还未建成就遇到了席卷全球的金融危机席卷。

不过，这难不倒财务出身的孙中占。彼时，名门地产假借信托之力，将金水路上的名门盛世以低于市场价的价格卖给润唐担保，并约定半年后原价回购。此举使得名门在润唐担保融资超6000万，月息超3.5%。

这期间还有一个小插曲：2008年名门地产位于黄金地段的名门国际降价入市，引发业内质疑其资金链危机，也将孙中占推上风口浪尖。孙中占不得不密集发声，表示“我不是搅局者”、“我的资金链没问题”。

随后，名门等来了“四万亿计划”，郑州房价扶摇直上，浦发广场顺利交付，资金链质疑暂时化解。

2014年3月，名门地产发生股权变动：原股东“兴达系”退出，转为由孙群堤持股50%的河南智兴投资有限公司全资持有。名门地产董事长和法定代表人由宋金兴并更为孙群堤。

这意味着，孙群堤正式成为名门地产的主人。

而此次股权更替前后，名门地产正在河南省大举拿地扩张。

2013年，经过214轮竞拍，名门8.08亿拿下洛阳当年单价地王；

2014年，经过125轮竞拍，名门以超100%的溢价率夺得郑州当年排名前列限价房地块；

2014年底，名门地产涉足旧改，先后拿下二七区张魏寨、孙八寨、金水区押砦中村改造项目；

2015年，名门地产提出冲击百亿的目标。

2016年12月，名门先后以10.6亿拿下郑州常砦城改土地、20亿斩获名门翠园项目用地，甚至走出河南，拿下深圳罗湖区土地，一时间，风光无两。

高速扩张最直观的结果是名门地产业绩快速增长。2018年，名门地产的销售面积，排名河南省第四位；当年，名门地产在全国房地产开发企业500强榜排名98位，较2017年346位增长248位。

信托反噬

然而，成也萧何，败也萧何。大举拿地以及旧改项目开发需要大量资金支持。为此，没有上市的名门地产榜上了信托，举债扩张。

例如，2016年，名门地产与中融信托合作，以“明股实债”的手法拿下名门翠园项目。彼时，中融信托发行信托计划20亿，其中名门用5.88亿债权认购次级份额，其余14.12亿通过中小投资者认购得来。中融信托则持有名门翠园项目100%股权，待名门偿还资金后，中融逐步将手中股份过户给名门。

中融信托不是名门地产背后少有的“金主”。据不完全统计，中铁信托、北京信托、光大信托、大业信托、四川信托、百瑞信托等机构都是孙群堤的“座上宾”。

信托是把双刃剑，过于依赖，一旦资金链紧张，定会遭遇反噬。

事实上，资金问题一直是名门及孙群堤绷紧的弦。

2015年9月，兴达投资及孙群堤等人与大业信托签订的回购协议到期，但兴达系与孙群堤又签订附属协议，将回购期延长至48个月。这可以侧面印证名门早在2015年面临资金窘境，只是未成压倒之势。

2019年以来，房地产信托管控严格，名门和孙群堤的信托融资模式难以为继，资金压力与日俱增。曾经的“座上宾”将其告上法院，围绕股权转让的纠纷不断上演。

企查查显示，目前，名门地产(河南)有限公司涉司法案件266起，有失信记录8条，未履行数量8条；有被执行人记录30条，被执行总金额约68.98亿元，申请执行人除了信托公司，还有银行、建设工程施工方、民间借贷方等。

与名门地产一起，孙群提也被多次告上法院。企查查显示，其涉及170个司法案件，因未履行法定义务多次被“限制高消费”，限制旅游、度假以及在星级以上宾馆、酒店等场所进行高消费等。

放弃自救？

近几年，官司缠身的同时，名门地产旗下多个项目还被曝停工、逾期交付，2020年4月还引发“资不抵债已申请破产”的传闻。虽然名门地产竭力澄清，但其资金链危机彻底浮出水面。

面对“千疮百孔”的名门地产，孙群堤有想过自救，曾在2020年10月，为旗下橙邦、翠园、时代城项目引入佳源地产、碧桂园接盘，但是难以弥补公司资金缺口。

今年2月14日，名门地产发布通知称，鉴于当前整体经验环境变化，结合公司实际工作需要，决定全体员工放长假，暂定为3个月，期间每个月每人可得较低保障工资2000元。

名门还“贴心”地提醒员工，若与其他单位建立劳动关系，须提前到公司办理离职交接手续。

外界猜测，名门此举是变相裁员，彻底放弃自救。

名门地产曾对外表示，“资金压力问题，20多年不是排名前列次，每次都能齐心协力渡过难关”。

这一次，名门是否真的“躺平”，要看孙群堤的选择。