奥园学苑系高端江景豪宅即将入市 打造广州大学城板块生活新方式

“通过窗户能看到什么，决定了房屋的价值。”

100年前，英国作家福斯特这一价值真理，至今仍为人所称道。

如今，随着教育产业的持续升级，“邻校而居”的文化向往，以及自然资源的不可复刻性，使得推窗见江、沐浴学风的学府居住体验备受追捧。

广州作为一线城市中难得的“拥江城市”，是首批国家历史文化名城，广府文化的发祥地，而广州大学城所在的岛屿，更是集中了中大、华工、广外等十余所一流高校资源。

广州将迎稀缺滨江教育学邨

近日，广州大学城板块即将迎来全新学邨生活方式升级。奥园“学苑”系高端江景豪宅奥园恒基学苑壹号，已经于广州文华东方酒店、奥园喜来登酒店开放品牌会客厅，一时间备受大众瞩目，尤其是受到板块内高知人士的高度关注。

记者通过现场踩盘考察，该项目位于广州大学城二期核心位置附近，并与大学城小谷围岛隔江相望，濒临珠江后航道，坐享一线江景及翁山公园景观，面向430米滨江公园，570米壮阔江面，预计近期很快开放超3万方大规模景观示范区。

项目规划约105-220㎡多面积段户型，为奥园较新研发高端学苑系产品。项目西侧房源无遮挡望江景，可实现下楼即是江，是真正意义上的一线临江。由于大学城整体建筑规划并不高，即便是站在二楼的高度位置，也能直接望向广州市中心的珠江新城区域，广州塔等地标性建筑尽收眼底，视野景观佳。

据了解，该项目正是此前奥园与恒基联手拿下的城市更新项目——广州大学城地块。项目包含居住和商业社会用地，可建设用地面积10.14万平方米，计容建筑面积30.49万平方米，总货值超过180亿元，属奥园“学苑”系高端城市更新项目。未来将打造为滨江高端城市综合体，含有高端住宅、高端商业及公寓等。

该地块毗邻中山大学、暨南大学、华南理工大学等12所高校云集的广州大学城，是广州未来20年城市发展的主轴线科技中轴（金融城-琶洲-大学城国际创新城）的核心区，所在地也将肩负起“大脑”角色，成为高科技人才密度最强的一极。

业内人士表示，“大学城板块鲜有新建楼盘发售，因此未来打造住宅产品都是非常稀缺的，更何况还是拥有江景资源。”

也正是因为这种稀缺性，相信奥园在这片人文高地上，将继续以匠心筑造品质，打造一座思想汇聚之城、人文教育学邨，成为教育学习爱好者、从业者们的向往之地。

打造量身定制的学府社区生活新方式

其实，早在20年前，奥园便开始投身教育事业。到2001年，奥园已率先成功开发教育复合型社区南国奥园，并引入北京师范大学优质教育资源和先进的办学理念，打造广州京师奥园实验学校，让孩子享受到家门口的优质教育，赢在起跑线上。

多年来，奥园也一直坚持以创新的复合理念开发房地产项目，把优质教育资源带入小区，陆续在辽宁、江西等地打造了系列京师奥园实验学校，打造家门口的“教育新高地”。同时还先后与北京大学、北京师范大学、中山大学、华南理工大学、华南师范大学等多所高等院校开展了全方位校企合作，持续做厚优质教育资源储备。

对于奥园恒基学苑壹号，奥园不仅将继续发挥既有教育复合经验和资源优势，以集团较高之力打造好房子，更将围绕用户需求，提供涵盖专项校车大巴、培训机构、工作室等教育配套，以及以文化、艺术、音乐、购物为载体的大型商业广场等多重服务内容，打造适宜大学教育工作者们生活方式的学府社区与滨江艺术商业体，实现由“好房子”到“好生活”的升级。

值得一提的是，作为“学苑”系高端城市更新力作，奥园恒基学苑壹号还汇聚了SOM、SWA、HWCD等世界先进设计机构，在建筑规划上，将打造后航道上的城市天际线代表作品，以国际理念规划社区建筑，引江入园，实现建筑较大望江率，尽力满足居者美好生活追求。

据透露，位于大学城核心位置，一线江景加持的奥园恒基学苑壹号，售价将主要参考一线江景房，预计近期正式对外发售。

就在今年此前的集中土拍中，项目所在的国际创新城板块，就有地块获得超21家企业竞价183轮，无江景资源，楼面地价已高达33599元/㎡。珠江畔一线江景房进入2021年8万元/㎡已是起价。项目周边二手楼盘较少，而大学城板块内的大学小筑、星汇文华二手挂牌价已经去到7万元/㎡左右，价格高企。

奥园城市更新持续发力

除了奥园恒基学苑壹号，奥园于去年拿下广州黄埔嘉利码头改造项目，亦具有一线稀缺江景资源。该项目占地约70亩，位于有“广州第二CBD”“黄埔临港经济区”之称的黄埔鱼珠片区，南面即为珠江主航道。项目还紧邻5号线地铁鱼珠站，区位优势明显。

当然，奥园正在推进的城市更新项目远远不止这两个。

其实，奥园在2011年就抢先布局城市更新，发展至今已形成复合产业的“奥园旧改模式”，确保土储扩容与利润水平的双丰收。

资料显示，奥园已成功获取60多个城市更新项目，另有50多个项目有序推进中，其中绝大多数位于粤港澳大湾区，集中在广州、珠海、深圳、东莞、佛山等高能级城市，实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖，获评“2021年中国房地产开发企业城市更新TOP8”。

仅在广州大本营，奥园于荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙、花都、增城等区域就拥有10多个城市更新项目，并已成为荔湾东塱村，黄埔旺村、新田村，增城横塱村合作企业，增城南坣村更是成为增城旧改实施方案排名前列个正式生效的项目。

据奥园2020年报数据显示，2020年，奥园成功转化10个城市更新项目，其中8个进入土地储备，可售货值约382亿元，未来3年预计转化可售货值1600亿元。截至2020年底，奥园土地储备总建筑面积达5718万平方米，总货值约6208亿元，计入城市更新项目后，总货值约12938亿元，足够未来4至5年的发展。不可置否，奥园旗下城市更新业务已进入加速转化和利润释放阶段。

按照6月发布的月度销售公告，今年1-5月，中国奥园已完成销售额525.7亿元，同比增长58%。另据较新消息，联合评级刚刚确认继续给予奥园集团境内AAA评级。奥园内部官方也确认了此信息。“AAA”级是国内较高级别企业信用等级，反映企业优质的信用水平及稳健的财务策略。该评级意味着奥园偿债能力强，违约风险低。其强劲的销售业绩和城市运营能力，以及稳健的财务表现，再获业界认同。