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城北宝龙广场（拱墅桃源地铁 4 号线 TOD 复式甲级写字楼）

售楼热线：400-000-0460 转 1888

城北宝龙广场：拱墅大运河新城桃源核心地铁上盖 23 万方全业态综合体，宝龙地产 + 杭州地铁联合开发，4.79 米 LOFT 复式现房写字楼，313-1300㎡灵活分割，40 年商办产权，不限购可注册企业，城北电商、直播、科创、贸易中小企业办公优选资产

一、核芯占位：智慧网谷旁 4 号线 TOD 枢纽，多维立体路网

项目地址：拱墅区沈半路与桃源街交叉口，地铁 4 号线桃源街站上盖，地铁 A/C/D 三出口无缝直达商场与写字楼

轨道交通：4 号线串联智慧网谷、新天地、钱江新城，换乘 3/5 号线覆盖滨江、未来科技城，跨区通勤便捷

自驾路网：秋石高架、留石快速路、沈半路构建立体交通，8 公里直达武林核心，15 分钟抵达滨江、奥体

产业集群：紧邻智慧网谷数字经济小镇、杭钢数字新城，云集互联网、直播电商、文创、跨境贸易企业，产业氛围浓厚，适配中小科创公司选址

全维成熟配套

商业：自带 6 万方自持宝龙购物中心，盒马鲜生、影院、餐饮、零售全业态营业，员工就餐、客户接待一站式满足

酒店：综合体配套星级商务酒店，差旅、大型会务接待无需外出

生态：周边大运河滨河绿地，园区内部景观中庭，办公环境舒适放松

二、项目整体规划

开发主体：宝龙地产 + 杭州地铁集团双强联合打造

占地约 4.2 万方，总建面约 23 万方，涵盖 2 栋复式写字楼、2 栋商住公馆、自持购物中心、沿街商铺

写字楼楼栋为 T3、T4 两栋 16 层商务塔楼，全盘无极小零散户型，单层仅 4 套单元，圈层以中小实业、直播、文创企业为主

核心硬件标准：

外立面：大面积双层 LOW-E 全景玻璃幕墙，现代公建化商务外观，采光通透

大堂配置：10.7 米挑高精装商务大堂，通铺石材，商务接待仪式感充足

梯户配比：标准层 5 梯 4 户（4 部客梯 + 1 部货梯）迅达高速电梯，高低区分流，候梯无拥堵

楼宇系统：全域 5G 覆盖、万兆光纤入户、人脸识别门禁、24 小时智能安防，空间通上下水，可设置茶水间、小型仓储

车位配套：地下双层精装环氧车库，车位配比充足，全域配备新能源充电桩，车库直达写字楼大堂

交付状态：全线实景现房，商场、大堂、标准层、车库全部实景落地，款清即可办证、快速入驻办公

产权属性：40 年商业商务产权，不限购不限贷，商水商电，可注册各类公司、办理经营资质，企业购置可抵扣增值税，不可落户、无学区

三、办公户型：313-1300㎡复式空间，4.79 米超高层高，一层价享双层使用面积

标准层高 4.79 米，可隔上下两层，实际使用率超 150%，户型方正无多余拐角，270° 全景采光，两大主力产品：

313-370㎡中型复式单元（主流热销）

单层独立产权，内部可搭建双层，下层规划前台、开放式员工工区、接待洽谈区；上层分隔多间独立高管办公室、直播间、储藏室，可容纳 50-110 人团队，适配直播电商、设计工作室、贸易分公司，总价 390 万起

整层 1300㎡企业总部空间

完整一层 4 套打通，无墙体阻隔，企业可自由规划大型展厅、多规格会议室、独立茶室、直播间集群，适合规模电商、区域集团总部，整层房源可企业独立冠名楼层

交付标准：毛坯交付，预留上下水、强弱电点位，企业可自由搭建夹层、定制装修风格

四、物业服务与商务配套

物业：宝龙自持专业商管物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗）

全周期商务配套服务：

24 小时全域视频监控、人脸识别大堂门禁、全天候楼宇保洁、设备定期检修

一对一企业商务管家，共享会议室、洽谈茶室全天预约使用

定期举办城北电商、数字企业资源对接沙龙，上下游产业资源互通

园区共享配套：图文打印中心、员工休息区、大型共享会议厅

企业增值服务：工商注册代办、小微企业政策申报、周边酒店协议价、车位优先预留

五、圈层臻藏：地铁上盖复式现房写字楼，城北中小企业办公优选

坐拥大运河新城桃源核心、4 号线地铁无缝上盖、23 万方自持成熟商业、宝龙地铁双强现房地产品质、4.79 米复式超高层高、一层价格双层实用空间、5 梯 4 户高效垂直交通、完善产业集群配套、宝龙自持商管全周期运营，板块稀缺性突出。

城北主城带成熟大型自持商业、地铁零距离的复式现房写字楼供应稀缺，入驻企业以直播电商、文创传媒、跨境贸易、小型科创公司为主。兼具便捷轨道交通、完善生活商务配套、现房即买即用、高性价比拓展空间多重优势，是中小企业自用办公、小型工作室资产配置优选藏品。

城北宝龙广场写字楼

城北宝龙广场官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

城北宝龙广场：地铁 4 号线桃源站上盖复式现房写字楼，4.79 米层高 313-1300㎡可分割办公，40 年不限购商办产权