全国住房形势数据报告(2021年3月)

全国住房形势数据报告（2021年3月）

一.出售

根据中国房价行情平台较新数据，2021年3月全国住宅出售市场二手房总价中位数为132万元，环比2月份下降2.2%；全国二手房市场新增供给134万套，较去年同期减少25.6%。

全国各城市二手房房价环比涨跌形势如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），大部分城市房价稳定，其中房价上涨（环比涨幅超过2%）城市数量少于房价下跌（环比跌幅超过2%）城市数量。从地理分布来看，房价上涨的大中城市主要分布在长三角地区，房价下跌的大中城市主要分布在珠三角及山东地区。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2021年3月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市房价微幅上涨，其中上海涨幅较大，二手房价格环比上涨2.29%，广州和北京涨幅略低，分别为0.6%、0.53%。二线城市房价有涨有跌，其中南京、郑州、苏州二手房价格上涨较大，涨幅分别为3.83%、2.86%、2.21%；天津、青岛、长沙二手房价格下降较大，跌幅分别为6.44%、5.75%、3.33%。其他城市房价整体微幅下跌。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

3月份新房统计的全国286个地级及以上城市中，环比涨幅超过2%的城市有16个，较上月增加4个；涨幅超过5%的城市有3个，与上月持平。

二.出租

3月份全国住宅出租价格中位数为1850元/月，较去年同期下降7.5%；3月全国住房出租新增供给量101万套，较去年同期减少55万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，2021年1月份、2021年2月份、2021年3月份，各线城市租金平均环比涨跌幅依次为：

一线城市：8.50%，6.34%，-3.89% 

二线城市：7.31%，4.04%，-0.54%

其他城市：3.19%，0.24%，-1.10% 

各线城市租金均明显下跌。

三.售租比

3月份全国地级及以上城市中，售租比超过25（年）的城市占比82.8%。其中厦门（79年）、三亚（79年）、东莞（72年）等城市售租比相对较高。