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今年以来，杭州主城区低密住宅中，二手房成交量和成交价都很亮眼的要数之江板块的老牌低密豪宅九溪玫瑰园，这个总价动辄上亿的小区，今年来成交的二手房源有10套左右，单价最高的一套有近28万元。

在杭州近二十余年的别墅豪宅史来说，或许没有一个人能比宋卫平先生更懂别墅——毕竟在绿城眼里，九溪玫瑰园不是一套套建筑，而是一件件倾注心血的艺术品。也因为此，九溪玫瑰园二十余年价值一路穿越周期，价值暴涨。

那一年，宋卫平和彼时绿城设计院的建筑师王宇虹站在这片474亩绿色的土地上，思考着建筑与森林该如何相处。最后他们认为人居应该尊重自然。于是，254栋别墅仿佛是山谷里长出来的，与森林融为一体。九溪玫瑰园保留了地块内的古树，同时也积极跟树产生关联，因此也产生了50个道路、入口、景观、树木形态各异的户型。

当下我们已经见惯了所谓的统一户型，哪怕不少豪宅别墅项目也不可避免。而二十多年前的九溪玫瑰园却开始了每一栋的量身定制——很多客户是先选地，再盖楼。

“别墅建筑的施工过程中，投注了建设者对于艺术品的工作激情和专注精神，玫瑰园别墅中那些散发着自然气息的板石、片岩、清水砖和代表着国际水准的进口檐沟、瓦面、车库门，才会在最终体现为建筑群落的生动和每一个细部的精致，体现为玫瑰园的艺术品味。”

这是绿城1998年在《杭州日报》投放的广告里的一段话。我们从中犹能读到为什么九溪玫瑰园注定可以成为杭州豪宅史上最保值的项目之一。

2017年至今，九溪玫瑰园的别墅（不含洋房）共成交了63套，今年网签均价18.7万（部分存在做低可能），相较1999年开盘时的7000元/m²，28年涨幅高达27倍。

过去两年，其房源成交单价屡屡刷新杭州历年豪宅成交单价记录。时至今日，九溪玫瑰园还在不断更新杭州豪宅的成交榜单。

就在7月，九溪玫瑰园成交一套建面约375㎡的独栋别墅，成交价达到1.04亿元，折合成交单价约27.7万元。这个价格再度刷新榜单，位居杭州历年豪宅成交单价排名第五。

目前，九溪玫瑰园成交单价最高的一套是在2023年成交，一套建筑面积约360㎡的房子，以1.95亿元成交，如果扣除精装修价格（5000多万元），其实际成交单价约40.27万元。

这么多年，九溪玫瑰园一直都是杭州贵人们的心头所爱。

为什么九溪玫瑰园能够穿越周期，二十余年间始终成为杭州别墅的代名词之一，或许有如下几个原因：

一是地段。背枕五云山，面眺钱塘江，被虎跑、九溪、云栖、六和塔围抱，到西湖10分钟，都是世界文化遗产。而随着杭州城市版图的扩张，钱江时代的到来，九溪玫瑰园从昔日的郊区成为了市区，兼享山水和城市配套。

二是产品。九溪玫瑰园的容积率只有0.31，绿化率高达65%，按东西区顺序开发，东区的地势延伸到山里，除了丹枫的洋房区，自西向东是紫岚、栖霞、竹韵、云泉、梦雨、天怡，东区主力面积300m²左右，花园面积700-800m²居多，占地面积1000m²居多。

三是品牌。品牌即是招牌。以宋卫平之于杭州人居的影响，绿城的高端作品向来都是时代翘楚，更何况是九溪玫瑰园。除了先天的地段景观优势外，宋卫平对于产品的打磨自然是精致完美，也难怪九溪玫瑰园成为了绿城玫瑰系的经典。

四是人群。九溪玫瑰园的业主，最开始便是非富即贵的人物。哪怕几经易手，其园区居住的人群始终保持着纯粹的圈层。对于鼎豪别墅说，居住者的身份认同感拥有极强的号召力，同时也是一张低调内敛的名片。

回顾九溪玫瑰园的二十余年历程，我们有理由可以下判断：无论是居住属性，还是资产属性，九溪玫瑰园都是杭州别墅豪宅最具价值的选择之一。

毕竟，市场和价格永远不会说谎。

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