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地块分析以及选择：

1、整个项目分为4个地块，其中AB地块为商业商办地块，容积率≤3.1，规划计容总建筑面积约97800平方米;CD地块为住宅地块，容积率≤2.1，项目预计规划总建筑面积约101300平方米。根据中标上面推算总货值23个亿，带装修均价2.3万/平。所以价格不便宜！！！

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项目配套：

1、地铁上盖，距离地铁11号线光谷6路站或者豹澥站都在300-400米，真正的地铁盘。

2、光谷创新天地的商业今年国庆已正式开业，距离也就400-500米，不远不近步行可达，虽说商圈不必天天逛、但是近在咫尺想啥时候就可以啥时候去，这个是真方便。

（光谷15初快速施工中）

3、学校对口，光谷17小和光谷15初，距离也就400-500米，步行可达，光谷15初现热火朝天，根据光谷教育这俩年在区内普遍都是区内优质教育在布局，毕竟自己的手下好安排，光谷15初大概率是实验系（南湖校区-关山科创校区-佛祖岭校区-就缺光谷东了？？？），出现其他的概率太低了。

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项目介绍：

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1、项目总体量16万方，C、D俩个地块规划13栋楼，共843户，总车位1052，车位配比：1:1.25。住宅面积面积段：100-120-132-140-169平，其中洋房132平共约100套，全景舱168平约150套，比较稀缺。

2、168平做的是全景舱户型，高新大道的全景舱还是很稀缺的，再加上一线临公园那不是更稀缺。

3、132平10层的洋房，喜欢地段好配套好的洋房不可错过，高新大道的洋房之前普遍是国采和中建光谷之星，那还是不能跟现在的产品和设计相比较啊，毕竟它是四代洋房啊。

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4、项目会做双会所、双泳池、双大堂，垂直福岛会所、中央车站落客区、廊桥水景、蓝色海洋、一楼及平行地面车库，车库搭配局部绿植，配置拉满，肯定吊打周边小区。

5、整体地势抬高，从公园到小区有门闸对接。

6、外立面采用局部铝板、金属线条和真石漆组成，公建化外立面，真四代之外全部封阳台，垂直大落地窗。

7、精装修三大件全部都有，层高3.05-3.15米。

8、局部风雨连廊、局部架空层（不是每栋都是，这个差点意思，但是不影响大局了）。

9、走的是高端系列，拾系列。

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