量价齐跌!成交均价1.3万/㎡起,这些盘可直接买!

8、9月交接之际，西安楼市限购再次收紧。

一夜之间有些楼盘突然就被限购，有些人莫名就没了资格，无论怎么说，本就在二手房指导下日趋理性的楼市，再次加压。

数据显示，上周08.30-09.05，住宅供应量大幅回落，成交量价齐跌，成交均价17986元/㎡。具体我们从供销两个方面来看下。

供应方面：

上周有7盘线上登记，推售房源1196套，包括碧桂园阅江府、三迪·灞河壹號、中海云锦、高新天谷雅舍、紫薇·华发CID中央首府、翠景台等均已经完成登记。

其中有3盘登记人数过千，启迪大院儿核验后有837人，还有2盘核验尚未结束。除翠景台毛坯交付外，其余楼盘均为精装交付。

价格备案公示方面，上周有4盘共808套房源，分别是荣民宫园美岸、添锦明居、黄金嘉境、老城根·蓝光雍锦世家精装、毛坯均有。

户型面积在41-249㎡，4盘均有部分小户型房源，大户型主要集中在老城根蓝光雍锦世家项目。单价较低10080元/㎡，较高26516元/㎡，主要房源以刚需为主。

推售方面：

上周西安主城有12个项目开盘，整体推售房源4286套，开盘认购了3049套，平均去化率为71%。

其中有4盘去化率100%，分别是翠景台、龙湖天曜、御锦城、融创时代奥城，而去化不足的楼盘也提供了直接买的机会，有意向可以详询售楼处。

推售房源量比较大的是，南飞鸿玖玺大观、阳光城檀境，分别是840套、729套，南飞鸿玖玺大观偏向刚需，去化过半。

阳光城檀境去化不太理想，主打改善，均价在2.5万/㎡，而同一均价推售招商华宇臻境去化率达67%，虽然去化率相差比较大，但从认购套数来看，2盘差不多，一个185套，另一个是191套。

与此前对比，市场热度有进一步降温，去化率在降低，去化不足的项目在增多，这对于购房者而言是好事，增加了中签率，甚至是不需要摇号直接购买。

9月份，预计将会有40余盘推售房源，分布在港务、浐灞、高新等多个区域，房源量会比较充足。

在限购政策升级的市场态势下，中签率将会提高，流摇、直接买的机会将会加大，据了解目前大概有15个盘可以直接买。

对于没有购房资格，泾河、沣西部分、空港等区域，亦或者选择不限购的产品，如商办类产品等，代替居住功能等，或许是机会。