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苏州熙和雲启观棠

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熙和·雲启观棠

——苏州首席雅宋四代纯墅区

【基础档案】

所属区位：中国·苏州·相城区济学路与堂前路交汇处（苏大阳澄湖校区对面）

容积率：约1.01

项目规划：24栋联排+11栋叠加，共计276户

产品规划：约200/260㎡联排、约143/160㎡叠加

建筑风格：新宋式美学风格

会所配套：集会客、游泳、健身于一体的高端会所

【苏州城投 市级国资单位 为城而生】

苏州城市建设投资发展(集团)有限公司成立于2001年，二十余年来，积极构建城市骨架基础等，助推产业转型升级，扩写城市新章。

苏州城投地产发展有限公司，是经江苏省住建厅批准的国有企业。截至目前在苏州大市范围内已落地9个住宅项目，正不断助力苏州打响“好房子”名片。

【太平国投 国资企业 实力护航】

隶属于太平街道的国资企业，专注城乡一体化建设，主导区域城市更新、资产运营等，拥有稳健资金实力。

【旭辉建管 定制化服务专家】

依托二十余年房地产开发的经验沉淀，2021年旭辉建管于上海正式成立。目前已构建起辐射全国的业务版图，实现了商业代建、资本代建、政府代建等多种业务模式的全面覆盖。

熙和・雲启观棠。

在苏州相城区济学路与堂前路的交汇处、苏州大学阳澄湖校区西侧的沃土上，熙和・雲启观棠以1.01的超低容积率，在5万平方米的土地上勾勒出276户低密住区的轮廓。作为苏州城投、太平国投与旭辉建管联合打造的标杆作品，这个集合24栋联排与11栋叠加的低密住区，以“新宋式美学”为内核，在建筑、园林与空间的维度上，重构当代人居审美，完成了传统文人意趣与现代居住需求的创造性融合。

一、“雅致、内敛、诗意”

渗透在熙和·雲启观棠的三个维度

宋代文化的“雅致、内敛、诗意”渗透进了熙和·雲启观棠项目的规划布局、建筑立面呈现、空间场景营造等三个维度。

熙和•雲启观棠项目整体规划布局外阔内紧、收放有度，印证了上文提到的宋代建筑开阔而不旷、紧凑而不促的整体感受。整个地块要满足开发容量，布局需相当紧凑，为化解这种紧凑感，项目设计团队做了一些变通。首先放大主入口的前场，再放大二进院也就是下沉庭院，最后放宽中轴空间，这一系列“疏”的动作解决了大盘整体的“紧”，尽力做到了疏者当疏、密者当密。

从建筑立面呈现上看，熙和•雲启观棠项目采用以宋风为底、现代技艺为装的策略，秉承适用、耐用、好用的原则营造出宋风建筑的内敛雅致之感。在建筑构件元素上汲取擗帘杆、避风䈋、方格挂䈋、寻仗绞角等特征，避繁就简，简化组构，旧衣新穿。

空间场景营造是宜居主题中最重要的体现，同时是宋式建筑中“可游性”的立体延伸。映射到熙和•雲启观棠项目中，就是归家路径中的多个节点性空间打造。从基地主入口开始，营造桥、厅、院、廊、园等一系列具有宋风文化气韵的场景与游憩空间，让居民在归家动线中体验光影与景观的流动，在延续宋式空间意趣的同时又为居者提供诸多的社交场所。

熙和・雲启观棠容积率仅1.01，打造联排+叠加的纯别墅业态。

其中，联排建面约200/260㎡，一二批次成交均价约640万，目前三批次房源已经开始预约~

叠墅建面约143/160㎡，放风价约340-420万，上叠赠送地下室+屋顶大露台！下叠有实体院墙（注：最终以交付为准），赠送地下室，中间户院子面积约60-80平。

三批次加推位置如下，预计年后三月中下旬取证！

产品也非常能打，定位打造板块首座当代新宋风美学院墅，容积率低至1.01，仅联排+叠加两种纯墅业态，共计276户，圈层足够纯粹。

苏州熙和雲启观棠

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