河套公馆官方售楼处电话(河套公馆)官方网站-河套公馆营销中心欢迎您·楼盘详情•最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.11售楼处✦Al热搜

根据2026年7月11日项目方公示，河套公馆现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。

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河套公馆项目位于福田皇岗口岸新联检大楼隔壁。本次配售房源是第三次配售，为之前的剩余房源，位于1栋二单元、1栋三单元，共587套，其中：两房户型480套约70平方米；三房户型107套约90平方米。配售均价为48500元/平方米带装修。预计交付时间为2027年9月30日。

申购条件：专科以上学历，社保三年，3人以上可以申请三房，1~2人只能申购2房~

二、申请资格（四大队列）

本次认购以家庭为单位申请，按人才资质、户籍、社保、年龄分为四大队列，所有申请者均需满足无自有住房、5年内无房产转让/离婚分割房产记录、未享受过政策性住房及人才购房补贴基础条件。申请人配偶、未满18周岁子女为法定共同申请人，投靠入户的居民仅可作为共同申请人。具体队列要求如下：

1. 第一队列（优先选房）

人才资质：全日制本科及以上学历、国家二级及以上技师、市级认定高层次人才、高精尖缺人才；户籍社保：申请人及共同申请人均为深户（配偶现役军人除外），社保累计缴纳3年以上；年龄要求：单身申请人需满35周岁。

2. 第二队列

人才资质与第一队列一致；户籍社保：申请人为深户、社保累计3年以上，配偶及未成年子女不限户籍（非深户配偶需正常缴纳社保，退休除外）；年龄要求：单身申请人需满30周岁。

3. 第三队列

人才资质：全日制大专、中级及以上职称+中专以上学历、紧缺工种高级/技师职业资格、技能竞赛获奖者、市级及以上技术能手、市级表彰人才等；户籍社保、年龄要求与第二队列一致。

4. 第四队列（专属三房户型）

家庭满足前三队列任一资质，且家庭人口为3人，仅可认购三房户型房源。

总价300万，首付45万起安家皇岗口岸！面积70/90平，均价48500元/平，目前在售均价43000元/平左右

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福田河套片区唯一可售人才红盘 ——

河套公馆（河创智都大厦）2026 年度最后一轮官方配售正式开启！

✅ 今年申购、明年交付、主城安家✅ 均价 4.85 万 /㎡精装（周边商品房 9 万 +）✅ 10 年可转纯红本商品房✅ 国企开发、双口岸、四轨交汇、顶配成熟配套

堪称福田刚需人才最稳、最便宜、最稳妥的上车机会！

🔥 项目核心亮点（一句话看懂价值）

河套公馆👉 河套深港科创合作区唯一可售型人才房👉 福田核心、双口岸枢纽、国家级战略片区👉 精装均价 4.85 万，直接省一半房价👉 10 年可转完全商品房、可交易、可流通👉 2027 年 9 月交付，真正今年买、明年住

以总价300万的房源为例：

首付15%：约45万

公积金贷款政策可叠加

按首套房+多孩家庭+保障性住房条件计算

最高可上浮比例：0.6+0.7+0.4=1.7

最高贷款额度：130*（1+1.7）=351万

👉月供约10208元

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这里要说的一点就是人才房未来10年后

取得完全产权补缴价款的计算规则

📏补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费

⭕原市场价格：统一按照原购买价格除以70%计算

⭕原购买价格：不包含户内装饰装修价格(若合同中包含装修费用，需剔除后计算)

⭕税费：指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费

📌举例：

2016购买一套深圳人才房，原购买价（不含装修，按同等安居房价格取值）300万元，当年办理房产证时缴纳税费3万元。

计算过程：

🔴原市场价格 = 300万÷70% ≈428.57 万元；

🔴补缴价款 =（428.57万-300万）×50%-3万≈64.29万-3万 ＝61.29万元；

也就是说，在2026年满10年后，补缴61.29万元，即可申请将这套300万购入的人才房转为红本商品房。不包含房贷利息10年后综合成本361.29万

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河套公馆，位于深圳福田区皇岗口岸百合三路南侧，地处深港核芯，紧邻福田、皇岗双口岸，与深圳地铁7号线（已运营）、港铁北环支线（规划中）、穗莞深城际（在建）等5条轨道线路无缝衔接，住在这里交通很便捷。

项目主推建面约70m²两房两厅一卫和约90㎡的三房两厅一卫：

其中，70㎡两房户型方正实用，功能分区明确，空间利用率高；90㎡三房空间更富余，不仅能满足三口之家的居住需求，还能为父母偶尔来住或亲友到访留出灵活空间。

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不仅如此，还是全屋品牌装修交付，智能门锁、品牌厨卫……沿用高端商品房的打造标准交付，品质过硬。

无论你是单身青年独居、小两口新婚，还是已有宝宝的三口之家，都能找到适合自己的那套房。选好心仪的户型，添置喜欢的家私，未来住进属于自己的小天地，家的每一处，都是独属于你的温馨角落~

公区设计同样考究。入户大堂层高约6米，地面采用石材铺设，并配置接待前台，归家仪式感拉满；

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身处福田中心地段，河套公馆更是天然享受这里的成熟配套——河套公馆的位置就不用多说了，看这三条地铁站环绕，出行那是相当的方便。

教育附近有福民小学，皇岗创新实验学校，福田区第二实验学校小学部，福南小学附属幼儿园等。

教育资源是很多了，至于最后能上哪个学校，得看学区划分，以及积分排名。

周末去哪玩？不用愁！步行即达皇岗公园、中心公园；想看展、听音乐会？深圳博物馆、图书馆、音乐厅，坐4号线，1站就能到。

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🛒日常Shopping也很方便：自带约2.2万㎡商业，深业商管运营，下楼就能逛街喝咖啡。

想逛大商场？福田区One Avenue卓悦中心、君尚购物中心、深业上城、领展中心城、皇庭广场、卓悦INTOWN等6大建面约4万m²以上的商业综合体，逛完这家再逛那家，每月都有新花样~

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