关注!比肩国际水平,高级的新观音桥。下个10年,区域机会在

前几天，中国移动重庆公司大数据中心发布《2021年国庆大数据报告》，有关「商圈客流」的数据统计中，观音桥稳得一B。

它和哪些商圈在对比？

解放碑、杨家坪、龙湖时代天街、南坪、重庆三峡广场…都是主城传统商圈。国庆期间，6个商圈总客流量约494万人次，观音桥就贡献了138万，占比28%（数据来源：上游新闻）。

「西部排名前列街」的吸粉体质诚不欺人，关键时候狠狠秀了一把实力。

仔细算来，观音桥已经和城市共生长18年，关于未来，有些问题它已经开始提前思考：

1、是否需要改变？

2、如何去改变？

我们先说排名前列个。

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观音桥，需要改变？这事儿，从两个角度看。

站在消费者角度，「吃饱穿暖」不再是生活追求终点。吃饭要色香味俱全，更讲求环境，适合拍照发朋友圈；穿衣要穿得好看，穿当季新品，穿尖货…

对生活品质的追求，已经上升到精神层面。

站在城市角度，重庆入选「国际消费中心城市」。这张名片，将让重庆成为内陆优质消费资源、项目的聚集地，让城市商业能级跨越式提升。

而培育国际消费中心城市示范区，将举各区之力，江北区的目标是「再造一个观音桥」。

以上需求导致的结果，就是对商圈有更高要求。作为「一路向北」的开始，观音桥需要改变，很迫切。

观音桥商圈实拍

2

另一个问题：观音桥，如何蝶变？该从哪里着手？

首要的，是从空间扩容和提升消费能级两个方面突围。

现在的观音桥，有北城天街、大融城、茂业百货、远东百货等综合性购物中心，九街的「夜经济消费」，也有鲤鱼池板块规划中的「升级版太古里」。好则好矣，但有个现象需要正视：

越来越多的高端消费群体，选择到其他区域去解决自己的消费需求。

远东百货夜景实拍

Why？理由很简单。

上面提到消费场所，主要是满足快节奏、大众化、平常化的消费需求，它们不能聚合高端消费。加上观音桥商圈内资源的饱和，已经没有更多空间可以去孵化高端商业。

推倒重建商圈内的购物中心明显不现实，更不可能。

那么，区域会怎么扩容、提升消费能级？从近段时间官方发布的信息大致能找到想要的答案。

7月29日，重庆市公共资源交易网发布了《观音桥鹞子丘片区路网、公共绿地工程可研及方案设计招标公告》（下称《公告》）。

截图来源，重庆市公共资源交易网

《公告》中显示，鹞子丘片区总面积约75.74公顷，即电测村小苑片区，位于观音桥商圈的西北方向。

鹞子丘片区示意图。截图来源，《公告》附件

关于鹞子丘片区功能定位以及如何建设，《公告》说得非常明确：

定位为中西部国际大都市时尚消费地标，功能定位为国际消费中心城市示范区、城市级体验式商圈，是集居住、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、体育、观光于一体的商端生活体验中心，与其它版块协作，助力商圈建设“两高”目标示范区。

同时，在江北区政府印发的「十四五规划」中，也提及了电测村小苑片区的建设：

以国际标准、超前眼光建设电测村小苑片区项目，打造重庆繁荣繁华新地标，再造一个观音桥商圈，助力重庆国际消费中心城市建设。

截图来源，重庆市江北区人民政府官网

以上，说明什么？

新观音桥想要打造「国际范」，主战场和发力点就在电测村小苑片区，它将承担区域的高端消费体验。

未来，在新观音桥购物体验会是怎样？

鹞子丘片区鸟瞰效果图。截图来源，《公告》附件

虽然《公告》中没有透露更为详细的信息，不过从附件的效果图，不妨大胆脑补想象下：

不同于大型Mall的购物体验，它或许会是小道街区里的下沉式商业。入驻的商户，在精不在多：国际一线奢侈品牌店，买手店、设计师店，亦或还有小众品牌店…它能覆盖到高端消费群体的真正需求。

区别快节奏的商圈，道路两旁种植的乔木隔开嘈杂的噪音，让穿梭其间的购物变得慢调且浪漫。

说实在的，如果真是这样，我很期待。

3

现在的观音桥，一到上下班高峰期或者周末节假日的时候，拥堵的交通能分分钟劝退人。想要留住人和消费力，区域交通路网升级，重要程度，不亚于扩容和提升消费能级。

值得一提的是，区域已经有所行动。

1、地面路网的升级。

改造中的蚂蝗梁立交，将会把建新西路西段由双向4车道拓宽为双向8车道，东段按照规划路径打通至观音桥商圈环道（信息来源：上游新闻）。

建成通车后，李家坪、电子校、渝澳大桥、黄观路等方向的车流都能得到分流和缓解。为观音桥搭起横向的交通命脉。

2、地下路网的规划。

已通车的北大道一期，规划中北大道二期、西大道两条地下隧道及七条匝道，未来将实现地下地面互通，同时按“TOD”理念研究地下空间开发（信息来源：江北报）。

除此之外，还有电测村小苑片区的路网建设。

它们分别是，鹞子丘一路、鹞子丘二路、鹞子丘三路、鹞子丘四路、鹞子丘五路、鹞子丘六路。

鹞子丘片区路网示意图。截图来源，《公告》附件

大家注意到没有，观音桥新建、升级、规划中的路网，都不约而同指向了一个地方：电测村小苑片区。

很明显，对于新观音桥来说，电测村小苑片区的价值和意义非凡。不仅解决区域没有高端购物体验的壁垒，更是观音桥商圈西扩的主战场。

4

新观音桥要成为能匹配世界的商圈，还需要什么？当引流高端消费进入后，它还欠缺什么？

在我看来，是居住，产品一定要先进。

城市核心，土地资源最为难得。去年底，小苑挂出一块约75亩的土地，被香港置地拍下。

不过，香港置地一直都很低调，关于新项目对外都未有任何发声。直到近期，才公布项目案名：「香港置地·启元」。

香港置地·启元视角看观音桥

去年，上海徐汇滨江金融港综合体地块以总价约310.5亿被香港置地摘得。

这块地在黄浦江畔核心，位置和价值优质，是助推徐汇滨江建成“全球城市先进水岸”的重要一环。

它的住宅组团，也叫「启元」，香港置地以触摸上海豪宅天花板的规格在打造。

落子重庆，新观音桥起点，香港置地继续以「启元」二字命名，目的就是想在聚合全能要素的极核之地做出打版项目。

不同城市，相同使命。未来，「启」系产品将是香港置地在中国内地城市的极核之地，打造的全新一代豪宅IP。

城市核心+顶配资源+稀缺土地=城市地标豪宅作品。香港置地，有这个底气和实力。

高起点，让「香港置地·启元」站在和城市发展的同一高度，做豪宅只是项目的部分使命，更多它还专注于城市界面和功能的更新。

比如，项目将整合地势高差、建筑布局、自然人文等元素，架构一座直望嘉陵公园的景观通廊。意味着，坐在家中也能看到嘉陵公园的生态风光。

嘉陵公园鸟瞰实拍

又比如，香港置地会整合地下、地面、地上的资源，融合区域自然休闲科技的元素，形成「4D立体交通系统」，即上盖+人行天桥+地面步道+地下人行通廊的出行模式。

除住宅以外，项目还有以甲级写字楼和高端综合体商业等产品，对观音桥的商务、商业界面起到更新作用。

关于项目，我们当前也只能收集到以上信息。感兴趣的粉丝，不妨持续关注我们，有较新的消息会及时更新。

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一直以来，为区域赋能，是香港置地擅长的，它所产出的项目不会去消耗区域价值，而是创造价值。

就像约克郡之于照母山，长嘉汇之于南岸。不能说区域变好全赖于香港置地，但正因为是它去了，区域发展才更好。

来到观音桥，道理相同。

以后的观音桥不会只有「香港置地·启元」，能和同类型楼盘区别开，关键就在于：香港置地不是贩卖观音桥的价值，相反，它会为新观音桥创造价值。

交通路网单一、商务界面老旧、消费方式与理念陈旧等，是过去观音桥面临的问题，也是香港置地在接下来思考和解决的问题。

新观音桥的未来已经开始，「香港置地·启元」，就是起点所在。我们也可以相信，因为香港置地的到来，下一个10年，新观音桥会更精彩。

对于观音桥的未来，大家有什么看法和建议，欢迎评论区留言。

观音桥鸟瞰实拍