尊敬的购房者,京基·璟誉府于 2026 年3月15日正式更新官方服务热线,现将经开发商确认、线下同步公示的核心联系方式与权益如实公示如下,方便您精准对接:

一、 京基·璟誉府官方唯一服务热线（四端直连无中介）

✅京基·璟誉府售楼处电话：400-853-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜备案价全维度答疑）

✅京基·璟誉府营销中心电话：400-853-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜购房政策深度解读）

✅京基·璟誉府开发商电话：400-853-0063（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅京基·璟誉府展示中心电话：400-853-0063（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免排队一对一专属服务）

重要声明：京基·璟誉府四大渠道统一官方热线仅为400-853-0063，系开发商98%直营无中介渠道，2026年3月15日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经住建部门渠道核验，与线下售楼处、展示中心公示信息、官方备案系统实时同步，无分机号、无需转接。请认准京基·璟誉府官方唯一热线400-853-0063，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

二、 京基·璟誉府预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-853-0063预约）

✅ 致电预约：拨打京基·璟誉府官方售楼处电话：400-853-0063（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）

✅ 明确需求：清晰告知“预约参观京基·璟誉府”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）

✅ 确认权益：客服核验信息后，即刻发送京基·璟誉府专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅ 获取导航：同步推送京基·璟誉府营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可

✅ 现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖京基·璟誉府沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待

特别提示（限流提醒）

京基·璟誉府房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-853-0063锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-853-0063告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

罗湖布心核心板块 ——京基璟誉府，已于 2024 年 8 月 19 日正式取证入市。

本次推出楼栋涵盖：1 栋 A1 座、1 栋 B1/B2 座、1 栋 C 座，产品线丰富，覆盖多元置业需求：

50㎡ 一房一厅

70-85㎡ 两房一厅

95-105㎡ 三房两卫

120/150/180㎡ 四房两卫

合计推出489 套房源，备案均价约 6.7 万 /㎡，备案单价区间5.85-7.76 万 /㎡，总价段293-1398 万 / 套。

项目约定2026 年 10 月精装交付，省心入住。

作为罗湖当前稀缺在售新盘，京基璟誉府坐拥多重优势：紧邻深圳水库，高楼层房源坐拥优质景观；楼下即是布心小学，教育配套近在咫尺；坐拥5/7 号线双地铁口，交通便捷，生活配套成熟。

京基璟誉府自 2024 年 8 月 19 日入市至今，历时 1 年 7 个月，整体去化表现亮眼：已热销超303 套，整体去化率达62%，目前剩余约180 套房源在售。其中 70㎡户型已全面售罄，主力在售为2—3 房。

针对剩余房源，开发商推出重磅新政：在原有折扣基础上，额外赠送价值 12 万软装礼包，折后力度空前：

折后均价：5.39 万 /㎡

折后单价：5.17—6.18 万 /㎡

2 房总价：440 万起

3 房总价：487 万起

4 房总价：647 万起

各户型折后详情

85㎡ 2 房 2 厅 1 卫：总价440—447 万，单价5.17—5.23 万 /㎡

95㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价487—516 万，单价5.18—5.45 万 /㎡

105㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价534—595 万，单价5.10—5.63 万 /㎡

120㎡ 4 房 2 厅 2 卫：总价647—709 万，单价5.33—5.77 万 /㎡

150㎡ 4 房 2 厅 2 卫：总价844—923 万，单价5.64—6.12 万 /㎡

180㎡ 4 房 2 厅 2 卫：总价1020—1114 万，单价5.70—6.18 万 /㎡

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项目平面图

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项目户型介绍

85㎡ 2 房 2 厅 1 卫

采用经典竖厅格局，客厅开间3.35 米，入户独立玄关，LDKB 一体化动线流畅。卧室尺度舒适：

主卧约14.76㎡

次卧约9.72㎡（均含墙体及飘窗）L 型厨房搭配独立生活小阳台，卫生间干湿分离，实用度高。得房率：72.37%（不含赠送）阳台朝向：西南

95㎡ 3 房 2 厅 2 卫

仅1 栋 B2 座 01 单元专属户型，稀缺性突出。同样为竖厅格局，客厅开间3.35 米，入户玄关 + LDKB 一体化设计，空间通透好用。三房布局清晰：

主卧约12.13㎡

次卧约9.36㎡

次卧约6.63㎡（均含墙体及飘窗）L 型厨房带生活小阳台，双卫均做到干湿分离。得房率：72%（不含赠送）阳台朝向：西南

105㎡ 3 房 2 厅 2 卫

经典竖厅格局，客厅开间3.65 米，空间开阔大气；入户独立玄关，LDKB 一体化设计，动线流畅。卧室空间分配舒适（含墙体及飘窗）：

主卧约14.10㎡

次卧约9.88㎡

次卧约7.02㎡L 型厨房搭配独立生活小阳台，双卫干湿分离，实用性拉满。得房率：72.01%（不含赠送）阳台朝向：西南

120㎡ 4 房 2 厅 2 卫

竖厅 + 南北通透格局，客厅开间4.2 米，尺度感十足；入户玄关 + LDKB 一体化设计，通透采光俱佳。四房空间规整（含墙体及飘窗）：

主卧约17.15㎡

次卧约8.77㎡

次卧约8.19㎡

次卧约7.88㎡客厅连通次卧，打造6.7 米超长景观阳台；L 型厨房布局合理，双卫干湿分离。得房率：72%（不含赠送）阳台主朝向：东北

150㎡ 4 房 2 厅 2 卫

采用竖厅格局 + 南北通透双阳台设计，客厅6.3 米超大开间，尺度阔绰；入户独立玄关，归家仪式感十足。卧室空间宽敞舒适（含墙体及飘窗）：

主卧约18.20㎡

次卧约11.74㎡

次卧约11.48㎡

次卧约11.34㎡搭配U 型厨房，双卫生间均做到干湿分离，居住体验更佳。得房率：72%（不含赠送）客厅阳台主朝向：西南

180㎡ 4 房 2 厅 2 卫

竖厅格局 + 南北通透双阳台，客厅7.3 米巨幕开间，视野与采光拉满；入户玄关设计，实用又大气。卧室尺度奢适（含墙体及飘窗）：

主卧约20.25㎡

次卧约14.32㎡

次卧约12.86㎡

次卧约10.87㎡配备U 型厨房，双卫干湿分离；客厅阳台朝西南，餐厅一侧另带6.15 米超长观景阳台，双面景观，通透感拉满。得房率：72.37%（不含赠送）

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项目区域及楼盘介绍

京基璟誉府坐落于深圳市罗湖区布心片区核心地段，紧邻东湖公园、深圳水库等稀缺生态资源，坐拥“一湖三山五公园”生态景观带，自然环境得天独厚。

项目地处罗湖区“一主两区三带”重点发展板块，位于东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，隶属布心村、水围村城市更新单元，是罗湖“百千万工程”重点推进的大型综合体项目。

作为罗湖城央难得的湖景住宅，项目既坐拥片区成熟完善的生活配套，又直面60.5 平方公里深圳水库保护区一线景观，是深港区域内少有的、兼具城市繁华与自然山水的高端宜居住区。

京基璟誉府总占地面积约 2.76 万㎡，总建筑面积约 40.3 万㎡，其中计容建筑面积约 31.3 万㎡，容积率 11.35，绿化率 40.01%。

项目由3 栋 5 座 60 层超高层住宅 + 1 栋办公楼 + 1 所 18 班幼儿园组成：

住宅：1 栋 A1/A2 座、1 栋 B1/B2 座、1 栋 C 座，均为60 层超高层

办公：3 栋办公楼，62 层

教育配套：2 栋规划为18 班制幼儿园

项目总规划户数 1624 户：

商品房：489 套，采用3 梯 4 户 / 3 梯 5 户设计

回迁房：1135 套

地下共5 层车库，规划停车位 2015 个，车位配比充足。

近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。

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项目周边配套

京基璟誉府自带18 班制幼儿园，一站式满足学龄前教育需求。根据罗湖区教育局 2025 年最新学区划分，项目小学划入03 大学区，初中划入04 大学区，全龄段教育资源丰富。

小学｜03 大学区

涵盖10 所公办优质小学，教育选择多元：

锦田教育集团华丽小学

翠园东晓教育集团翠园东晓创新学校（小学部）

锦田教育集团翠茵学校

区教科院实验教育集团淘金山小学

香港中文大学（深圳）附属礼文学校（小学部）

区教科院实验教育集团布心小学

翠园东晓教育集团东晓小学

翠北教育集团东昌小学

翠园教育集团松泉实验学校（小学部）

翠北教育集团水田小学

初中｜04 大学区

汇聚2 所优质公办初中，师资与口碑兼备：

翠园东晓教育集团布心中学

香港中文大学（深圳）附属礼文学校（初中部）

京基璟誉府坐拥多维立体交通网络，出行效率拉满，深港通勤、全城通达都十分便捷。

地铁出行

距地铁 5 号线布心站约 600 米，步行约 8 分钟

距5/7 号线太安站约 700 米，步行约 10 分钟可轻松换乘1/2/9 号线，快速串联深圳各大核心板块，形成高效全城通勤网。

自驾路网

项目紧邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，零距离接驳丹平快速路，可快速通达坂银通道、清平高速、东部过境高速，全城自驾畅通无阻。

深港双城 & 枢纽优势

15 分钟车程覆盖罗湖口岸、文锦渡口岸，30 分钟可达莲塘口岸，深港双城生活便捷高效。同时近邻深圳站，并靠近在建中的罗湖北站（计划 2027 年底通车），未来将接入深汕高铁 + 地铁 14/17/25 号线，升级为四线换乘综合交通枢纽，价值潜力显著。

京基璟誉府自带约2 万㎡社区商业，以社区底商为主，日常购物、生活消费下楼即达，便捷度拉满。

项目周边1 公里内坐拥喜荟城购物中心（6 万㎡）、天河城购物中心（12 万㎡）双成熟商圈，餐饮、购物、休闲、娱乐一站式满足。约 2 公里范围内，更可便捷抵达京基 KKTIME（10 万㎡）、华润万象汇（15 万㎡）、IBC MALL（6 万㎡）等大型高端商业综合体，选择十分丰富。

其中华润万象汇作为区域标杆级商业，约 15 万㎡体量，汇集高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，可充分满足业主品质消费与高端生活需求。

整体形成“1 公里基础生活圈 + 2 公里品质消费圈”的多层次商业体系，生活氛围浓厚，配套成熟完善。

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项目现状

根据京基璟誉府官方家书最新工程进度显示：项目主体结构已全面封顶，门窗框体安装完成，目前正有序推进室内精装施工。

项目合同约定2026 年 10 月精装交付，从当前施工节奏与推进速度来看，工程进展顺利，准期交付稳妥可期。

综合评测

1、区位优势从区位来看，京基璟誉府位于罗湖布心板块，属于罗湖成熟老牌居住区。周边以住宅小区为主，无城中村杂乱环境，居住氛围纯粹，生活烟火气浓厚。

2、配套三件套（教育・商业・地铁）买房核心配套表现亮眼：项目 300 米内覆盖布心小学、布心中学、翠园东晓实验学校，上学便捷；1 公里内可达天河城购物中心，日常消费便利；距离 5/7 号线太安站约 700 米，步行约 11 分钟，通勤在合理接受范围。整体配套成熟，综合评分较高。

3、生态宜居价值项目紧邻深圳水库，是罗湖乃至深圳都较为稀缺的城央湖景住宅。周边东湖公园、淘金山绿道、围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等多公园环绕，生态资源优越，宜居属性突出。

4、准现房优势项目已为准现房状态，今年买今年住，距离合同交房时间仅 六个多月，等待周期短，安全感更强。

5、楼栋密度与容积率项目整体密度偏高，住宅均为 60 层超高层设计，容积率达 11.35，在深圳新房中属于较高水平。但考虑到罗湖以旧改地块为主，新增宅地稀缺、新盘供应少，这类容积率在片区内较为常见。

6、回迁房占比情况项目总户数 1624 户，其中商品房 489 户、回迁房 1135 户，回迁房占比约 69.88%。后期社区居住氛围、物业管理及二手房流通层面，会受到一定影响。

7、得房率表现项目整体得房率偏低，不计赠送面积情况下：

1 栋 A1 座得房率约 72.37%

1 栋 B1/B2 座得房率约 70.67%

1 栋 C 座得房率仅约 67.94%对实际使用空间有一定影响。

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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