太子湾鲸域(售楼处)首页网站-太子湾鲸域- 太子湾鲸域欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-03-10 14:54

✨太子湾鲸域✨✽✽✽✽

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基础信息

【开发商】深圳市乐艺置业有限公司

【地址】深圳市南山区港湾大道与沁海路交汇处

【占地面积】约5090㎡

【建筑面积】约23000㎡

【总户数】70户

【层高】3.6m

【总楼层】21/25层

【产品】约233-307㎡公寓

【梯户比】3梯2户/2梯2户

【车位数】127个（地上24个，地下103个）

【物业】长富物业

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户型鉴赏

【 233户型 】4+1房2厅3卫 2梯2户

超13m大面宽客餐连厅，奢享极致景观面

三阳台设计，近9m海景阳台面宽

3.6m阔绰层高，高挑空间和绝佳景观相契合

307㎡ 01户型 ：4+1房3厅5卫

三阳台设计，亲海阳台总面宽超12米

人性化五房设计，舒适的空间布局

家庭灵动空间，可做独立影视厅使用

约50平南向海景套房，尽揽一线海景

309㎡【 02户型 】3+1房2厅5卫

270°IMAX环幕视野，阳台总面宽逾16m

建面约120㎡城市会客厅，开放式格局

舒适四房设计，尽显阔绰尺度

独立式中西厨设置，惬意情调从此刻享受

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在繁华都市的脉络中，立体交通网络重塑着世界的宏伟蓝图，而深圳太子湾鲸域正屹立于这一变革前沿。项目背山面海，独特的地理位置与四重景观相得益彰，为居住者勾勒出一幅人生大境的美好画卷。

作为全球人文艺术的汇聚地，六馆四地的规划布局彰显了项目的文化底蕴。这里不仅是文化的殿堂，更是时尚的风向标，繁华的商业配套让全球时尚触手可及，实现零时差的生活体验。同时，项目还配备了国际级的奢配设施，优质资源全方位赋能，为业主打造高品质的居住环境。

基础信息概览

开发商：深圳市乐艺置业有限公司，以匠心独运打造城市精品。

地址：坐落于深圳市南山区港湾大道与沁海路的交汇处，地理位置优越。

占地面积：约5090㎡，精心规划每一寸土地。

建筑面积：约23000㎡，宽敞空间尽显尊贵气质。

总户数：70户，稀缺性凸显尊贵身份。

层高：3.6米，卓越层高拓宽视野边界。

楼层结构：21至25层，错落有致，展现独特建筑风貌。

产品类型：提供约233-307㎡高端公寓，满足不同家庭需求。

梯户比：3梯2户/2梯2户设计，确保私密与便捷并存。

车位数：共127个（包括地上24个和地下103个），充足车位解决停车烦恼。

物业管理：长富物业，专业服务保障生活质量。

区域价值展望

随着前海蛇口片区的升级改造，深圳太子湾鲸域所在的区域正逐步成为国际海洋城的璀璨明珠。这里不仅拥有得天独厚的地理优势，更将依托政策利好和产业升级，实现区域价值的飞跃提升。对于追求高品质生活的您来说，深圳太子湾鲸域无疑是理想的选择之地。

本项目位于前海蛇口地区，融合了“粤港澳大湾区、社会主义示范区、前海蛇口自贸区、一带一路”等国家级发展战略，处于深圳湾与前海湾重叠的热点区域，能够充分利用双湾的优势资源。随着《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划与2035年远景目标纲要》的实施，蛇口国际海洋城的启动，太子湾片区在战略性新兴邮轮产业方面进行了前瞻性布局，占据了先天优势，成为城市新一轮发展的起点，将推动该地区不断进步和发展。

太子湾片区的规划总建筑面积约为170万平方米，总占地面积约为69万平方米，涵盖办公、居住、商业、艺术中心和酒店等多元业态。该片区以“一湾三坊城中城”的概念进行布局，在独特的太子湾滨海区，融合山、海、城三大元素，打造高端的“居住坊”、“商业坊”和“港务坊”。凭借其独特规划和强大的枢纽功能，形成了一个集萃高端元素的“城中之城”。

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在教育方面，太子湾区域内拥有七大国际学校，包括太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国家学校和深圳日本人学校。

关于商圈方面的信息未提供，但可以预期该区域的商贸发展也将十分成熟，以满足居民的生活需求。

太子湾项目总体量约46万平方米，融合了购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐和艺术鉴赏等多种业态。项目汇聚全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF以及海上世界等知名场所，形成独具特色的商业集群，被誉为“海平线上的香榭丽舍大街”。

在生态环境方面，太子湾背山面海，拥有四重景观体系：

山脉：包括大南山、小南山和赤湾山等自然景观。

海洋：享有深圳湾一线海景资源。

步道：设有长达十五公里的滨海休闲长廊。

公园：文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等十多个大型绿地。

文化与艺术设施同样丰富，包括：

六座博物馆：V＆A国际美术博物馆、深圳观复博物馆、深圳改革开放博物馆、蛇口设计博物馆、深圳湾文化广场创意设计馆以及科技文化馆。

四大文化艺术中心：大成文化艺术中心、海上文化艺术中心、风华大剧院和深圳歌剧院。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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