焦点日报 | 房贷利率有望再下调,合肥将依法处置“专业房闹”

宏观政策：

1、央行：开展MLF操作和7天期逆回购，本月LPR或同步下降

8月15日，中国人民银行发布公告，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。值得关注的是，此次MLF操作和7天期逆回购的中标利率均下降10个基点。由于LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的，通常MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率。在此次政策利率调降之后，本月1年期和5年期以上LPR（贷款市场报价利率）有望迎来下调。

2、统计局：7月份一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，同比上涨3.1%

8月15日，国家统计局公布2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

3、统计局：1-7月全国房地产开发投资下降6.4%，其中住宅下降5.8%

8月15日，国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面积607029万平方米，下降3.8%。房屋新开工面积76067万平方米，下降36.1%。其中，住宅新开工面积55919万平方米，下降36.8%。此外，房屋竣工面积32028万平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面积23279万平方米，下降22.7%。

4、安徽省合肥市：建立房地产问题协调处理机制，涉及17家房企联名请求事项

8月13日，合肥市委书记虞爱华主持召开全市房地产问题治理专题会议，研究部署有关工作，会议强调，对极少数购房者不合理诉求，要加强沟通解释和教育引导，如有违法违规行为，也要依法依规处置。并且决定，建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设6个工作专班，畅通房地产开发企业和购房者双方反映问题渠道，发现问题及时处理，确保全市房地产领域存量问题逐步得到解决，坚决遏制住增量问题发生。值得注意的是，此前保利、华润、绿城、龙湖和葛洲坝等17家品牌房企的合肥项目公司联名发起一份《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》称，合肥市房屋交付中，普遍有不合理、不合规的客户诉求问题，恳请合肥市政府坚决遏制专业房闹及“恶意维权”行为。

5、山东省济南市：购买第二套自住房较低首付款由60%调整至40%

近日，济南住房公积金中心发布了关于调整部分住房公积金贷款政策的通知。政策具体为，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，较低首付款比例由60%调整至40%。政策的实施以房屋网签时间为准，自2022年8月15日起施行。

6、贵州省贵阳市：初步拟定购房补贴、房票安置等促进房地产消费细化措施

近日，贵阳市已初步拟定《关于加快贵阳市促进房地产消费的若干措施》《关于加强部门协同联动推进贵阳市促进房地产消费工作的通知》，从消费有利、市场有益、服务有品三端进行发力，通过实行购房补贴、房票安置、购房团购等措施综合施策释放住房消费潜力，加大宣传力度，着力促进消费持续恢复。今年上半年贵阳新建商品住宅环比价格先降后升交易量与去年同期相比大幅度下降。上半年贵阳市新建商品住宅网签总成交量14785套，较去年同期大幅下降51.36%。二手房市场环比价格先升后降，同比价格持续下降，上半年贵阳市二手住宅网签总成交量10132套，下降6.9%。

融资动态：

1、北京建工：完成发行30亿公司债，利率为2.98%及3.40%

8月15日，北京建工披露2022年面向专业机构投资者公开发行可续期公司债券（第二期）发行结果。本期债券采取网下面向专业机构投资者询价配售的方式发行，发行工作已于8月12日结束，本期债券品种一的最终发行规模为20亿元，票面利率为2.98%；品种二的最终发行规模为10亿元，票面利率为3.40%。本期债券分为两个品种，品种一基础期限为3年，品种二基础期限为5年。本期债券附发行人续期选择权、发行人递延支付利息选择权和发行人赎回选择权。

2、碧桂园：控股股东购买公司债券457.82万张，金额约2.61亿元

近日，碧桂园发布关于控股股东首期市场化购买公司债券阶段性进展公告。公司控股股东按照交易场所交易规则，以市场化方式在二级市场购买碧桂园地产公司债券，截至公告出具日，碧桂园地产公司控股股东购买债券为“19碧地02”和“20碧地01”等债券，合计457.82万张，累计购买金额26124万元。公告指出，碧桂园地产公司控股股东将继续根据市场情况在二级市场购买公司债券，以积极维护公司债券价格稳定。

3、中交建：完成发行15亿元中期票据，利率2.2%

8月15日，中国交通建设股份有限公司公布2022年度第二期中期票据发行情况。中交建于8月11日发行了本期票据，票据简称“22中交建MTN002”，实际发行总额15亿元，价格100元/百元，发行利率2.2%，发行期限2年。本期票据共获得有效申购家数3家，有效申购金额15亿元，较高申购价位2.2%。

4、华侨城：拟发行15亿中票，用于偿还到期债券

8月15日，北金所公开了华侨城集团有限公司2022年度第六期中期票据发行文件。本期发行金额为15亿元，期限为3+N年，面值为人民币100元，初始票面利率将通过集中簿记建档确定，第3个年度末为排名前列票面利率重置日，自第4个年度起，每3年重置一次票面利率。债券设有赎回选择权，每个票面利率重置日为赎回日。此次发行募集资金将全部用于偿还发行人到期债券“17华侨城MTN004”，该债券票面利率为5.42%，将于8月23日到期，发行金额30亿元。

投资动态：

1、远洋集团：中标深圳山厦旧村城更，拆除范围20.4万平米

8月12日，深圳市龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元一期实施主体公示，拟确认深圳市远盛业投资有限公司（远洋集团子公司）为平湖街道山厦旧村城市更新单元一期的实施主体。据悉，山厦旧村改造项目已纳入2010年城市更新计划，2011年初由地业房地产与深圳市山厦股份合作公司签订合作协议，而远洋地产则于2014年介入了该更新项目，远洋与地业房地产双方通过共同出资成立了深圳远盛业投资有限公司，并将山厦旧村项目原拆除范围5万平方米增补至20.4万平方米。

经营动态：

1、世茂集团：前7月合约销售505.9亿元，单月销售68.2亿元

近日，世茂集团发布截至2022年7月31日止七个月未经审核营运数据。截至2022年7月31日止七个月，世茂集团累计合约销售总额约为人民币505.9亿元，累计合约销售总面积为313.05万平方米，分别同比下降71.07%和68.21%。截至2022年7月31日止七个月，平均销售价格为每平方米人民币16160元。其中，世茂集团于2022年7月的合约销售额约为人民币68.2亿元，同比减少69.11%；合约销售面积为42.19万平方米；平均销售价格为每平方米人民币16175元。

2、远洋服务：拟向远洋集团收购天津熙合供应链服务50%股权

近日，远洋集团、远洋服务发布联合公告称，拟斥资2.5亿元收购天津熙合供应链服务50%股权。买方（远洋服务控股全资附属公司及远洋集团控股非全资附属公司）、排名前列卖方（远洋集团控股全资附属公司）及第二卖方订立股权转让协议。买方有条件同意收购，而排名前列卖方及第二卖方各自有条件同意以人民币2.5亿元出售目标公司的50%股权，即目标公司全部股权的总代价为人民币5亿元。目标集团主要从事物业管理业务，于本联合公告日期，于远洋集团的综合财务报表内入账列作远洋集团控股的合营企业。远洋集团控股及远洋服务控股认为，收购事项为远洋服务集团提供宝贵机会，将目标集团已建立的物业管理业务与其现有业务整合，使远洋服务集团能够在相对较短的时间内进入新的地区市场，扩大其运营规模、市场份额及地理覆盖范围，并加强其区域优势及平衡区域布局。

3、中梁控股：预期上半年母公司拥有人应占溢利同比下降65%-75%

近日，中梁控股发布了盈利警告，中梁控股预期截至2022年6月30日止六个月的母公司拥有人应占溢利将较2021年同期的约13.82亿元录得约65%-75%的下跌。公告称，受宏观市场环境及新冠疫情影响，预期下跌主要是由于已交付物业的面积减少，导致该期间就已出售物业确认的收入减少；房地产市场疲软导致毛利率下降；汇率影响造成的损失；及物业项目减值的增加及投资物业公平值的亏损。

4、当代置业：预期重组生效日期再进一步延长至8月26日

8月12日，当代置业发布进一步延长最后截止日期及预期重组生效日期通知。大多数同意债权人已同意根据计划及重组支持协议条款，将最后截止日期进一步延长至2022年8月26日，或当代置业取得大多数同意债权人事先书面同意可能选择延长的有关较后日期。重组生效日期预期为2022年8月26日或之前，惟须根据计划条款的重组生效日期条件获达成或豁免后，方可作实。另据此前报道，8月5日，当代置业发布进一步延长最后截止日期及预期重组生效日期通知。据公告内容披露，当代置业宣布，大多数同意债权人已同意根据计划及重组支持协议条款将最后截止日期将进一步延长至2022年8月12日。

5、华侨城：入杭首盘涉延期交房，或赔偿业主违约金约1.14亿元

近日，杭州华侨城芳菲与城项目7月底启动了楼盘逾期交付的赔偿事宜，涉及业主1832户，按照赔偿方案总共要赔偿业主违约金1.14亿元左右。按照赔偿方案，有业主可获得20万元左右的延期交付赔偿。从赔偿方案来看，开发商是在履行当时购房合同的赔偿责任，并没有增厚赔偿的力度或进行其他措施补救。华侨城芳菲与城是深圳房企华侨城的入杭首盘，根据合同约定，华侨城芳菲与城小区分不同批次交付，其中排名前列批交付时间为2021年10月30日，另有几批交付时间分别为2021年12月31日、2022年6月30日。

6、龙光集团：前7月合约销售额约330.7亿元，单月27.3亿

8月14日，龙光集团有限公司宣布，该集团于2022年7月的合约销售额约为人民币27.3亿元，合约销售面积约19万平方米。截至2022年7月31日止七个月，龙光集团的合约销售额约为人民币330.7亿元，合约销售面积约209.7万平方米。去年同期，光集团归属公司股东权益的合约销售额约为人民币836.5亿元，归属公司股东权益的合约销售面积约452.1万平方米。

7、正荣地产：1.02亿出售泉州晋江合营项目公司51%股权及销售贷款

8月15日，正荣地产集团有限公司发布公告称，于8月12日，卖方正荣财富（福建）置业有限公司（正荣地产全资附属公司）、买方泉州隽德静水投资合伙企业及目标公司泉州正朗置业有限公司订立协议。据公告，买方由泉州市国投资产管理有限公司持有约62.75%股权，据此，卖方同意出售而买方同意购买待售股权，即目标公司51%股权及销售贷款，代价总额为1.02亿元，由买方以现金支付予卖方。出售事项包括待售股权的代价3657.24万元及销售贷款的代价6542.76万元。出售事项完成后，正荣地产将不再持有目标公司的任何权益。正荣地产指，经考虑当前的市场状况及日益严峻的经营环境，董事会认为，通过出售事项变现对目标公司的投资，可为集团提供实时现金流入，从而增加流动性，并使其能够满足其营运资金需求，降低债务水平及有助于稳定集团的整体运营，符合正荣地产、其股东及其债权人的利益。

8、新华联控股：将按照重组方案一致行动，充分维护债券持有人利益

8月15日，新华联控股于8月12日披露关于债务融资工具违约后续进展情况的公告。此前新华联控股因受新冠肺炎疫情影响，导致银行间市场债务融资工具违约。为充分维护债券持有人利益，新华联控股表示，公司正在配合债委会推动债务风险化解各项工作，后续公司将按照最终形成的重组方案一致行动，保障全体债权人权益，维持企业正常运转，稳步推进债务化解。公司将按照有关债券的相关规定，履行信息披露义务。公司将采取瘦身健体、提升上市公司质量、加快引进战投、稳定经营团队、提高管理质效等措施积极自救，稳步推进债务化解，全力确保生产运营及员工就业，维护社会稳定。资料显示，新华联控股违约债券发行金额10.1亿元，发行时间为2019年7月25日，发行期限270天，债项余额10.1亿元，本计息期债项利率7.8%，兑付日为2020年4月21日，本期应偿付本息金额10.68亿元，本期未偿付本息金额10.68亿元。